כיסוי הבית שלך כמבוטח נוסף

האם אתה מפעיל את העסק שלך בחלל אתה לשכור מבעל הבית? אם כן, החכירה שלך עשויה לדרוש ממך לכסות את בעל הבית שלך תחת אחריות הכללית שלך מדיניות כמבוטח נוסף.

הסיבה לכיסויים נוספים המבוטחים

כאשר בעל הנכס חוכר כל אחד או חלק מהבניין לדייר, בעל הנכס נושא בסיכון שמישהו עלול להיפגע על הנכס השכור בעת ביקור השוכר.

אם הניזוק תובע את בעל הנכס, בעל הבית (או מבטחו) עלול להיות אחראי לנזקים.

לדוגמה, מוצרי הצריכה של גלן מפעילים חנות קמעונאית בבניין בו היא שוכרת מ- ABC Properties. אם קונה נפגע בחנות של החנות, הוא או היא עשויים לתבוע את Glenies של Glenies, ABC נכסים או שניהם עבור רשלנות.

-> ->

ABC רוצה להגן על עצמה מפני תביעות או חליפות שעשויות לנבוע מפעולה של גלן או תחזוקה של המכולת. לשם כך, כלל נכסי ABC הוראות ספציפיות לעניין ביטוח בחכירה שחתמה גלן. החוזה דורש מצרכי מזון של גלן לרכוש פוליסת חבות כללית המפרטת את ABC Properties כמבוטח נוסף.

דרישות חכירה

לפני חתימת חוזה שכירות מסחרי, לבדוק אם הוא מכיל דרישות לגבי ביטוח אחריות. בדרך כלל, בעל הנכס יחייב אותך לרכוש אחריות כללית (המכונה גם אחריות הציבור) מדיניות.

חכירה עשויה לדרוש ממך לקנות גבול מסוים (כגון 1 מיליון דולר לכל התרחשות) וכדי לכסות את בעל הבית כמבוטח נוסף. החכירה עשויה לציין כיסויים מסוימים על המדיניות שלך לכלול. הסוכן או הברוקר שלך יכולים לסייע לך לקבוע אם הכיסויים הנדרשים נכללים במדיניות שלך.

כמה חכירה עשויה להכיל תנאים שקשה לספק. לדוגמה, החכירה עשויה לדרוש כי המבטח שלך להודיע ​​בעל הבית שלך 30 יום מראש, אם המדיניות שלך בוטלה. מבטחים מסוימים יסכימו לשלוח הודעות ביטול למבוטחים נוספים, אך רבים מהם לא. אם הוראה ספציפית חכירה לא יכול להיות מרוצה, בעל הבית שלך עשוי להיות מוכן להתפשר. לדוגמה, הוא עשוי להסכים לקבל הודעת ביטול ממך ולא במבטח שלך.

חכירה מסחרית נכתבים על ידי עורכי דין, לא אנשי ביטוח. לכן, לעתים קרובות הם מכילים מונחים לא הולמים. לדוגמה, עורכי דין משתמשים לעתים קרובות במונח

פגיעה אישית כדי להתייחס לפציעה גופנית לגוף של אדם. תחת אחריות מדיניות, פגיעה פיזית נקראת פגיעה גופנית . כמו כן, חכירות עשויות לכלול מונחים מיושנים כגון אחריות חוזית שמיכה או נזק לנכסים נרחבים אחריות . בשנים האחרונות, הכיסויים הללו סופקו באמצעות המלצות.כיום, הם נכללים במדיניות ההתחייבות הסטנדרטית. כיסוי ביטוחי נוסף

כדי לכסות את בעל הבית על פי מדיניות החבות שלך, סביר להניח שיהיה צורך. החסרונות המשמשים לכיסוי בעלי הבית כמבוטחים נוספים משתנים ממבטח אחד למשנהו.

