איך למצוא את מיקום הזכיינית הטוב ביותר

הבנת הקריטריונים של המיקום המושלם עבור העסק שלך הזכיינית היא רק ההתחלה של התהליך. עכשיו, הגיע הזמן לצאת ולמצוא אותו.

המיקום האידיאלי שלך תלוי בסוג העסק שבו תפעל. אם אתה מספק שירותים או העסק שלך אינו דורש תעבורה גבוהה, אז משרד, מחסן, או אפילו הבית שלך עשוי להיות האתר המושלם. עם זאת, אם אתה מתכוון לנהל מסעדה או עסק קמעונאי, סביר להניח כי מיקומים עם נראות ותנועה גבוהה הם מה שאתה מחפש.

- <->

סוגים של אתרי זיכיון

כפי שאתה מסתכל על אתרים ספציפיים, ישנם מספר סוגים אתה כנראה להכיר:

• קניונים . מרכזי קניות גדולים, בדרך כלל סגורים בדרך כלל המכילים סוגים שונים של עסקים, קניונים בדרך כלל שירות שטח גדול או שוק נגישים מן הרחובות העיקריים. קניונים הם תנועה טבעית שואבת, ואת אלה טובים יכולים למשוך מספר רב של לקוחות פוטנציאליים לעסק שלך. אבל כל תנועה בדרך כלל מגיע עם מחיר גבוה. בנוסף לשכר הדירה, סביר להניח שתידרש לשלם עבור עמלות נפוצות כגון תחזוקת שטח, דמי חבר, ופרסום קניון, בין חיובים אחרים.
• אזורי קניות . אלה משרתים את הקהילה, כגון אזור במרכז העיר כי היתרונות של עובדי המשרד המקומי או תושבים. בערים מסוימות, אלה אזורי קניות גם למשוך תיירים או אנשים שגרים בפרברים נמשכים האזורים בגלל הבידור. אבל אזורי קניות יכול להיות יקר אזורים קמעונאיים, ולעתים קרובות חוסר מספיק חניה עבור הלקוחות. יש לזכור כי אם רוב התנועה מגיע מעובדי המשרד, את שעות העבודה ניתן לדחוס לתוך צהריים מיד לאחר העבודה; אלא אם כן יש שרטוטים אחרים או תושבים באזור, סופי שבוע לא יכול להיות עסוק כמו במקומות אחרים.

-> ->

• מרכזי שכונות . בדרך כלל מעוגן על ידי סופרמרקטים, בתי מרקחת, או קמעונאים גדולים אחרים, מרכזי השכונה ליהנות ממגוון של סוחרים אחרים במרכז. הם שואבים מהקהילה המקומית והם סוג ביותר קמעונאים מסעדנים לחפש. בעוד מרכזים אזוריים גדולים יותר יכולים להיות שילוט והגבלות אחרות, רוב מרכזים שכונתיים מציעים כמה מחסומים שנמצאו לעתים קרובות במקומות קניון. זיכיון יכול גם להיות ממוקם בתוך עוגן מרכז קיים, כגון זיכיון קפה בתוך סופרמרקט שרשרת.

-> ->

• מרכזים . אלה גרסאות קטנות יותר של מרכזים שכונתיים, בדרך כלל עם שלושה או יותר חנויות, אבל ללא עוגן של חנווני גדול או סוחר.
• מיקומי איסוף המוני. אתרים אלה מושכים קהל גדול ומספקים לקמעונאים קהל לקוחות שבוי לתקופה מוגדרת: איצטדיונים, זירות, מגרשי גולף, שדות תעופה, מכללות אוניברסיטאות ומכללות, מרכזי כנסים, מדינה וגנים לאומיים, פארקי שעשועים, צבא בסיסים, משרדים ותעשייה, אפילו בתי חולים.

איך למצוא את מיקום הזיכיון האידיאלי שלך

רוב הזכיינים מנוסים לספק הזכיינים שלהם עם הקריטריונים כדי לעזור להם להתחיל את החיפוש שלהם יספק להם שטח שבו לחפש מיקומים. מתווך מנוסה הנדל"ן יכול להיות רב ערך בסיוע לך למצוא מיקומים העונים הקריטריונים שלך franchisor. גם כאשר "להשכרה" סימנים אינם ברורים, מתווך טוב הנדל"ן יידע על מיקומים בקרוב להיות ריק ויהיה יחסים עם בעלי הבית שיכול להוכיח תועלת. באמצעות הקריטריונים שאתה השיג מ franchisor שלך, מתווך הנדל"ן יכול לעזור לך לקבוע תחומים בשוק שלך כדי להתחיל את החיפוש.

אם אתה הולך לבד, חדר המסחר המקומי שלך, מהנדסי העיר, המשטרה, מחלקת התחבורה יכול לספק לך מידע זול על נתונים דמוגרפיים, ספירת תנועה, תנועה להולכי רגל, אזורים בפיתוח, ועסקים אחרים נהגים בקהילה שלך.

כדי לקבוע היכן תתרחש ההתפתחות העתידית, בקר עם אנשים בעירייה, מפתחי נדל"ן, מתווכים, כמו גם לוחות תכנון ובנייה. סוחרים וספקים באזור הם גם משאב לתת לך תחושה של העסק שבו הוא גדל.

קבל רשימה של המיקומים של מערכת הזיכיון שלך כבר פתוח או בפיתוח באזור שלך; גם לקבוע היכן התחרות פועלת. על ידי תכנון מיקומים אלה במפה, תוכל להתחיל להתאים את החיפוש שלך. בדוק את סוגי המיקומים שבהם אחרים בתעשייה שלך משגשגים, וקובע מיקומים באזור שלך עם פרופיל דומה.

סע דרך השווקים כדי לקבוע אם הלקוחות שאתה מחפש מגיעים לאתרים שבהם אתה חוקר. אם העסק שלך מטרות ילדים, לנסוע דרך השכונה ולחפש בתי ספר ומגרשי משחקים.

אם אתה צריך בני נוער, לבדוק את מספר האופניים במרכז אחרי הלימודים או בסופי שבוע. אם זה לקוח מנוסה יותר אתה רוצה למשוך, לראות את התנועה במרכז. האם הם תואמים את הפרופיל הדרוש לך? האם יש סוחרים במרכז המשרתים אותו בסיס לקוחות אתה צריך למשוך? שוחח עם הסוחרים האחרים במרכז כדי לאשר את הממצאים שלך.

כיצד לתכנן את תהליך איתור אתר זיכיון

תהליך איתור האתר הנכון הוא זמן רב. תוכנית על ביקור במרכזים אתה מעריך בימים שונים של השבוע ובמהלך שעות שונות של היום. בדרך זו, אתה יכול להעריך את ספירות התנועה לצפות. זה לא משלם כדי לחתוך פינות בהערכת האתר; אני מקווה שאתה תהיה שם במשך זמן רב. אם האתר הנכון אינו זמין באופן מיידי, שוחח עם הזכיין שלך על סיוע נוסף או על הרחבה על משך הזמן שסיפקו לך כדי למצוא מיקום. אם שום דבר אינו זמין, שקול לבקש שינוי בשוק ולא פשוט לקבל מיקום מדרגה שנייה.

על ידי הבנת הקריטריונים לסוג העסק שלך וניהול המחקר הנדרש, אתה יכול לשפר את הסיכויים שלך למצוא את האתר המושלם.