הפרות מהותיות של זכויות קולורדו, בעל הבית

חוק קולורדו שואפת להגן על שני בעלי הבית ואת הדיירים. המטרה היא להגן על ההמונים גם אם זה אומר שיש חוקים נוקשים עבור כמה. קולורדו החוקים המתוקנים מאפשר לבעלי הבית לסיים את הסכם השכירות של הדייר אם השוכר ביצע הפרה משמעותית או סביב השכרת נכס. למד מה נחשב הפרה משמעותית כמה מהר זה מאפשר בעל הבית לסיים את החכירה.

-> ->

משתמע מונח של כל חכירה קולורדו

קולורדו בעל הדייר החוק מבהיר כי גם אם זה לא מונח כאמור בהסכם השכירות, כל חכירה שנחתם בין בעל הבית השוכר ב המדינה, נחתם תחת המשמעות כי השוכר לא יבצע כל הפרות מהותיות בעת שהייה ביחידה השכורה. למען ביטחונם של כל המעורבים, כולל שוכרים אחרים, השכנים והקהילה בכללותה, בעל הבית יש את היכולת לסיים במהירות את הסכם השכירות של כל הדייר שביצע הפרה משמעותית על או ליד נכס מניב.

-> ->

מה זה הפרה מהותית?

בקולורדו, מעשה או מעשים חמורים שבוצעו על ידי השוכר, אחד מבני הבית של הדייר או אורח השוכר ייחשב כהפרה מהותית אם הוא עומד בכל אחד מהקריטריונים הבאים:

• מתרחשת על או ליד הנכס ומסכן את האדם, את הנכס, שיתוף הדייר או שיתוף הדיירים או כל מי שחי או ליד הנחות.

• מתרחשת על או ליד הנכס ונחשב עבירה אלימה או סמים בנושא זה אסור תחת כותרת 18 של קולורדו של חוקים מתוקנים.
• מתרחש בתוך יחידת הדיור בפועל של הדייר או באזור המשותף של הנכס, במסדרון, במגרש החנייה, בשטח או באזור אחר ומהווה עבירה פלילית הפוגעת בחוק הפדרלי, במדינה או במשפט המקומי. עליו לעמוד בשני הקריטריונים הבאים:

1. הפשע נושא עימו מאסר של לפחות 180 יום.

2. בהתבסס על חוק המדינה, זה נחשב מטרד ציבורי תחת המדינה או החוק המקומי.

האם בעל הבית צריך לספק את הדייר עם הודעה כדי לצאת?

כן, למרות החכירה הופסקה על הפרה משמעותית, בעל עדיין חייב לעקוב אחר פרוטוקול מסוים. לפני החכירה של הדייר ניתן לסיים, בעל הבית חייב לשרת את הדייר עם הודעה בכתב כדי לצאת.

איזה מידע נוסף יש לכלול בהודעה כדי לצאת?

כאשר בעל הבית שולח את הדייר הודעה כדי לצאת, הבעלים חייב לכלול גם את הפרטים הבאים:

• תיאור הנכס
• תאריך ושעה כאשר השכירות תסתיים
• תחת מה הבסיס השכירות תסתיים
• חתימת בעל הבית או הסוכן של בעל הבית

כיצד יש לשלוח את ההודעה כדי להימסר?

בעל הבית יש כמה אפשרויות למתן הודעה להפסיק לשוכר. בעל הבית יכול למסור את ההודעה ישירות לדייר. בעל הבית יכול לעזוב את ההודעה עם חבר אחר של משפחת הדייר, אשר חייב להיות מעל 15 שנים, אשר מתגורר גם ביחידה. אם אף אחד לא זמין לקבל את ההודעה, בעל הבית יכול למקם את ההודעה במקום ברור על הנכס שבו השוכר הוא בטוח לראות את זה, כמו על דלת הכניסה של הדייר.

כמה זמן לאחר ההודעה האם החכירה הסתיימה?

הסכם השכירות יסתיים שלושה ימים לאחר שהשוכר יקבל את ההודעה בכתב כדי לצאת.

בעל נטל ההוכחה

נטל הוכחה כי השוכר, חבר משק הבית של הדייר או אורח השוכר ביצע הפרה משמעותית על הנכס או לידו יהיה עם בעל הבית.

הגנות הדייר להפרות מהותיות

גם אם בוצעה פגיעה מהותית בנכס, דייר אינו יכול להיות אחראי במצבים הבאים.

• ידע:

אם ההפרה בוצעה על ידי אורח של השוכר ואת הדייר לא היה כל דרך לדעת את הפגיעה בוצעה או לא דרך לעצור את ההפרה, אבל ברגע הדייר ידע על ההפרה , דיווחו על כך לרשויות המתאימות.

• אלימות במשפחה:

הפגיעה המשמעותית התרחשה כתוצאה של אלימות במשפחה והדייר היה קורבן של אלימות זו.

בעל הבית עדיין יכול לנסות לסיים את הסכם השכירות אם השוכר היה מבצע אלימות במשפחה.

קולורדו חוק על סיום עבור הפרות מהותיות

אם אתה מעוניין להציג את הטקסט המקורי על חוק קולורדו על סיום השכירות עבור הפרות מהותיות, ראה קולורדו מתוקן חוק §13-40-107. 5.