מסצ' וסטס אבטחה חוק הפיקדון והגבלות

בתור בעל הבית שבבעלותו נדל"ן להשקעה במדינת מסצ 'וסטס, חשוב להבין את החובות הפקדה אבטחה עליך לציית. האם ידעת שיש גבול לכמות ההפקדה הבטחונית שאתה יכול לאסוף משוכר? זכור כי אמנם קיימים חוקים שמבצעים את הפיקדון על ידי המדינה, אך ייתכן שיהיו גם כללים ספציפיים החלים על המחוז או העיר שבהם ממוקם הנכס השכור שלך, לכן חשוב לבדוק גם את החוקים המקומיים שלך.

-> ->

האם יש גבול אבטחה במסצ'וסטס?

כן. במסצ'וסטס, בעל הבית אינו יכול לגבות דייר יותר משכר דירה של חודש אחד כפיקדון ביטחוני. בנוסף לדרוש דמי השכירות של החודש הראשון ופיקדונות הביטחון לפני המעבר, בעל הבית מסצ 'וסטס רשאי גם לבקש שכר הדירה בחודש שעבר ותשלום עבור רכישה והתקנה של מנעול ומפתח. שכר הדירה של החודש האחרון חייב גם להיות שנאספו ומאוחסנים לפי חוק כללי מסצ'וסטס פרק 186, סעיף 15b.

-> ->

איך אתה חייב לאחסן את הפקדת הביטחון במסצ 'וסטס?

במסצ 'וסטס, הפקדה של הדייר חייב להיות ממוקם בחשבון נושא ריבית נפרדת במסצ' וסטס. אין להפקיד את הפיקדון עם כל קרן אחרת.

בעל הבית נדרש לשלם לדייר את הריבית השנתית על הפיקדון, תוך שימוש בריבית של חמישה אחוזים או בריבית הבנק. השוכר יכול לבחור לנכות ריבית זו של תשלום שכר הדירה הבא שלהם בחודש הבא.

אם חכירה מסתיימת לפני שנה שלמה, על המשכיר לספק לדייר את מלוא הריבית שהצטברה על הפיקדון הבטחוני תוך 30 יום ממועד הפסקת החכירה.

בכל שנה, בעל הבית חייב גם לספק את הדייר עם הצהרה בכתב המציין:

• השם והכתובת של הבנק,
• ריבית,
• סכום הפקדה בטוחה,
• סכום הריבית שישולם ו
• מספר החשבון שבו מוחזק פיקדון הביטחון.

האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת הפקדת הביטחון במסצ 'וסטס?

כן. בעל הבית חייב לספק דייר עם שלוש הודעות נפרדות.

1. הודעה מיידית- כאשר בעל הבית או סוכן של בעל הבית מקבלים הפקדה ביטחונית משוכר, עליו לספק מיד את השוכר בקבלה כתובה לפיה:
   • סכום ההפקדה.
   • שמו של מקבל הפיקדון. אם סוכן של בעל הבית הוא זה שמקבל את הפקדה ביטחונית, הוא או היא חייבים לכלול גם את שמו של בעל הבית.
   • התאריך שבו התקבלה הפקדה.
   • תיאור של הנכס מושכר.
   • בעל הבית או הסוכן של בעל הבית חייבים לחתום גם על הקבלה.
2. הודעה על תנאי הודעה בתוך 10 ימים - עם קבלת פיקדון האבטחה, בעל הבית יש 10 ימים כדי לספק את הדייר עם הודעה נפרדת המציין את מצב הנכס הדייר נכנס. ההודעה חייבת לכלול:
   • כל נזק שקיים ביחידה לפני המעבר של השוכר, כולל הפרות של קוד בריאות או קוד.
   • ההצהרה הבאה כתובה ב "סוג דו מודגש בעל 12 נקודות" בחלק העליון של העמוד הראשון של ההודעה:

