המקום הטוב ביותר כדי למצוא בתים למכירה באינטרנט

המקום הטוב ביותר למצוא בתים למכירה באינטרנט הוא לא תמיד המקום הכי ברור. המקומות הברורים ביותר עבור רוב רוכשי הבתים הוא האתרים אשר מופיעים כאשר הם מזינים מילות מפתח לחיפוש ב- Google. לפעמים, הבית קונה אתרי אינטרנט הנפוצים ביותר הם אלה חברים ממליצים, אבל אם אלה חברים הם סוכני נדל"ן או בעסקי הנדל"ן, הם כנראה misinformed.

המקומות הגרועים ביותר למצוא בתים למכירה

עובדה היא, רוב קונים הביתה יש מושג קטן איפה למצוא בתים למכירה.

הם נוטים להניח כי אתר אינטרנט עם הרבה תמונות יפות, אולי כמה שאלות ותשובות עמודים, הוא מקום טוב כי הם רואים הרבה פעילות. אתרי אינטרנט לאומיים הם לא האפשרות הטובה ביותר שלך.

אתרים המכילים רישומים של בתים למכירה מכל רחבי הארץ למשוך מידע זה ממגוון מקורות, שחלקם אינם מהימנים או מטעים. לדוגמה, אתרי אינטרנט מסוימים מקבלים רישומים מתוך הזנה כי בעיטות החוצה בתים כי הם נמצאים על רשימת משכנתא עבריין. כאשר homeowner נופל על תשלומים, אתר זה מרים את זה עבריינות ומדווח על זה מראש טרפה. זה אומר הבית הוא למכירה. רוב הסיכויים שזה לא יכול להיות למכירה, אבל אתה עלול למצוא את זה באתר אינטרנט לאומי.

אתרי אינטרנט מסוימים אינם מדווחים למכירה או ממתינים. אז, קונה עשוי למצוא את הבית המושלם למכירה אבל זה כבר נמכר הביתה. זה לוקח כמה שעות עד כמה ימים עבור אתרי אינטרנט מסוימים כדי לעדכן את המידע גם כן, כך הקונה הוא רק לעתים רחוקות סמוך ובטוח כי המידע הנוכחי הנוכחי, הרבה פחות מדויק.

זה יכול להיות מאוד מתסכל ומרגיז לנסות להסתמך על מידע שנראה נכון אבל הוא טועה.

אתרים אלה עושים עבודה טובה למדי על מתן לראשונה קונה הביתה סקירה כללית של התמחור באזור, אבל בעיקר הנתונים הגולמיים יכולים להשתמש חידוד.

סוכנים מי מפרסם כמו מומחי שטח על אתרי אינטרנט

אני מזכיר מה שנקרא מומחים באזור כי תוכל להיתקל בו על סוגים מסוימים של אתרי אינטרנט.

אתר האינטרנט של סוכן נדל"ן, למשל, לא יפנה אותך סוכן נדל"ן מתחרה, אבל אתרי אינטרנט רבים של בתים למכירה באופן פעיל לעודד סוכני נדל"ן לפרסם. במילים אחרות, אתרים אלה תשלום סוכנים תשלום חודשי או שנתי לפרסם את עצמם כמומחה שטח.

זה עובד כזרם הכנסות גדול עבור חברות האתר, וזה נותן סוכני נדל"ן אשר לא אחרת לקבל כל חשיפה באינטרנט מקום להיות שם לב.

האם זה סוכן נדל"ן אשר עשוי להיות מוצע כאחד מתוך ארבעה סוכנים כדי לעזור לך למעשה מומחה שטח או כי הוא סוכן היזם נבגי עם כסף נוסף כדי לשלם עבור מיקום מיוחד?לא תדע. רוב הסיכויים כי הסוכן הוא לא מומחה שטח כי בדרך כלל אלה סוגים של הזדמנויות פרסום נוטים לערער סוכנים חדשים אשר מחפשים קונים כדי לעזור לבנות את העסק שלהם.

מומחה השכונה הוא בדרך כלל סוכן אשר רשימות ומוכר הרבה רישומים בשכונה זו. אמנם, ישנם כמה חלקים של המדינה שבו סוכנים מתמחים לעבוד רק עם קונים, ואלה הם בדרך כלל סוכני הקונה הבלעדית. זה מבלבל. כדי להבהיר, אתה כנראה צריך לשאול את "מומחה שטח" כמה בתים סוכן זה נמכר בשכונה.

גלה אם הסוכן מתמחה בייצוג קונים או מוכרים או שניהם.

Best מקומות כדי למצוא בתים למכירה

המקום הטוב ביותר כדי למצוא בתים למכירה באינטרנט היא לקבל את המידע ישירות מתוך שירות הרישום מרובות (MLS) בולט. רישומים שירות רישומים מרובים מתעדכנים באופן מיידי. רק סוכני נדל"ן ומשתתפים אחרים בתשלום של שירות הרישום מרובות יש גישה למידע זה. שירות רישום מרובה עשוי להזין רישומים לעיתון מקומי או אולי לפורטל הציבורי שלו, אך הוא אינו מכיל את המידע שסוכן הנדל"ן יקבל.

מלבד להירשם לשירות שירות מרובים המקומי עצמך, הדבר הטוב הבא הוא לשאול סוכן נדל"ן כדי להירשם לך לרישומים. לעתים קרובות תוכל להירשם לקבלת הודעות דוא"ל אוטומטיות באמצעות אתר של סוכן, אך הרישומים שתקבל מאתר אינטרנט של סוכן מועברים בדרך כלל באמצעות IDX, שאינו נרחב כמו הנתונים של ספינת האם, שירות הרישום המרובה.

אם סוכן מסכים לשלוח לך הודעות דוא"ל, הסוכן יכול כנראה להסדיר את הרישומים להישלח ישירות מ- MLS. ככל שתעשה את הפרמטרים שלך, כך תקבל יותר רישומים. אם אתה מחפש בית בטווח $ 400, 000 טווח, הסוכן שלך עשוי להגדיר את הפרמטרים כמו $ 399, 000 $ $ 450, 000. זה אומר שאתה לא יקבל בית במחיר של $ 455, 000.

האמיתי ביותר סוכני הנדל"ן יש את היכולת לציין חיפושים גבול או לצייר מפות חיפוש בשבילך, וזה שימושי במיוחד אם אתה מחפש יותר מיקוד אחד. אתה יכול לבקש לקבל מכר רישומים כמו גם רישומים ממתינים כדי לעזור לך לעקוב אחר השוק. כמה מערכות לאפשר הודעות דוא"ל לצאת כמה פעמים ביום או אפילו כל שעה על השעה.

אם אתה עדיין לא מוכן לקנות בית או לשאול סוכן נדל"ן לשלוח לך הודעות דוא"ל אוטומטיות של רישומים, ההימור השני הטוב ביותר שלך הוא למצוא את חברת הנדל"ן בעיר שלך מטפל הרישומים ביותר. תיווך זה יהיה כנראה לשמור על אתר אינטרנט פעיל ככלי שיווקי, אשר יספק מידע מסונן על רישומים דרך זה להאכיל עצמו מ MLS.

ודא התיווך מספק רישומים של כל הברוקר ולא רק להציע את הרישומים של הברוקר עצמו. בדרך כלל בתחתית איפשהו תמצאו פתק לגבי התיווך שבבעלותו את הרישום.זה עשוי לקרוא: הרישום באדיבות Big Box Brokerage. פרסום רק רישומים בבעלות החברה היא בדרך כלל לא בעיה במטרופולין גדול, אבל הוא נפוץ יותר בעיירה קטנה.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.