סוגים שונים של השקעות נדל"ן אתה יכול לעשות

נדל"ן הוא אחד מהשיעורים הנכס הישן ביותר והפופולרי ביותר. רוב המשקיעים החדשים בתחום הנדל"ן יודעים את זה, אבל מה שהם לא יודעים הוא כמה סוגים שונים של השקעות נדל"ן קיימים. למותר לציין כי כל סוג של השקעה בנדל"ן יש יתרונות פוטנציאליים שלה ואת מלכודות, כולל quirks ייחודי מחזורי תזרים מזומנים, מסורות ההלוואות, ואת הסטנדרטים של מה שנחשב מתאים או רגיל, אז אתה רוצה ללמוד אותם הרבה לפני אתה מתחיל להוסיף אותם לתיק שלך.

כפי שאתה לחשוף אלה סוגים שונים של השקעות נדל"ן וללמוד יותר על אותם, זה לא יוצא דופן לראות מישהו לבנות הון על ידי למידה להתמחות נישה מסוימת.

אם תחליט זה אזור שבו אתה יכול להקדיש זמן משמעותי, מאמץ, ומשאבים כדי בחיפוש אחר העצמאות הפיננסית שלך הכנסה פסיבית, אני רוצה ללכת לך דרך כמה סוגים שונים של השקעות נדל"ן, כך שתוכל לקבל שכבה כללית של הקרקע.

- <->

לפני שאנחנו מדברים על השקעות נדל"ן …

לפני שאנחנו לצלול לתוך סוגים שונים של השקעות נדל"ן שעשויים להיות זמינים לך, אני צריך לקחת רגע כדי להסביר שאתה צריך כמעט לא לקנות נדל"ן להשקעה ישירות בשם שלך. יש מספר עצום של סיבות, חלקן קשורות להגנה על הנכס האישי. אם משהו משתבש ואתה מוצא את עצמך מול משהו בלתי מתקבל על הדעת כמו הסדר התביעה עולה על הכיסוי הביטוחי שלך, אתה היועצים שלך צריך את היכולת לשים את הישות המחזיקה הנדל"ן לפשיטת רגל אז יש לך הזדמנות ללכת משם להילחם אחרת יְוֹם.

-> ->

כלי מרכזי בבניית העניינים שלך נכון כוללת את הבחירה של ישות משפטית. כמעט כל המשקיעים מנוסים הנדל"ן להשתמש מבנה משפטי מיוחד המכונה חברת אחריות מוגבלת, או LLC בקיצור, או שותפות מוגבלת, או LP בקיצור. אתה צריך ברצינות לדבר עם עורך הדין שלך ואת רואה החשבון על עושה את אותו הדבר.

זה יכול לחסוך לך קשיים פיננסיים שלא יתממשו בהמשך הדרך. מקווה לטוב, תוכנית הגרוע ביותר.

אלה מבנים משפטיים מיוחדים ניתן להגדיר רק כמה מאות דולרים, או אם אתה משתמש עורך דין מכובד בעיר בגודל הגון, כמה אלפי דולרים. הניירת הגשת דרישות אינן מכריע ואתה יכול להשתמש LLC שונים עבור כל השקעה נדל"ן בבעלותך. טכניקה זו נקראת "הפרדת נכסים", כי שוב, זה עוזר להגן עליך ועל האחזקות שלך. אם אחד הנכסים שלך נכנס לצרות, אתה יכול להיות מסוגל לשים את זה לפשיטת רגל מבלי לפגוע באחרים (כל עוד לא לחתום על הסכם להיפך, כגון שטר חוב cross- collateralized התחייבויותיך).

עם זה מהדרך, בואו להיכנס בלב של מאמר זה ולהתמקד סוגים שונים של הנדל"ן.

מ בנייני דירות לאחסון יחידות, אתה יכול למצוא את סוג של פרויקט נדל ן אשר מפנה את האישיות שלך ומשאבים

אם אתה מתכוון לפתח, לרכוש, או בעלות, או מרפרף הנדל"ן, אתה יכול טוב יותר לבוא להבנה של המוזרויות של מה אתה מתמודד על ידי חלוקת הנדל"ן למספר קטגוריות.

