CCRs: Covenants, תנאים והגבלות

הגדרה: הבריתות, התנאים וההגבלות הם מגבלות וכללים על קבוצת בתים על ידי בונה, מפתח, איגוד שכונה ו / או התאחדות בעלי בתים. כל condos ו townhomes יש CC & Rs; עם זאת, כך לעשות ההתפתחויות היחידה המתוכננת ביותר שהוקמו שכונות.
על הגבלות בלתי חוקיות על CC & RS

חלק CC & R של כרוך הגבלות שאינן מנוגדות לחוק הם בלתי ניתנים לאכיפה, לעתים קרובות מעורבים גזע.

-> ->

CC & R הישן באמת, לפני 1960, אסר לעתים קרובות על מכירת רכוש לאנשים שלא היו "לבנים". ה. אדם לבן. להלם של אנשים רבים, אלה מסמכים פוגעניים וגזעניים נמצאים עדיין הרשומות הציבוריות היום, אבל הם בלתי ניתנים לאכיפה בשל חוקים רבים המדינה הפדרלי. ישנן תנועות חברתיות ברחבי הארץ כדי להסיר פיזית מסמכים אלה לשכתב אותם, ולא להשאיר את CC & Rs במקום עם המלל הפוגע חצה.

-9 ->

רבים מה- CC & Rs שאנו מקבלים בקליפורניה מגיעים מחברות בעלות כותרת סטנדרטית, הקובעת:

"אם מסמך זה מכיל כל הגבלות על בסיס גזע, צבע, דת, מין, סקס כיוון משפחתי, מצב משפחתי, מוגבלות, מוצא לאומי, מקור הכנסה … או מוצא, הגבלה זו מפרה את חוקי הדיור של המדינה ושל הפדראלים והיא בטלה … "אבל זה לא מספיק. כחברה קדמית ואנושית, אנחנו צריכים לשכתב ולהחליט מחדש CC & Rs המכילים הוראות כאלה.

מסמכים מסוימים מכילים אפילו הוראות כיצד לבצע שכתוב. זה עשוי לדרוש עד 50% של משקי הבית בשכונה כדי לבחור לסיים או לתקן על ידי החלטה שבוצעה, הודה ו נרשמה ברשומות הציבור במשרדי רשם המחוז של המחוז האמור. אולי אתה יכול לקבל עותק של CC של שכונה שלך & Rs ולהתחיל עתירה לשכתב אלה CC & Rs הישן המכילים הגבלות מכוערים כל כך לא חוקי?

-> ->

או להביא את העניין לידיעת הקפטן שלך Watch Watch או מנהיג שכונה אחרת?

אם אתה לא חלק מהפתרון בימים אלה, אתה חלק מהבעיה.

סוגים של הגבלות חוקיות הכלולים CC & RS

הגבלות בלתי רגילות:

כמה שכונות להגביל את הצבע שאתה יכול לצייר את הבית שלך, למשל. שכונה בחוף הנטינגטון, קליפורניה, יש CC & Rs כי הביקוש לכל בית להיות צבוע לבן. CC & Rs יכול להציב הגבלות של כמעט כל סוג של הטבע, כמו יחד עם הקבוצה כותב אותם מסכימים על זה וזה לא להפר את כל החוקים. -> ->

הגבלות בנייה ומגבלות מקום:

סוגים אלה של הגבלות נפוצים יותר, ולעתים קרובות מתארים עד כמה קרוב לקווי הנכסים ניתן לבנות מבנה, ויכולים לכלול גם את האזורים המינימליים והמקסימליים a מגורים עשוי לכבוש. איסור על שימושים שאינם למגורים:

זה בדרך כלל מגביל עסקים מסחריים או תעשייתיים. יש קו דק בין השימוש במשרד הביתי לנהל עסקים וליצור תנועה רבה יותר בשכונה שלך בגלל לקוחות הקרובים לבית שלך.

הגבלות על חיות מחמד:

כן, כמה CC & Rs לאסור להעלות, למשל, תרנגולות או ארנבות בחצר שלך ולא מאפשרים בעלי חיים. אם כמה בעלי חיים מותר, מספר בעלי חיים אתה יכול לשמור על הנכס שלך יכול להיות מוגבל. כלומר אם הברווז התינוק שלך יוליד 20 ברווזים אחרים, אתה יכול להיות בצרות.

מגבלות גובה הגדר:

למרות שרוב קודי העיר מספקים מכשולים והגבלות על מבני גדר, אין זה נדיר למצוא מגבלות כאמור ב- CC & Rs. תחזוקה של יארד:

אתה עלול להיות מופתע כמה יארד נדרשים להישמר. כמה CC & Rs הם כל כך מעורפל, כי הם מאפשרים אכיפה אם הטענה לא נשמרים "תקן כללי של מסודר אטרקטיביות", ולאפשר שעבוד ימוקם נגד הנכס עבור הוצאות שנגרמו לאכיפה.
בסגירה: תמיד לקרוא CC & Rs לפני רכישת הבית. בקש עותק אם אינך מקבל אותו. אתה עלול למצוא אתה לא יכול להחנות את המכונית שלך בכונן במשך יותר משעתיים או לשים חישוק כדורסל ברחוב. קונפורמיות יכולה להיות דבר טוב, אבל זה לא לכל האנשים.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.