רבים להגביל את הכיסוי של בעל הבית המתואר ההסבה. לפיכך, יש להשתמש באישור נפרד לכל בעל בית. אישור טיפוסי כולל "לוח זמנים" המזהה את הבניין או חלק ממנו שחכרת. חשוב לוודא כי הנחות השכירות שלך מתואר במדויק. אם הנכס השכור מזוהה באופן שגוי, לא ניתן לכסות תביעה כנגד בעל הבית.

האישור חייב גם לציין במדויק את שמו של בעל הבית שלך. לדוגמה, נניח שמו של בעל הבית שלך הוא ביל סמית '. עם זאת, החכירה שלך מפרט את שם בעל הבית שלך כמו סמית נכסים בע"מ, אשר החברה ביל הבעלים. אישור נוסף המבוטח צריך רשימת סמית נכסים בע"מ כמבוטח נוסף.

כמה מדיניות אחריות להרשות כיסוי אוטומטי עבור משכירים של הנחות מושכרים לך.

בעלי הבתים עשויים להיות מכוסים אוטומטית באמצעות הקטע "מי מבוטח" של המדיניות שלך. לחלופין, הם עשויים להיות מכוסים על ידי אישור המכיל ניסוח שמיכה. כיסוי אוטומטי יש מספר יתרונות. ראשית, כל בעל הבית שלך העונה על התיאור במדיניות מכוסה מבלי להיות מפורטים במפורש. שנית, כיסוי עבור בעלי הבית הוא כבר factored לתוך מדיניות הפרמיה שלך. אם אתה לשכור נכסים נוספים, בעלי הבית שלך צריך להיות מכוסה ללא תשלום נוסף.

הגבלות

כמעט כל החסרונות המבוטחים הנוספים המשמשים לכיסוי בעלי בתים מכילים מגבלות. לדוגמה, אישור תקן ISO מגביל את הכיסוי לאדם או לארגון המפורטים באישור. בעל הבית מכוסה רק על אחריותו לבעלות, תחזוקה או שימוש בחצרים (או חלק מהם) המוחכרים לך ומתוארים באישור.

לדוגמה, נניח ש- ABC Properties (בתרחיש הפתיחה) נתבע על ידי לקוח של המצרכים של Glen. הלקוח נפצע כאשר היא מעדה על סף רופף בעת הכניסה לחנות. החליפה טוענת כי ABC נכסים אחראית לפציעתה כי זה לא הצליח לשמור על הבניין. החליפה התעוררה מתוך תחזוקת הבניין שחכר למכולת של גלן. בהנחה שהבניין מתואר כהלכה באישור, יש לכסות את התביעה על פי מדיניות ההתחייבות של גלן.

המלצות המכסות בעלי הבית כמבוטחים נוספים בדרך כלל לא כוללים תאונות המתרחשות לאחר הפסקת להיות דייר בחצרים. הם גם לא כוללים תביעות הנובעות בנייה חדשה, הריסה או שינויים מבניים שבוצעו על ידי בעל הבית על החכירה. לדוגמה, נניח כי ABC נכסים שוכרת קבלן לבנות תוספת למכולת. ABC תצטרך להסתמך על מדיניות האחריות שלה (לא מדיניות המצרכים של גלן) כדי להגן על עצמה מפני תביעות הנובעות מפעולות הבנייה.

לבסוף, כמה המבוטחים המבוטחים נוספים לא להרשות כיסוי רחב יותר, או מגבלות גבוהות יותר, עבור בעל הבית ממה שאתה מחויב לספק על פי החוזה. במילים אחרות, אם תנאי החוזה דורשים פחות כיסוי עבור בעל הבית מאשר מסופק על ידי הפוליסה, תנאי החוזה יחולו. לדוגמה, נניח החכירה שלך מחייב אותך לבטח את בעל הבית שלך במגבלה של $ 500, 000. אם תביעה הוגשה נגד בעל הבית ואת המדיניות שלך מספק מגבלה של 1 מיליון דולר, התביעה נגד בעל הבית יהיה כפוף $ 500,000 (המגבלה הנדרשת בחוזה).