העלות האמיתית של שימוש שירותי דיסקונט נדל"ן

$ 500, 000 x 6% = $ 30, 000

$ 30, 000 שווה את סכום העמלות המשולבות שסוכן הרישום שלך וסוכן הקונים יקבלו בסגירה.

זה הרבה כסף.

האם סוכנים ראויים לכך הרבה עמלה בשנת 2015? האם הטכנולוגיה לא הפכה את מבנה הוועדה המיושנת למיושנת?

מה הם נדל"ן דיסקונט נדל"ן

לפעמים המכונה גם "הנחה" או "אינטרנט" שירותי הנדל"ן, עמילות הנחה אינם חדשים.

-> ->

עמילות הנחה מציעים שירות יעיל יותר, כי נושאת פחות פעמונים ושריקות עם לחתוך עמלה קטנה יותר. חלק עמלת הנחה עמלות מלא את הוועדה, אך לספק את הלקוח עם אשראי על סגירה של 1-2%.

כמה עמילות הנחה פשוט לגבות תשלום שטוח כדי לקבל על MLS ו אגרה קטנה על קרוב לכיסוי עלויות המשפט המשפטי הם שהצטברו.

אבל הם גדלים במספרים שצצים בחמת זעם מאז שהמיתון הגדול שחרר אותנו מאחיזתה.

כיצד דיסקונט שירותי נדל"ן עבודה?

בעוד אני באופן כללי תווית ספקי הנחה כמו "שירותי הנדל"ן" השחקנים של דמויות יכול להיות הסוכן שלך או משאיל המשכנתא שלך. מאז הם פועלים קצת אחרת בואו נתחיל עם הנחה סוכני נדל"ן.

עמילות נדל"ן הנחה הוא שם חברת הנדל"ן או סוכן רשימות הבית שלך, בשעה הסגירה, הקונה או המוכר מקבל כסף בחזרה בצורה של הנחה.

הנחה במקרים רבים מגיע עמלה של סוכן הנדל"ן. שיעור הולך על עמלה של סוכן הנדל"ן על הקונה ואת הצד המוכר הוא 3 אחוזים כל אחד (6 אחוזים בסך הכל).

משמעות הדבר היא כי עבור כל $ 100, 000 של נדל"ן שנמכרו, סך של $ 6, 000 הוא שילם עמלות.

עמילות נדל"ן עם הנחה, או הנחה, מודל להציג את ההצעה כי הסוכנים המסורתיים הם overpaid.

לרוב, יש להם ארגומנט חוקי. הרבה, בקלות רוב, של סוכני נדל"ן לא שווה עמלה של 3%. עם זאת, חלק סוכני נדל"ן שהם מומחים אמיתיים, לעשות לחזור יותר ערך מספיק כדי להצדיק 3%.

הדרכה שלהם יכול ממש לחסוך לך אלפי בדיוק כמו הבחירה הלא נכונה יכול לעלות לך אלפי.

העבודה שלך כמו homebuyer היא לוודא שאתה בוחר את הסוכן מבוסס על הכשרון ולא כ 6 מעלות של שרשרת קווין בייקון שמוביל אותך לשכן של אמא שלך הכי טוב.

כדי להיות גלוי, אם תבחר הסוכן שלך ככה אז יש לי מעט אהדה לתוצאות. אנשים אלה הם המנחה אותך דרך הרכישה הגדולה ביותר של החיים שלך ואתה לא יכול להיות טרח לנהל ראיון ראוי, לשאול כמה שאלות רלוונטיות ובחר מקצועי המתאים ביותר לצרכים שלך?

בואו לשבור את ההבדלים בין שכירת תיווך הנחה הנדל"ן סוכן הנדל"ן המסורתי שעובד עבור עמלה מלאה.

מתווך מסורתי

עמלה בלבד

• חייב לסגור עסקאות כדי לקבל תשלום

• עצמאים.

• יוצר מוביל משלהם.

• חייב ללמוד אסטרטגיות מרובות כדי להשיג לקוחות.

• שווקים הביתה מתוך הכיס עצמו.

• זמין 24/7 עבור לקוחות ברוב המקרים.

• עובד שבעה ימים בשבוע ויש לו הנדל"ן שלהם במשרה מלאה עבודה / קריירה. (כמה סוכנים הם "במשרה חלקית", אבל סוכנים מצליחים הם במשרה מלאה)

• אימון נרחב בשיווק, משא ומתן חוזים, ניהול לקוחות פוטנציאליים, ומיתוג

• סוכן הנחה

מייצר מעט מאוד מוביל. במקום זאת, עובד מוביל שנוצר על ידי מחלקת השיווק של התיווך.

• לפעמים משלם "משכורת" חודשית על ידי הברוקר, מה שהופך אותם עובדים.

