התמודדות עם חרטה של ​​המוכר - מניעה

בדיוק כמו קונים אשר מקבלים רגליים קרות, המוכרים יכולים גם להרגיש חרטה, יש מחשבות על מכירת הבית. חרטה של ​​המוכר קורה לעתים קרובות כי המוכר לא היה מוטיבציה ממש מלכתחילה. לפעמים המוכרים חושבים שהם רוצים למכור, אבל הם לא באמת יש סיבות טובות למכור.

מהו חרטה של ​​המוכר?

לפעמים המוכרים רוצים "לבדוק" את השוק, כדי לראות כמה קונה יציע, כדי להבין אם הבית הוא במחיר הנכון.

-> ->

זה מאמץ מבוזבז חסר טעם. השאלה הראשונה שאלה רבים שואלים היא מדוע מוכר מוכר? כמה המוכר רוצה הוא לא באמת חשוב ביותר למצב אלא אם הסכום המוכר מקווה לקבל הוא חסר תקווה מתוך השאלה.

סוכני נדל"ן להוציא כסף כדי לפרסם ולשווק. סוכני לקבל שום החזר על ההשקעה הזאת ולא מרוויח כסף כאשר המוכרים אינם רציניים לגבי המכירה.

חרטה של ​​המוכר אומר המוכר החליט שזה היה טעות לרשום בית למכירה כבר אין רצון למכור. מוכר של ויקטוריאני ארבעה fourplex בסקרמנטו החליט לשים את ביתו בשוק, כי הוא חש את השוק הולך ופוחת. הוא חשב שאם יחכה עוד כמה שנים, יירד הערך עד כדי כך שיפסיד את ההזדמנות שלו כדי להרוויח רווח סביר. אחרי שהסוכן שלו הביא לו הצעה, הוא נבהל. הוא הגיע למסקנה בחצות כי הוא לא יכול להיפרד בביתו של 16 שנים בכל מחיר.

-> ->

פתאום, המציאות של המצב פגע בו. זה היה כל כיף ומשחקים כאשר קונים הגיעו לסיור. אבל כשהגיע הזמן לחתום על הקו המקווקו, המוכר קפא. זוהי תגובה נפוצה כאשר המוכר אינו מוטיבציה באמת.

כיצד למנוע חרטה של ​​המוכר

הבעלים יכולים למנוע חרטה של ​​המוכר על ידי חשיבה דרך התהליך כולו שיש תוכנית - יעד רילוקיישן - כולל סיבות חזקות למכירת.

סוכן נדל"ן יכול לעזור תוכנית המוכר לעתיד וללכת המוכר באמצעות אפשרויות. שוחח על הצרכים והצרכים עם הסוכן שלך.

• ציור רשימה של בן פרנקלין, ממוינים לפי יתרונות וחסרונות למכירת. אם היתרונות עולים על החסרונות, אז אתה צריך למכור. אם החסרונות עולה על היתרונות, לא לשים את הבית שלך בשוק.
• אם המוכר מודאג שלא יוכל למצוא בית חלופי מתאים, המוכר יכול למכור על חוזה מותנה. חוזים מותנים מעניקים למוכר תקופת זמן לאיתור בית אחר ללא התחייבות למכור לקונה אם הבית לא נמצא.
• איך המוכר יכול לבטל רשימה

הסכם הרישום הוא חוזה מחייב בין המוכר מתווך הנדל"ן.לא כל סוכן הרישום נקשר היום את המוכר למכור את הבית אם המוכר משנה את דעתו.

בלעדי הזכות למכור את הרישומים הם הנפוצים ביותר וכן מזכה את הברוקר כדי עמלה אם מוכן, מוכן וקונה מסוגל עושה הצעה מלאה מחיר הרכישה.

• המוכרים שמקבלים הרגליים הקרות יכולים לבטל את הרישום אך בסופו של דבר בגלל הברוקר עמלה אם הברוקר ביצע. זה קורה לעתים רחוקות בקליפורניה יותר, כי הסכמי הרישום הפכו לקלים יותר.

• אל תחתום על הסכם רישום של שישה חודשים אם הסוכן לא יסכים לבטל את ההסכם על פי בקשתך. שאל על אורך הרישום ואם אתה יכול לקצר את המונח.

• רבים סוכני נדל"ן ליהנות ממוניטין טוב בקהילה יהיה מוכן לבטל את הרישום, אבל אתה צריך לשאול על זה

• לפני

  אתה לחתום על רשימה. זה עלול לקחת זמן כדי לבטל את הרישום גם, כי רק מתווך או מנהל יכול לבטל את הרישום. הרישום אינו שייך לסוכן הנדל"ן.

• לפני שאתה מפטר את הסוכן שלך, לדבר עם הסוכן, סוכן של סוכן, ואולי, עורך דין הנדל"ן שלך. אי שם לאורך הקו, אתה אמור להיות מסוגל לפתור פשרה נעימה לכולם.

  מה קורה אם המוכר מקבל רגליים קרות על סגירת?

אמנם היו כמה תביעות משפטיות אשר פסק נגד המוכר, בדרך כלל בית המשפט לא יגרום מוכר למכור.

עם זאת, הקונים לעתים קרובות שומרים על הזכות לבצע נזקים לתבוע את המוכר.

• יתר על כן, הברוקרים יהיה כנראה הרוויח עמלה להיות זכאי לדרוש תשלום.

• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.