• השקעות נדל"ן למגורים הם נכסים כגון בתים, בנייני דירות, townhouses, ובתי נופש שבו אדם או משפחה משלם לך לחיות בנכס. משך השהות שלהם מבוסס על הסכם השכירות, או על ההסכם שהם חותמים איתך, הידוע בשם הסכם השכירות. רוב חוזי השכירות למגורים נמצאים על בסיס של 12 חודשים בארצות הברית.
• השקעות נדל"ן מסחרי מורכב בעיקר דברים כמו בנייני משרדים גורדי שחקים. אם היית לוקח חלק החסכונות שלך לבנות מבנה קטן עם משרדים בודדים, אתה יכול לשכור אותם לחברות ובעלי עסקים קטנים, מי ישלם לך שכר דירה להשתמש הנכס. זה לא יוצא דופן עבור הנדל"ן המסחרי לערב רב חכירה חוזים. זה יכול להוביל ליציבות רבה יותר תזרים מזומנים, ואפילו להגן על הבעלים כאשר מחירי השכירות ירידה, אבל אם השוק מתחמם ואת מחירי השכירות להגדיל באופן משמעותי על פני תקופה קצרה של זמן, זה לא יכול להיות אפשרי כמו בניין המשרד הוא נעולה בהסכמים הישנים.
• השקעות נדל"ן תעשייתיות יכולות לכלול כל דבר, החל במחסנים תעשייתיים המושכרים לפירמות כמרכזי הפצה על הסכמים ארוכי טווח ליחידות אחסון, שטיפת מכוניות ושאר נכסי ייעוד מיוחדים המייצרים מכירות מלקוחות המשתמשים במתקן באופן זמני . השקעות נדל"ן תעשייתי לעתים קרובות יש הכנסות משמעותיות שירות הכנסות הזרמים, כגון הוספת מטבע המופעל שואבי אבק בשטיפת מכוניות, כדי להגדיל את ההחזר על ההשקעה עבור הבעלים.
• השקעות נדל"ן קמעונאיות מורכבים קניונים, קניונים, חנויות קמעונאיות אחרות. במקרים מסוימים, בעל הבית גם מקבל אחוז המכירות שנוצר על ידי חנות הדייר בנוסף לשכור בסיס כדי לתמרץ אותם לשמור על הנכס במצב מעולה.
• השקעות נדל"ן מעורב הן אלה המשלבות כל אחד מהקטגוריות לעיל לפרויקט אחד. אני יודע על משקיע בקליפורניה שלקח כמה מיליוני דולרים חיסכון ומצא באמצע העיר בגודל של Midwest. הוא ניגש לבנק למימון ובנה בניין משרדים מעורב בן שלוש קומות, מוקף בחנויות קמעונאיות. הבנק, אשר השאיל לו את הכסף, הוציא חכירה בקומת הקרקע, מה שהופך הכנסה להשכרה משמעותי עבור הבעלים. הקומות האחרות הושכרו לחברת ביטוח בריאות ולעסקים אחרים. החנויות הסמוכות הושכרו במהרה על ידי לחם פאנרה, חדר כושר לחברות, מסעדה שירותית מהירה, חנות קמעונאית יוקרתית, טווח גולף וירטואלי, ומספרה.השקעות נדל"ן מעורבות הן פופולריות עבור בעלי נכסים משמעותיים, משום שיש להם מידה מסוימת של גיוון מובנה, אשר חשוב לשליטה בסיכון.
• מעבר לכך, יש דרכים אחרות להשקיע בנדל"ן אם אתה לא רוצה באמת להתמודד עם המאפיינים עצמך. נדל"ן השקעות נדל"ן, או REITs, פופולריים במיוחד בקהילה ההשקעה. כאשר אתה משקיע באמצעות REIT, אתה קונה מניות של תאגיד שבבעלותו נכסי נדל"ן ומפיצה כמעט את כל הכנסותיה כדיבידנדים. כמובן, אתה צריך להתמודד עם כמה מס המורכבות - הדיבידנדים שלך אינם זכאים שיעורי המס נמוך אתה יכול לקבל על מניות רגילות - אבל, בסך הכל, הם יכולים להיות תוספת טובה לתיק המשקיעים הנכון אם נרכש ב את ההערכה הנכונה ועם מרווח בטיחות מספיק. אתה יכול אפילו למצוא ריט כדי להתאים לתעשייה הרצוי הספציפי שלך; ה. g,. אם אתה רוצה לבד מלונות, אתה יכול להשקיע REITs המלון.
• אתה יכול גם להיכנס לאזורים אזוטריים יותר, כגון תעודות שעבוד מס . מבחינה טכנית, ההלוואות כסף עבור הנדל"ן נחשב גם הנדל"ן השקעות אבל אני חושב שזה יותר מתאים לשקול את זה כהשקעה קבועה הכנסה, בדיוק כמו איגרת חוב, כי אתה יוצר את התשואה על ההשקעה שלך על ידי הלוואות כסף תמורת הכנסות ריבית. אין לך חלק בסיסי בייסוד או ברווחיות של נכס מעבר להכנסות ריבית אלו והחזרת הקרן.
• כמו כן, לקנות חתיכת נדל"ן או בניין ולאחר מכן החכירה אותו בחזרה לדייר , כגון מסעדה, דומה יותר להשקעה קבועה ולא להשקעה אמיתית בנדל"ן. אתה בעצם מימון נכס, אם כי זה קצת straddles את הגדר של שני כי אתה בסופו של דבר לקבל את הנכס בחזרה, ככל הנראה את הערכה שייך לך.