• עמלות הן קטנות יותר מאלה של המתווך המסורתי של והוא יכול להיות מושפע סקרי הלקוח על הניסיון שלהם. פחות כסף ישולם בעמלות עבור מספרי סקר נמוכים יותר.

• רשימה של "חבילות" מוצגת לפעמים לרכישה. בחבילות אלה, ככל שהלקוח משלם יותר, כך הם חוזרים יותר. אם הלקוח רוצה לשים כמות קטנה של כסף או רוצה יותר כסף בחזרה בשעה הסגירה, אז הם אולי לא מדברים הרבה סוכן שלך למעט בהתחלה וכאשר ההצעה נכנסת מעט מאוד זמן ותשומת לב מושקע לקוחות או הנכסים שלהם.

• כמה סוכנים עובדים במשרה חלקית. הנדל"ן הוא העבודה השנייה שלהם, לא במשרה מלאה קורא.

• כאשר העסקה הסתיימה, ייתכן שלא לשמוע מהסוכן שלך שוב כי הצרכן הוא לקוח של תיווך נדל"ן, לא הסוכן.

• עבודה עם סוכן נדל"ן שעובד מסביב לשעון בעסק ויש לו ניסיון רב בשיווק נכסים, תמחור מדויק בתים משא ומתן חוזים הוא הכרחי.

סיפור עם המלווים משכנתא דיסקונט

אם יש לך קניות עבור משכנתא באינטרנט אתה בהכרח להיות מופגז עם מודעות חלונות קופצים על שיעורי המשכנתא פנטסטי המוצעים על ידי המלווים הפועלים כמה מדינות משם מרכזי שיחות ארצית גדולה.

החבר 'ה הנחה הם מסוגלים להציע את ההנחה בשל מוקד טלפוני הלאומי שלהם הגדרת סגנון. מרכז מבצעים אחד הוא זול יותר באופן משמעותי מאשר חמישה.

האם מרכז פעולות ארצי הוא דבר רע? בדרך כלל, כן.

קשה להלוות בכל 50 מדינות, כי כל מדינה ולפעמים כל המחוז ולפעמים בכל עיר יהיו חוקים ייחודיים וחישוב מס רכוש. אם תבחר לפעול בכל 50 מדינות כמו קצין הלוואה אתה בוחר לא להתמחות.

מחוץ למרכזי פעולות ארוזות משכנתאות הנחה הנחה למשוך את שיעורי נמוך יותר שלהם במקום אחד צריך לדאוג לך כמו הלווה - הלוואה קצין פיצוי.

המלווים הנחה לפעול על החלק התחתון של הסולם לשלם אשר garners את המאמץ אחד היה מצפה.

אם אתה קונה בפעם הראשונה או חוזר מן האשראי הגדולות לגרוע בעיה - פשיטת רגל, עיקול, מכירה קצר, מעשה במקום - אז אתה צריך להתעלם באנרים מהבהבים ולמצוא מקצועי משכנתא מקצועי.

אני יודע שאתה כנראה תוהה מדוע לראשונה קונים או "לקנות אחרי" לווים לא צריך לרדוף את החיסכון המלווה הנחה מדי?

אם אתה נופל לאחד הקטגוריות המפורטות לעיל, יש מצב תעסוקה & הכנסה ייחודי או יש משהו יוצא דופן את הבקשה למשכנתא ההלוואה שלך ייקח קצת עיסוי כדי להגיע לשולחן הסגירה.

האם קציני ההלוואה במלווה הנחה שלי להציג את הקובץ באותו אופן משכנתא מקצועית פרו היה?

לא. התשובה היא לא חד משמעית.

הסיבות לכך שהתשובה היא תמיד ברורה. דיסקונט המלווים לשלם את ההלוואה קצינים בקצה התחתון הקיצוני של תשלום בקנה מידה.

במקרים מסוימים, האדם המספק את העסקה הפיננסית הגדולה ביותר אי פעם עושה פחות מ 15 $ / שעה ופחות מ 40,000 $ בשנה. אין להם בית בעצמם והם ממשיכים לעבוד בחברה שמשלמת להם שכר מזון מהיר.

המלווה צריך לשלם את השכר מעורר רחמים כדי לקבל את זה עוד 1 / 8th על הריבית שאתה רודף במשך חודש או חודשיים.

בכנות, איזה סוג של תוצאה אתה חושב שתקבל תחת תרחיש זה?

שמירת זה 1 / 8th של נקודה יכול בהחלט לעלות לך את הבית, ההפקדה הכסף רצינית שלך כמות משמעותית של מתח & תדהמה.

על 300 $, 000 סכום ההלוואה, את החיסכון מ 1 / 8th הפחתה בשיעור הוא $ 22 לחודש. אתה אומר לי, האם הסיכון מתאים לגמול?