מדוע אמון הוא חיוני קניית בית ומכירה

הגדרה: נאמן הוא בדרך כלל אדם שאתה בוטח בו. מערכת נאמנות נוצרת בין שני צדדים הסומכים זה על זה. אמון בדרך כלל יש לעשות עם נכסים, כסף או רכוש.

בתחום הנדל"ן, נוצרת מערכת נאמנות בין סוכן נדל"ן, הידוע בשם הנאמן, לבין קונה או מוכר, הידוע כמנהל הקרן. סוכן של קונה, למשל, עובד מטעם הרוכש חייב להחזיק כי האינטרסים של הקונה מעל האינטרסים של הסוכן.

כי אמון שנוצר דורש את הסטנדרט הגבוה ביותר של טיפול וטיפול נאמן לקונה.

באופן דומה, סוכן של המוכר יכול להיות ממוקם לתוך מערכת נאמנות עם המוכר באמצעות הסכם רישום בלעדי, יחד עם גילוי סוכנות (בקליפורניה). לפיכך, סוכן של המוכר לא יכול לספר לקונה אם המוכר יקבל פחות ולא יגלה מידע אישי אחר על המוכר לקונה ללא אישור מפורש בכתב מהמפיץ.

משמעות הדבר היא שכאשר קונה או הסוכן שלה מתקשרים לסוכן הרישום כדי לשאול אם המוכר יקבל הצעה נמוכה יותר, סוכן הרישום אינו רשאי לגלות מידע זה, גם אם היא יודעת זאת. ללא אישור מפורש בכתב, זה ייחשב הפרה קפדנית של נאמנות עבור הסוכן לומר, למשל, "אני חושב הבית הוא במחיר מופקע, ואת המוכר הוא חולם." עם זאת, כמה סוכני הרישום אתה שומע דברים דומים?

אם קונה שואל סוכן הרישום כמה נמוך יהיה המוכר ללכת, כמה תשובות נכונות הן:

כתוב הצעה ואני יציג את זה

• המוכר מצפה לקבל מחיר רשימה
• אסור לי לדון במחיר נמוך יותר איתך
• הסכם ברוקר של הקונה קובע מסמך משפטי בין הקונה לבין הברוקר / סוכן של הקונה, אשר מפורט את חובות הנאמנות של כל צד.

לאחר פקיעת נאמנות, למשל, הקונה כבר לא סומך על הסוכן, כי יחסי אמון יכולים להיחשב שבור, ואת הסוכן של הקונה עשוי להיות בעמדה של סמכות לבטל את החוזה, ולהיפך.

מה יכול סוכן של הקונה לעשות כדי לפרוץ fiduciary? מה דעתך על שליחת ההצעה של הקונה לסוכן הרישום והתנצלות על תנאי ההצעה? זה בהחלט קרה. כמה סוכנים יהיה לזרוק את הקונים שלהם תחת האוטובוס, וזה כיוון הפרה של נאמן. סוכן של הקונה לא צריך להציע לרשום סוכן דרכים לערער את ההצעה של הקונה.

עם זאת, היו לי סוכנים של הקונה לחשוף באופן שגרתי דברים כמו, למרות שביקשנו 10 דברים כדי לתקן את הבקשה שלנו לתיקון, הקונה הוא באמת מודאג רק עם הדברה. עם המוכר מסכים לשלם עבור הדברה, אנחנו יכולים לעשות את העבודה הזאת."מה יש לקונה לומר על ההצהרה הזאת, אני מתאר לעצמי שהקונה יהיה זועם ואולי יתפתה לפטר את הסוכן שלה במקום, אבל מה שחמור יותר זה מה היה אומר שופט? הקונה רק אמר את הרישום סוכן די הרבה להתעלם בקשת הקונה לתיקונים.

הסוכן גילה מידע אישי על הקונה לסוכן הרישום, ובהמשך, על המוכר. זה התעללות הנאמנות. נגד החוק, והוא גם הורס את המעמד המקצועי והאתי של סוכן הנדל"ן, אין פלא שחלק מהאנשים מאמינים שהרושם הנורא הזה הוא שהסוכנים דואגים יותר לוועדה מאשר מהאינטרסים של הלקוחות שלהם.האמון - ללא אבן הפינה היקרה הזו לעסק יחסים, אין לך כלום.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

דוגמאות:

בגלל אמון של ג 'ק עם הלקוח שלו, הקונה בוני, ג'ק לא יכול לספר למוכר אם בוני תהיה מוכנה לשלם יותר כדי לקנות את הבית של המוכר. ג 'ק חייב להציג את ההצעה של בוני כפי שהוא כתוב למוכר ולא לגלות שום דבר על כוונותיה של בוני לנהל משא ומתן.