האם אלה תחת שווי שוק הבית מחירי אמיתי או מזויף?

שאלה: האם אלה תחת שווי שוק הבית מחירי אמיתי או מזויף?

קורא שואל: "אני מוצא הרבה בתים בשוק שמפורסמים במחירים נמוכים מאוד, אבל כשניסיתי לקנות בית עם תג מחיר נמוך, המוכר סירב לקבל אני יכול לעשות את זה, האם מחירי הבתים הנמוכים באמת אמיתיים או מזויפים? "

תשובה: מחירי הבתים מתחת למחיר השוק צריכים להעלות דגל אדום. הנה השאלה מיליון דולר: האם מחיר השוק מתחת למחיר אמיתי או מזויף?

בשווקים שחווים זרם עצום ופתאומי של עיקולים, קשה לדעת. חלק מהבעיה היא בנקים underprice לפעמים בכוונה. אבל יש עוד מחירים נמוכים באופן מלאכותי זה נראה להיות תחת שווי שוק.

סוגים של תחת שווי שוק בית מחירי

בכל שוק נתון בכל עת של השנה, אתה צפוי למצוא את מחירי הבתים זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי. לפני שאתה קופץ על אלה תחת מחירי השוק הביתה, לשאול את הסוכן כדי לעזור לך להבין מדוע בתים אלה מתומחרות כל כך נמוך. אילו סוגים של בתים חסרי ערך הם אלה? בוא נסתכל:

• עיקולים

  אלה בתים הבנק תפס ב טרפה. מדוע לקחו אותם הבנקים? כי אף אחד לא פגש את מחיר הבנקים במדרגות בית המשפט, כלומר הצעות היו הצעות lowball. בגלל המחיר המבוקש, אשר יכול היה להיות הסכום החייב נגד הבית, היה פשוט גבוה מדי מעל השוק.

  המחיר שתראה מפרסם עשוי להיות מחיר פתיחה פתוח עבור מכירה פומבית. מכירות מכרז את המחיר, לעתים קרובות ערך השוק. אם הבנק הוא undercutting את המחיר משווי השוק, זה כנראה בגלל הבנק רוצה לעודד הצעות מרובות, אשר גם להניע את המחיר.

• מכירות קצר

  על פי רוב, אלה מפוברק. אף אחד לא יודע מה הבנק יקבל, כך סוכני למכור המוכרים במחיר קצר מכירה נמוך באמת בתקווה למשוך קונים הבית רעב העסקה.

  עם זאת, הבנקים לוקחים את הזמן המתוק שלהם להגיב על מכירות קצר, בין היתר בגלל הבנקים ידרשו מחיר ברוקר דעה (BPO), וזה יכול לקחת זמן מה. אם המכירות הנמכרות אינן תומכות במחיר המכירה, אין זה סביר שהבנק יקבל את ההצעה שלך.

  יש הרבה סיבות להימנע קצר למכור בתים.

• Fixers

  בתים הדורשים הרבה תיקון, בין אם זה יסודות כושלים או גגות קורסת, הם מוזלים בכבדות על המחיר. אם אתה לא קבלן, אולי אלה סוגים של מסדר העליונה בתים הם לא בשבילך.

  ייתכן שיהיו פגמים נסתרים שאינך רואה, מה שיכול להכפיל או לשלש את תקציב התיקון שלך. תמיד לקבל בדיקה בבית מקצועי ולאחר מכן לאמת עלויות תיקון עם קבלן.

  יתר על כן, אם העלות של תיקונים כאשר הוסיף מחיר המכירה הוא שווי השוק, למה אתה לא במקום לקנות בית במצב in-in ולשמור על עצמך את הטרחה?

• בתים במיקומים פגומים

  לא ניתן לתקן מיקום רע. אתה יכול לתקן התיישנות תפקודית, אבל אתה בדרך כלל לא יכול להזיז בית מהמקום שלה. אם זה ליד הכביש המהיר, המזבלה או אזור מסחרי, אתה די הרבה תקוע עם המיקום שלו. זכור: מיקום, מיקום, מיקום.

  אם המחיר הוא מתחת לשווי השוק כאשר אתה קונה כזה הביתה, כשמדובר זמן למכור, גם אתה, תצטרך מחיר זה מתחת לשווי השוק כדי לקבל את זה נמכר. כל דבר יהיה בסופו של דבר למכור אם זה במחיר נמוך מספיק.

• טעויות יפות בתמחור הבית

  קל לעשות שגיאת הקלדה בעת הזנת מחיר הבית MLS. סוכנים יכולים להשאיר אפס בסוף או להקליד את המספר הראשון 2 במקום 3, שניהם אשר לשנות באופן דרמטי את המחיר. גם עיתונים עושים את זה. אז, זה יכול להיות טעות.

  אתה צריך לקרוא את סוכן הרישום או המוכר כדי לברר אם המחיר נכון לפני מקבל כל מתרגש על הנכס.

הבינו שאם המחיר נראה תחת שווי שוק, יש כנראה סיבה טובה מאוד עבור זה. סיבה זו עלולה לא לגרום לעסקה הקסומה שאתם מצפים לקבל.

טיפ: שאל את עצמך, למה לא סוכן הרישום קונה את הבית הזה?

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}