את היסודות של 1031 Exchange

משקיעים הנכס רוצה להרוויח כסף על ההשקעות שלהם. כאשר אתה הולך למכור את הנכס שלך, תצטרך לשלם מסים על כל הרווחים שביצעת. כלומר, אלא אם כן אתה עושה חילופי 1031. הנה תשעה יסודות אתה צריך לדעת.

מהו Exchange 1031?

חילופי 1031 היא דרך למכור נכס מבלי לשלם מיד מסים. הרעיון הוא כי תוכל להתגלגל על ​​כל הרווחים לרכישת נכס חדש, אשר מאפשר לך לדחות מסים עד שאתה מוכר את הנכס החדש, אלא אם כן אתה עושה עוד 1031 חילופי.

-> ->

איזה קריטריונים אתה צריך לפגוש?

כדי להיות זכאי לחילופין 1031, עליך לרכוש נכס להשקעה אחר בעל ערך שווה או גבוה יותר מהרכוש הנוכחי שלך. עליך להשתמש בכל רווח ממכירת הנכס הקודם כדי לרכוש את הנכס החדש. הנכס החדש צריך להיחשב השקעה "כמו סוג".

מה זה סוג?

כמו סוג הוא מונח רחב, אבל זה פשוט אומר להחליף סוג אחד של השקעה עם סוג דומה של השקעה. עבור המשקיעים רכוש, זה לא חייב להיות בדיוק אותו סוג של רכוש, זה רק צריך להיות נכס להשקעה. לדוגמה, אם אתה מוכר נכס רב משפחתי, אתה יכול לקנות כל סוג אחר של נדל"ן הנחשב להשקעה, כגון משפחה רב אחר, רכוש קמעונאי, דירה או חלקת אדמה.

-> ->

מי יכול לעשות 1031 Exchange?

חילופי 1031 ניתן לעשות עם הנכס המשמש להשקעה או לעסקים. זה לא יכול להיעשות עם מגורים פרטיים.

למה אתה עושה חילופי 1031?

הסיבה העיקרית לעשות חילופי 1031 היא לדחות תשלום מסים על כל רווחי הון ממכירת נכס. זה מאפשר לך מיד לפרוק רכוש אתה כבר לא רוצה לקנות משהו חדש עם מלוא הסכום של הרווחים שלך במקום לשלם מסים על רווחים הראשון ולאחר מכן באמצעות כל מה שנותר לקנות רכוש.

זה נותן לך יותר כוח קנייה.

מי מחזיק את הכסף עד הרכישה?

במסגרת חילופי 1031, אתה לא יכול להחזיק באופן אישי על כל הכסף שעשית ממכירת הנכס הראשון. על פי מס הכנסה, כסף זה חייב להיות מוחזק על ידי מתווך מוסמך עד שהוא משמש לרכוש את הנכס החלופי.

דוגמה של מתווך מוסמך יהיה סוכן כותרת, המעורב בהקצאה והעברה של כותרת מהרכוש הישן והקצאה והעברה של הבעלות על הנכס החדש. כדי להבין את ההגדרה המלאה של מי ה- IRS רואה מתווך מוסמך, ראה סעיף 1. 1031 (k) -1 (g) (4) של תקנות האוצר.

כמה זמן אתה צריך לעשות חילופי 1031?

אחד הנפילה של עושה חילופי 1031 היא כי אין לך זמן לזהות ולסגור על החלפת רכוש.

• 45 ימים

במהלך חילופי 1031, יש לך תקופת זיהוי של 45 ימים. בתוך 45 ימים ממכירת הנכס הנוכחי שלך, עליך לזהות את הנכס או הנכסים שברצונך לרכוש במהלך חילופי.

• 180 ימים

יש לך 180 ימים ממכירת הנכס הנוכחי שלך כדי לסגור את הנכס החלופי או נכסים.

כללי זיהוי נכס החלפה

• שים את זה בכתב

כדי נכס ייחשב כתחליף רכוש, עליך לזהות את הנכס, או נכסים, בכתב עד סוף 45 > ^יום. עליך לכלול תיאור פיזי של הנכס, תיאור משפטי של הנכס וכתובת הנכס.

עליך לחתום על מסמך זה. זה מועבר בדרך כלל לאותו אדם, מתווך מוסמך, מי מחזיק את הרווחים מן הנכס הראשון. זה יכול להיות מועבר גם למוכר של הנכס החלופי, סוכן נאמנות או אדם אחר המעורב החליפין.

כמה?

• ישנן שתי אפשרויות כשמדובר בזיהוי חלופי.

1. שלושה נכס נכס-

אתה יכול לזהות מקסימום של שלושה תכונות החלפת פוטנציאל. במקרה זה, לא משנה מה שווי השוק ההוגן של הנכסים. 2. שני אחוזים אחוז כלל -

בגישה זו, אין מספר מרבי של נכסים שאתה יכול לזהות. במקום זאת, שווי השוק ההוגן הכולל של הנכסים שאתה מזהה אינו יכול להיות יותר מ -200% משווי השוק ההוגן של הנכסים שמכרת בזמן המכירה. כמה פעמים אתה יכול לעשות חילופי 1031?

ה- IRS אינו קובע כל הגבלה על מספר 1031 חילופי אדם יכול לעשות. כל עוד אתה מוכר נכס ולאחר מכן reinvesting את הרווח מאותו נכס להשקעה דומה אחרת, אתה יכול לעשות חילופי 1031 ו לדחות את כל ההשלכות המס.

עם זאת, אם אתה עושה מספר גדול של 1031 חילופי, אתה יכול להיות מסווג בתור סוחר ואת הנכסים שלך יהיה הסתכל יותר כמו מניות הנסחרות. במקרה זה, אתה צריך להוכיח שאתה משתמש אלה נכסים כהשקעות כדי להמשיך לעשות 1031 חילופי.