קניית בית חדש בניה מ בוני

קונים חדשים בבית לא רוצה בית משומש כאשר רק בית חדש יעשה. הם לא רוצים לרשת את השטיח השחוק של מישהו אחר, את הטעם האישי במכשירי מטבח או להסתכל בראשי התיבות של איזה ילד ששרבטו למלט רטוב פעם שלא הניחו שם. הבית חייב להיות המותג spankin 'חדש, טרי ונקי ללא כל כך כמו אצבע על הקירות.

אם זה מתאר אותך, ואתה תמיד מפנטז על קניית בית חדש של החלומות שלך, הנה כמה טיפים שיכולים לעזור לך להגן על עצמך - כדי להפוך את התהליך לחוויה נעימה.

- 9 ->

לשכור הסוכן שלך בתחילת ציד שלך

בוני רבים לא יאפשר לך לשכור סוכן שלך אם אתה לשוטט לתוך משרדים חדשים המכירות ללא ייצוג. אתה אולי לא זוכר להירשם לכל דבר או לתת להם את השם שלך, אבל אתה תעשה זאת. אם אתה מבקר באתר של בונה ללא סוכן, אתה עלול להיות hosed, כי מאוחר יותר הקבלן יכול לסרב לשלם הסוכן שלך.

תן לסוכן שלך להכיר לך את הקבלן, ואתה מכוסה בדרך כלל.

• סוכני המכירות של הקבלן משולמים כדי לייצג את הקבלן, ללא תלות מה הם יכולים לספר לך. רבים ישתמשו בטקטיקות בלחץ גבוה כדי לשכנע אותך לחתום על החוזה. בשל האופי נפח גבוה של מכירות בית חדש, הרבה סוכני בנאי משלמים פחות עמלה המסורתית; כמה מרוויח משכורת בתוספת תמריצים, כך תחלופה חשובה לפרנסתם.
• לשכור סוכן של הקונה כדי לייצג אותך. רוב הזמן, הסוכן שלך ישולם על ידי המוכר, אבל לפעמים האחריות על האגרה של הסוכן פתוחה לדיון. גם אם אתה צריך לשלם ישירות לסוכן שלך, אתה יכול כנראה להוסיף את האגרה על מחיר המכירה, וזה יהיה שווה את זה כי טוב משא ומתן טוב של הסוכן יכול לחסוך לך אלפי יותר מאשר הוועדה.

• הסוכן שלך ייצג אותך, להיות נאמן שלך והוא נדרש לחשוף את החיוביים, כמו גם את השליליות על העסקה. סוכני הקבלן אינם דנים בחסרונות.
• אם החוזה שלך מכיל מגירה למכור את הבית הקיים שלך לפני הקנייה, שוב, לשכור סוכן הרישום שלך לרשימת הבית שלך. להיות מודעים לכך קונה לפני המכירה לא תמיד האינטרס שלך, כי קשה להתמקח לעתים קרובות יוצא מהחלון כאשר אתה עבר רגשית מחוץ לבית שלך.
  בוני לעתים קרובות מעדיפים משאיל שלהם, כי הקבלן יישמר באופן מלא על ההתקדמות האישית שלך; זה קניות one-stop עבור בונה. אבל משאיל של בונה לא יכול להציע לך את העסקה הטובה ביותר. יתר על כן, הקבלן עשוי הבעלים של חברת ההלוואות.

שקול מקורות חלופיים כדי למצוא משאיל. הבנק שלך או איגוד האשראי עשוי להציע לך שיעורי אטרקטיבי מאוד במונחים, בהתבסס על ההיסטוריה הבנקאית שלך עם מוסד זה. הסוכן שלך עשוי להפנות אותך לרשימת המלווים הפרטיים שלו.

