יכול המוכר לשמור על הפקדה של קונה על בית?

למרות המוכר הביתה עשויה להיות סיבה לגיטימית זכות לדרוש הפיקדון כסף רצינית של הקונה במקרה קונה ברירות מחדל, מימוש הזכות לא יכול להיות לטובת המוכר. אתה עשוי לתהות למה לא מאז זה המוכר שנפגע, ולכן אני רוצה להסביר את הרציונל מאחורי למה המוכר אולי רוצה לחשוב פעמיים לפני רודף הקונה על ההפקדה.

נתחיל עם ההיבטים הרגשיים של העסקה. בדרך כלל, בכל עסקת נדל"ן נתון, זה לא המוכר מרגיש פגום במהלך תקופת הרכישה. בדרך כלל, הוא הקונה. המוכר הוא פשוט מקווה העסקה תסתיים עם קבלת סכום עצום של כסף שהופקדו בחשבון הבנק של המוכר. הקונה, לעומת זאת, הוא קונה מפלצת, והוא בטוח יש ליקויים נסתרים המוכר הוא ניכוי - כי ככל הנראה הקונה עושה את הטעות הגדולה ביותר של פעם בחיים, על גבי מקבל מקולקל ריאלי בתהליך .

בדרך כלל הקונה שחושב שיש יותר על כף המאזניים, אשר נוטה להוסיף אלמנט רגשי אינטנסיבי לעסקה שהמוכר אינו מחזיק בה, עד לנקודת הזמן שבה הקונה , מכל סיבה שהיא, לא יכול לסגור את המכירה. חוסר הביטחון הבסיסי שמקבל הקונה, יחד עם הכעס של הקונה עצמו על אי סגירתו - המכוון לעתים קרובות למפלגות אחרות, כולל המוכר, ומשאיר אותו לעשן ולהסתובב בכוחות עצמו - יכול כעת להתפתח למצב נפץ, heightened כאשר המוכר מצטרף זיקוקים על ידי הטענה הקונה עכשיו חייב את המוכר הפיקדון הכסף רצינית.

-> ->

מה עוד יכול המוכר לקחת? המוכר לא ממש יכול להכריח את הקונה לסגור נאמנות. חוזי רכישה רבים, במיוחד אלה המשמשים במדינות כמו קליפורניה, מכילים סעיף פיצויים מוסכמים, הקובע כי המוכר זכאי רק להפקדה כספית רצינית עד אחוז מסוים ממחיר המכירה.

כל עודף הכספים על ההפקדה מוחזרים בדרך כלל לקונה.

כיצד יכול קונה להשיג החזר של הפקדת הכסף הגדולה ביותר?

קונים אשר מבטלים את העסקה בדרך כלל יש סוג של תקופת חירום בחוזה שנותן לקונה את הזכות המשפטית לבטל את החוזה. זה יכול להיות הלוואה מגירה, הערכת מצב או ביקורת מקרה - אולי זה מותנה על קונה מוכר אחר הבית כי הקונה לא יכול למכור. חוזים רבים מכילים contingencies המאפשרים את הקונה לבטל בנסיבות מסוימות.

נניח הקונה שוכרת מקצועי לנהל בדיקה בבית. במהלך תקופת הבדיקה בבית, הקונה מגלה כי הכבשן אינו תקין ומפקח הבית אומר כי הכבשן הוא מעבר אורך החיים השימושיים שלה.הקונה עשוי לשאול את המוכר דרך בקשה רשמית לתיקון להחליף את הכבשן. המוכר יכול לסרב ולומר לקונה לבטל. במצב זה, הרוכש עשוי להיות זכאי לקבל את הכסף הרציני בחזרה עם הביטול.

זה לא אומר המוכר ירצה לשחרר את ההפקדה. אם ההפקדה מוחזקת על ידי צד שלישי, כגון חברה כותרת או חברת נאמנות, כל הצדדים בדרך כלל צריכים להסכים על הנטייה שלה או לפחות מסכימים לבטל תוך התווכח על ההפקדה.

אם שני הצדדים הם בלתי סבירים, זה אפשרי כי העסקה יכול להיות מושהה, בהתאם לחוקי המדינה. בקליפורניה, המוכר אינו יכול למנוע באופן בלתי סביר את ההחזר הכספי החייב או שהמוכר יכול לעמוד בפני קנס.

כאשר הפקדת הכסף הגדולה ביותר נמצאת בסיכון ואינה ניתנת להחזר

אם ניקח את ההפקדה של הפקדת הכסף הרצינית צעד אחד קדימה, נניח שהקונה מיצה את כל התנאים ושחרר את כל התנאים. כמה ימים לפני הסגירה, אולי הקונה מקבל רגליים קרות ומחליט לבטל. המוכר, שעלול להיות זועם על רקע זה של אירועים, היה כנראה יש זכות לצפות לקבל את ההפקדה הכספית ברצינות של הקונה מאז הקונה בכוונה בכוונה לא לסגור את השלשה.

מה אם הקונה מסרב לתת את הפיקדון הכסף רצינית למוכר?

מה אם הקונה יסרב לחתום על כל סוג של ביטול? המוכר עשוי להיות אסור למכור את הנכס לקונה אחר, בעוד המוכר עדיין תחת חוזה עם הקונה הקיים. המוכר בדרך כלל לא יכול להיות שני חוזים בו זמנית, אלא אם חוזה אחד מותנה בביטול השני. הנותרים במגע עם קונה עיקש יכול לקשור את ידיו של המוכר.

בטח, המוכר יכול כנראה להגיש תביעה של בית המשפט קטן להילחם נגד הקונה. אבל גם לאור זאת, אפילו עם כל העובדות לכאורה בצד של המוכר, שופט עדיין יכול להעניק את הכסף לקונה. תחשוב השופט ג'ודי. החוק לא תמיד שחור-לבן. עכשיו, כמה זמן וכסף אבד מנסה להשיג את ההפקדה כסף רצינית? אם המוכר לא אכפת כמה זמן זה לוקח בסופו של דבר למכור את הבית והוא מוכן להשקיע זמן וכסף להילחם על הפיקדון, אז זה עשוי להיות שווה את זה כדי להמשיך. אבל זו הסיבה המוכר צריך תמיד לקבל ייעוץ משפטי ולא רק להחליט לזנק קדימה מכוון סכין על הגרון של הקונה.

יש ביטוי על ניתוק האף שלך כדי להכעיס את הפנים שלך, וזה יכול לחול במצב זה. המוכר יכול להיות נכון כמו גשם, למרבה הצער, ועדיין, להפסיד.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.