אופציות למכירת בית תת מימי

לא כל המוכר זכאי למכירה קצר, ולא כל בית מתחת למים הוא מועמד חזק למכירה קצר. קחו למשל את ביתה של מריה. מריה קנתה בית בסקרמנטו ב -2005, והניחה למעלה מ -100 אלף דולר במזומן. היא עשתה כמה שיפורים קלים ומעודכנת את המטבח. בשל ירידה בשווקים, את הנשורת של הלוואות subprime, ועל הריבית הריבית, מריה לא יכול למכור עבור ביתה עבור הסכום שהיא חייבת.

-> -

ביתה מתחת למים. האם מריה תעשה מכירה קצרה?

ראשית, מריה כנראה לא זכאי למכירה קצר. אין לה קשיים כלכליים. יש לה רק בית מתחת למים ללא הון עצמי. שנית, מריה לא רוצה דירוג האשראי שלה להיות מושפעת ולא ציוני אצבע משולשת שלה ליפול. מכירות קצרות משפיעות על האשראי. שלישית, מריה רוצה לקנות בית נוסף. היא מרגישה שהשכונה שלה התדרדרה עם השנים, וכקונה רווקה, מריה כבר לא מרגישה בטוחה בשכונה שלה.

-> ->

אילו סוגים של אפשרויות זמינות עבור מריה?

מכירות קצר אסטרטגי

מכירה קצר אסטרטגי הוא מכירה קצר ללא קשיים. זה מתוכנן, מחושב ואושר על ידי הבנק מכירה קצר, לפעמים בתמורה תמורה במזומן גדול ששולם לבנק על ידי המוכר, אבל זה נדיר יותר לראות תשלומים במזומן לא יקרה בקליפורניה בשל קוד האזרחי קליפורניה 580e. מכירה אסטרטגית קצרה עשויה להיות חלופה למוכר כמו מריה עם בית מתחת למים.

לדוגמה, אם מריה שכרה את ביתה מתחת למים, היא תקבל כ $ 1, 500 לחודש. תשלום המשכנתא שלה, בתוספת מסים סכום הביטוח ל 2 $, 200 לחודש. לא נספר גורמי פנוי, תחזוקה או תיקונים בלתי צפויים, מריה תשלם 700 דולר לחודש כדי לתמוך ביתה מתחת למים כמו שכירות.

מעל 10 שנים, זה $ 84, 000. בסוף 10 שנים, מריה אולי עדיין לא מחדש את כל ההון העצמי. היא עדיין עשויה להיות באדום, כלומר ביתה יכול להישאר מתחת למים.

אם מריה מציעה משהו פחות מ 84 $, 000 לבנק לשחרר אותה מן ההלוואה שלה והבנק מקבל את ההצעה, מריה יכול מאוד להיות לפני המשחק. מלבד הזמן ערך של כסף, מריה אולי לא צריך למכור את ביתה מתחת למים כדי להכות עסקה עם הבנק. בחלקים מסוימים של המדינה, תשלומים במזומן מתקבלים על ידי המלווים למשכנתאות.

יתר על כן, לא כל מכירה קצר אסטרטגי כרוך תשלום במזומן או כל סוג. כמה המלווים להסתכל לכיוון השני לגבי הנכסים ולשקול הנחיות כלליות בלבד. כל עוד הבנקים מקבלים תיעוד כנדרש, הם יאשרו את המכירה הקצרה.

Deed-in-Lieu

באופן אישי, אני לא מאמין אפשרות מעשים ב-לאו הוא הרבה יותר טוב מאשר עיקול, אלא שהוא מקצר את משך הזמן לחכות לפני רכישת בית אחר על ידי שנה.מעשים- in- נוטים נוטה לטובת הבנק ולא את homeowner. הסיבה העיקרית לתת מעשה in-layu היא לסיים את המצב, אבל זה לא יכול להיות האינטרס של homeowner כי כמה מכירות קצר להציע במזומן כדי homeowner.

חילופי אבטחה

אם בעל הבית בעל רכוש אחר חופשי וברור, הבנק עשוי להיות נעים להחליף את ההלוואה עבור ההלוואה מהבית מתחת למים לבית ללא משכנתא. על ידי מיתוג האבטחה עבור ההלוואה, homeowner עשוי להיות מסוגל למכור את הבית מתחת למים במחיר סביר ללא הלוואה במקום.

למכור עם מימון יצירתי

אתה יכול לשאול את עצמך מי ירצה לקנות בית זה היה מתחת למים, אבל יש אנשים שקונים בתים מתחת למים מדי יום ביומו. אלה נקראים בעלי בתים אשר בוחרים לשנות את ההלוואה. מריה עשויה להיות מסוגלת למכור על חוזה הקרקע או אפשרות חכירה מכירה לקונה קשורה במזומן אבל יכול להרשות לעצמו את התשלומים החודשיים. הוא קונה תקווה וקונה זמן לריבאונד.