הזכות של הדייר של קונטיקט לדחות את שכר הדירה עבור תיקונים

בעלי הבית בקונטיקט יש אחריות מסוימת כדי לשמור על רכושם השכירות במצב נקי, בטוח, למגורים. אם בעל הבית אינו עומד בהתחייבויות אלה, הדיירים במדינה יש זכות לנקוט פעולה. הדיירים לא צריך לשלם שכר דירה אם היחידה שלהם היא הפרה של קודים בריאותיים ובטיחותיים. הנה זכותו של הדייר לעכב שכר דירה עבור תיקונים בקונטיקט.

קונטיקט של בעל הבית לשמור על החצרים

תחת קונטיקט דיני בעל הדייר, בעלי הבית יש אחריות מסוימת כשמדובר במצב של הנכס.

תחומי אחריות אלה מתמקדים בבטיחות, ניקיון וסגולות של הנכס. בקונטיקט, אחריותו של בעל הבית לשמור על המקום כוללת:

-> ->

• לציית לכל הקודים הרלוונטיים לבניין ולדיור המשפיעים על בריאותם ובטיחותם של הדיירים.
• שמור את המקום בכושר בתנאי למגורים כולל ביצוע התיקונים הדרושים כדי לשמור או לשים את המקום למצב זה. אם הדייר, חבר משק הבית של הדייר או אורח של השוכר בכוונה או באמצעות רשלנות לשים את היחידה למצב בלתי ראוי ובלתי ראוי למגורים, אז זה יהיה באחריות השוכר להחזיר את היחידה למצב בכושר ותנאי מגורים.
• שמור על כל האזורים המשותפים נקיים ובטוחים.
• לשמור על עבודה טובה כל חשמל, אינסטלציה, חימום, קירור, סניטריים וכל מתקני או מכשירים אחרים כי בעל אחראי לספק.
• לספק ולתחזק כלי קיבול מתאימים לאשפה ולפסולת ולסדר שיסלקו אותם.

• אספקת מים זורמים כמויות סבירות של מים חמים וחום, אלא אם השוכר הוא האחראי הבלעדי לשלם עבור שירותים כגון חום ומים חמים.
• כל אחריות נוספת המוטלות על בעל הבית על פי חוקים מקומיים.

מוסכם על אחריות הדייר

בקונטיקט, בעל הבית ואת הדייר יכול להסכים הדדית כי השוכר יהיה אחראי על התחייבויות תחזוקה מסוימים, כי אחרת היה באחריותו של בעל הבית.

• בית בודד בתים

בעל הבית ואת הדייר יכול להסכים כי בעל הבית יהיה אחראי על אשפה והסרה אשפה, כמו גם על אספקת החום שלהם ומים חמים. השוכר יכול גם להיות אחראי על תיקונים מסוימים או תחזוקה, אם הוא הסכים הדדית. הסכם זה חייב להיעשות בכתב ולא חייב להיעשות בתום לב ולא כך בעל הבית יכול למנוע את האחריות שלהם.

• בתים multifamily

בבתים multifamily, בעל הדייר יכול להסכים כי השוכר יהיה אחראי על תיקונים מסוימים, תחזוקה או משימות אחרות.השוכר לא יכול להיות אחראי לתיקון דיור או בנייה קוד הפרות או עבור כל התיקונים להביא את היחידה למצב בכושר למגורים. הסכם זה חייב להיעשות בכתב, חייב להיעשות בתום לב ולא יכול להתערב חובות של בעל הבית על הדיירים האחרים בבניין.

הדייר היכולת לנקוט פעולה משפטית

דייר יש את היכולת ליזום פעולה בבית המשפט נגד בעל הבית על מנת לקבל את בעל הבית כדי למלא את האחריות שלו או שלה.

1. קובץ תלונה עם הסוכנות המקומית - לפני שהדייר יכול להגיש תלונה לבית המשפט, הוא או היא כנראה הגישו תלונה לסוכנות אכיפת קוד השיכון המקומית בנוגע להפרה לכאורה של בעל הבית.

לאחר 21 ימים, הדייר יכול להתחיל את התהליך בבית המשפט.

2. קובץ תלונה עם בית המשפט - כדי להתחיל את התהליך, השוכר חייב להגיש תלונה עם הפקיד. תלונה זו חייבת לכלול את שמו של השוכר, שם בעל הבית, כתובת הנכס, הפרה לכאורה של בעל הבית ותאריך השכר, וכן סכום השכירות המגיעים באותם תאריכים. השוכר יצטרך לשלם דמי $ 25 דולר להגיש את התלונה.

3. תשלום שכר דירה לבית משפט לאחר הגשת תלונה לבית המשפט, לדיירים לשבוע יש ארבעה ימים וכל הדיירים האחרים יש עד תשעה ימים להפקיד, עם פקיד של בית המשפט, סכום השווה שלהם מוסכם על תשלום שכר דירה שבועי או חודשי. דמי השכירות יוחזקו על ידי הפקיד עד שיקבע בית המשפט את תוצאות התלונה. אם השוכר אינו משלם סכום זה נדרש שכר דירה לבית המשפט, בית המשפט רשאי לבחור לבטל את טענת הדייר.

אם השוכר שילם את סכום שכר הדירה לבית המשפט, בעל הבית לא יכול לנסות להגיש הודעה כדי לסיים עבור אי תשלום נגד השוכר.

4. בית המשפט תאריך בית המשפט יקבע מועד לדיון בתוך 14 ימים מיום הגשת התלונה. בית המשפט ישלח גם עותקים של התלונה לבעל הבית ולסוכנות אכיפת קוד מקומית באמצעות דואר רשום. סוכנות אכיפת הקוד אחראית להמציא לבית המשפט עותק של התלונה המקורית.

5. בית המשפט סדר - בית המשפט יכול להחליט

א) להזמין את בעל הבית כדי למלא את חובותיו.

b) הזמנה לצד שלישי לאסוף דמי שכירות או תנאים נכונים בנכס.

c) מענקים פיצויים כספיים, אשר עשויים לכלול החזר הדייר עבור שכר הדירה ששולם בעבר.

ד.) הזמנת שכר דירה ששולם לבית המשפט על ידי הדייר ניתן להשתמש כדי לתקן את המקום או ניתן להעניק כראוי בין הצדדים

ה) צווים אחרים שהראו לנכון על ידי בית המשפט.

חריגים

הדיירים שבעליהם כבר הגישו הודעה לפרוש נגדם בגין אי תשלום שכר דירה או להפרה נוספת של הסכם השכירות, אינם מורשים להגיש תלונה נגד בעל הבית אצל הסוכנות המקומית או עם בית המשפט משום היא תיראה כפעולת תגמול על ידי השוכר.

בעל הבית נגד תביעה

בעל הבית יכול להגיש תביעה שכנגד, הקובע כי השוכר לא מילא את התחייבויותיו.

חוק קונטיקט על ניכוי שכירות

כדי להציג את חוק קונטיקט בעניין ניכוי דמי שכירות, נא לעיין בתקנות כללי של קונטיקט. 47 א -4 א. , Sec. 47 א -7. ו- Sec. 47a-14h.