איך מתווך מוסמך משויך 1031 Exchange

על ידי ג 'גרנט קונס, נשיא, 1031 אלטרנטיבות הקבוצה

מנסה למצוא מתווך מוסמך הוא לא הישג קל. בתור התחלה, 1031 חילופי מוצלח הוא לא לעשות זאת בעצמך הפרויקט. אם אתה רוצה להבין את הטבות דחייה המס, עליך לעקוב אחר הכללים IRS. ייתכן שתזדקק גם לאדם באמצע, הנקרא מתווך מוסמך (QI), המוכר לעיתים כ'אכסניית Exchange 'או' מנחה '.

מי יכול לשמש מתווך מוסמך שלך?

אתה פשוט לא יכול למכור נכס, לקנות ישירות אחר ולצפות לדחות מס רווחי הון ללא QI. IRS סעיף 1031 מציין כי גם ההורים שלך ולא את הילד שלך ולא אח שלך יכול להיות האדם באמצע שלך. הוא אוסר על כל מי שנחשב כ"סוכן "שלך, כגון עורך הדין, המתווך, רו"ח או סוכן הנדל"ן שלך מהשרת שלך, אלא אם כן אדם זה לא ייצג אותך בשנתיים האחרונות.

- <->

סקירה של אחריות מתווכים מוסמכים בבורסה 1031

מתווך מוסמך הוא חיוני להשלמת חילופי 1031 מוצלח. מבחינה טכנית, הוא / היא מוכרים את הנכס שלך בשמך, קונה את הנכס החלופי החדש, ולאחר מכן מעביר את המעשה לך. זוהי האחריות של QI להחזיק את ההכנסות, להכין את המסמכים המשפטיים, ולנסות להבטיח כי העסקה הושלמה בהנחיות ה- IRS.

- <->

כדי לשמור על הטבות מס דחוי ולהשלים חילופי 1031 מוצלחים, עליך (המוכר או החלפן) לבצע הסכם בכתב עם מתווך מוסמך לפני סגירת המכירה של הנכס הקיים שלך, הידועה כ את הנכס שנשלל.

שירותי מתווכים מוסמכים

להלן הסבר מפורט נקודה אחר נקודה של מה עושה מתווך מוסמך בשבילך במהלך חילופי 1031.

• קואורדינטות עם אתה (המוכר או מחליף) וכל יועץ על המבנה של חילופי 1031.
• מכין תיעוד לגבי הנכס שנטש את הנכס ואת הנכס החלופי.
• מספק את ההוראות ואת המסמכים המתאימים לנאמנות או לתואר החברה בנוגע להחלפה.
• יצירת עסקה באורך מלא בהסכם בינך (המוכר או מחליף) לבין מתווך מוסמך, מעביר את הנכס שאתה מוכר ל- QI, אשר לאחר מכן מעבירה את הנכס לקונה החדש.
• לוקח שליטה על הכספים ממכירת הנכס שנמלטו, ובדרך כלל פיקדונות אלה כספים לחשבון נפרד ומבוטח.
• לא מאפשר לך, את המוכר, כדי לקבל בונה קונסטרוקטיבית של הכספים מן המכירה.
• מחזיק את הכספים ממכירת הנכס שנמחק במהלך תקופת הזיהוי בת 45 הימים.
• מקבל ומחזיק את המידע הכתוב על מאפייני החלפה פוטנציאליים.
• כאשר הנכס החלופי נבחר, מעביר את הכספים שלך לרכישה ומפזר אותם לכותרת או לנאמנות עבור הרכישה.
• רוכש את הרכיב החלופי בשמו של QI ולאחר מכן מעביר לך את השם (המוכר או מחליף) במעשה.
• הגשת חשבונאות מלאה של חילופי 1031 עבור הרשומות שלך.
• שולח 1099 לך (המוכר או מחליף) ו- IRS עבור כל התמורה תשלום שילם (ריבית שנצברו).

הכללים IRS הובילו לפיתוח של עסקים חדשים המוקדש 1031 חילופי, שרבים מהם מזוהים עם חברות הכותרת. לפני שתשכור מתווך מוסמך מקצועי, לבקש הפניות, ולוודא הפרט יש שגיאות ומחדלים בתוספת ביטוח נאמנות כדי להגן עליך מפני הונאה או רשלנות.

ניירות ערך המוצעים באמצעות Pacific West Securities, Inc. חבר FINRA / SIPC.

חומר זה אינו הצעה למכור או שידול לרכוש כל אבטחה. המידע נועד לדיון ולמטרות מידע בלבד. הוא אינו מיועד להחליף ייעוץ משפטי, מס או פיננסי מוסמך.

חוקי המס החלים חלים על החוק הפדראלי בלבד. מדינות בודדות עשויות להיות קודי מס נוספות משלהם אנא צרו קשר עם המס המתאים ועם אנשי מקצוע משפטיים במדינה שלכם. מידע זה מסופק ממקורות האמינים כי הם אמינים אבל צריך לשמש בשילוב עם ייעוץ מקצועי כי הוא עולה בקנה אחד עם המצב האישי שלך.

דרך קלה למצוא מתווך מוסמך היא לשאול קצין השלשה המקומי שלך להמלצה. פקידי פקד להתמודד עם מתווכים מוסמכים כל הזמן.

נערך על ידי אליזבת וינטראוב, דף הבית של קניית מומחה

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.