• 
  חנות סביב לראיין המלווה שלך. מצא בנקאי או משכנתא המתווך שבו אתה יכול לסמוך ועם מי אתה מרגיש נוח לעשות עסקים.
• 
  שאל לראות עותק של דוח האשראי שלך ציונים אצבע משולשת. אתה יכול להזמין דוח האשראי שלך בחינם לפני קניות עבור בית חדש.
• התעקש כי המלווה שלך להבטיח את הערכת אמונה טובה. אם המלווה משאיר או עושה תירוצים, ללכת למקום אחר, כי המלווים מכובד יכבד את הבקשה, למרות שזה לא נדרש על פי החוק.
• קבל ייעוץ משפטי לפני רכישת בית חדש
• לפני שתחתום על חוזה הרכישה, לדבר עם עורך דין הנדל"ן. הסכמי רכישה סטנדרטיים נועדו להרחיק את כולם מבית המשפט, אך הם אינם מכילים בהכרח שפה המגנה על הקונה.

שאל שאלות על הסרה של תלויות ושל זכויות הביטול שלך. ודא שאתה מבין את האחריות והתחייבויות.

• גלה אם החומרים המשמשים את הקבלן מכילים כימיקלים מסוכנים לבריאות שלך. אם החוזה שלך מכיל אזהרה לגבי בעיות בריאות, זה כנראה בגלל זה דאגה תקף קונים אחרים הלכו לבית המשפט על זה.
• אמת אפשרות ותמחור שדרוג
• קבע אילו אפשרויות ושדרוגים ברצונך. יש לזכור כי עבור בוני רבים, שולי הרווח הוא הגבוה ביותר בשדרוגים. כמה בוני יכול למכור בית כמעט עלות הבנייה חשוף כי הם עושים את עיקר הרווח שלהם בשדרוגים.

גלה אם המלווה שלך יהיה להשאיל על כל האפשרויות / שדרוגים שבחרת. אם המלווה שלך לא יממן 100% של הבחירות שלך, תידרש לשלם על זה במזומן.

• שאל על ביטולים ואם אתה תהיה אחראית על פריטים הקבלן לא יכול לחזור לספק.
• כמה חוזים לתת את הקבלן את הזכות לבחור שדרוגים שלך אם לא להגיש את הבקשה שלך בתוך פרק זמן מסוים.
• כדי לחסוך כסף, לשקול אילו שדרוגים אתה יכול לרכוש ולהתקין את עצמך לאחר השלשה נסגר. עם זאת, מבינים כי כמה שדרוגים כגון CAT-V, DSS או חיווט אבטחה בתוך הקירות הם יותר קל לעשות
  לפני
• הבנייה.
  בדוק את המוניטין של הבנאי
• אם קונה יש ניסיון רע עם בנאי, המילה מתפשטת במהירות ברחבי הקהילה. אבל אתה לא יודע אם נציג רע הוא ניסיון מבודד או אם הקבלן שוב ושוב מביא פרסום רע לעצמו מבלי לבדוק ולאמת את הרשומות הציבוריות עבור תביעות.
  לדבר עם השכנים לבחון את איכות הבנייה של הבתים הסמוכים. האם בונה בעקביות בניית בתים זהים או גדולים יותר באזור או בנייה מפגר בתים מתכווץ בגודל?

גלה אם הקבלן מוכר למשקיעים. כמה בוני דורשים כל בתיהם להיות הבעלים הכבושים. אחרים בשקיקה למכור מלאי הרבה למשקיעים כמו שולי הרווח יאפשר. אם השוק פתאום מטבלים, המשקיעים הם בדרך כלל הראשון בערבות, וחוץ מזה, חלק מהסיבה שאתה קונה בחטיבה חדשה היא להיות מוקף קונים אחרים בדיוק כמוך, לא הדיירים.

• 
  לשכור מפקח הבית
• תמיד, תמיד, תמיד לקבל בדיקה בבית כאשר אתה קונה. וגם לשכור אדם מורשה ומוסמך לבצע את הבדיקה - לא אבא שלך או חבר שלך קבלן, לקבל מפקח אמיתי. להיות שם לבדיקה ולשאול שאלות כי בית חדש יכול להכיל פגמים. מערכת HVAC עשויה להיות קטנה מדי או הצנרת יכול להיות מותקן לאחור. פועלי בניין עושים טעויות.
  (ובואו לא נדבר אפילו על עטיפות מקדונלדס המוכתמות חרדל הממולאות בחלל קיר.)
• 
  אם המפקח דורש בדיקה נוספת של קבלן מקצועי אחר, בדוק אם המפקח אומר לך להיות בעיה רצינית או אם המפקח אינו מורשה לטפל בבעיה זו.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.