     "זוהי הצהרה על מצב המקום שבו שכרת או שכרת. אתה צריך לקרוא את זה בזהירות כדי לראות אם זה נכון. אם זה נכון עליך לחתום עליו. זה יראה שאתה מסכים שהרשימה נכונה ושלימה … (* להשלמת הטקסט של ההצהרה עליך לכלול, עיין בסעיף 2 ג לחוק מסצ'וסטס כללי פרק 186, סעיף 15 ב

   • חתימת בעל הבית או סוכן של בעל הבית. לאחר קבלת ההודעה בכתב זה יש לדייר 15 יום למסור לבעל הבית הודעה נפרדת בכתב עם רשימת הנזקים בנכס.בעל הבית יכול לחתום ולהסכים לנזקים אלה או לצרף מסמך ברור כי המחלוקת שלהם עם הנזקים המפורטים.

שים לב היכן נמצא פיקדון אבטחה

1. - בתוך 30 ימים מיום קבלת פיקדון ביטחוני, בעל הבית חייב להודיע ​​השוכר בכתב על שם הבנק וכתובתו, שיעור הריבית, סכום ההפקדה ומספר החשבון שבו מוחזק פיקדון הביטחון שלהם, כאשר אין בכך כדי להעניק לדייר החזר מלא של הפיקדון הבטחוני שלהם באופן מיידי. > <- - 2 -> מה קי nd של רשומות פיקדון ביטחוני חייב להחזיק את בעל הבית?

במסצ'וסטס, בעל הבית נדרש לשמור תיעוד של כל יחידה שבה נאסף פיקדון ביטחוני. על התקליט לכלול:

תיאור מפורט של כל נזק שנגרם ליחידה.

התאריך שבו שכרו של הדייר הופסק

• אם הנזקים תוקנו. אם תיקון, את תאריך התיקונים, את העלות של תיקון עותקים של תקבולים הקשורים לתיקון צריך להיות גם נשמר.
• העתקים של כל הודעה אחרת שניתנה לשוכר, כולל קבלת פיקדון ביטחוני ודוח מצב.

בעל הבית חייב לספק לדייר גישה זו הרשומה פיקדון על פי בקשה במהלך שעות העבודה הרגילות. אי ביצוע פעולה זו עלול לגרום לכך שהדייר יוחזר לסכום המלא של הפיקדון הבטחוני בתוספת ריבית כלשהי.

• בעל הבית נדרש לשמור על רשימה זו במשך שנתיים לאחר סיום השכירות.

מה הם כמה סיבות אתה יכול לשמור על ביטחון של הדייר במסצ 'וסטס?

בעלי בתים במסצ'וסטס רשאים לשמור על כל או חלק מהפקדה של הדייר מהסיבות הבאות:

שכר דירה ללא תשלום.

חשבונות מים שלא שולמו.

• כל מסים הנדל"ן שלא שולמו על הדייר היה חייב לשלם.
• נזק מעל בלאי רגיל.
• כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר במסצ 'וסטס?
• יש להחזיר את הפיקדון, בניכוי כל הניכויים, לדייר 30 יום לאחר תום תקופת השכירות.

אם כל הניכויים נעשו, בעל הבית חייב לספק לדייר רשימה מפורטת של ניכויים כולל אופי הנזק, עלות לתקן את הנזק ואת כל הקבלות הקשורות.

מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?

אם הנכס נמכר, או העברת הבעלות בדרך אחרת, בעל הבית אחראי על העברת פיקדון הביטחון בתוספת כל עניין לבעלים החדש. הבעלים החדש אחראי אז להודיע ​​לדייר, בתוך 45 ימים מיום ההעברה, שהם אחראים כעת להפקדת הביטחון, כולל שמו, כתובת העסק ומספר הטלפון שלו.

מהו חוק מס הכנסה של מסצ 'וסטס?

אם אתה מעוניין להציג את הטקסט המקורי של החוק המסדיר פיקדונות הביטחון במסצ 'וסטס, אנא עיין מסצ'וסטס פרק כללי 186 סעיף 15b. ראה # 6 של סעיף 15b עבור התוצאות אם לא תצליח לדבוק בכל חלק של חוק זה הפקדה.