נספח לחוזה מקרקעין

הגדרה: תוספת לחוזה מקרקעין או הסכם רכש הוא מסמך המצורף לחלק מהחוזה המקורי והוכן על ידו. זה יכול להיות הסבר, אינפורמטיבי או להצביע על דרישות אחרות של הצדדים שאינם בבירור פירט בחוזה.

המפתח הוא כי הוא מבוצע עם, וכן חלק, את החוזה המקורי.

-> ->

לפעמים סוכנים מבלבלים נספח עם תיקון, שהוא שינוי מאוחר יותר לתנאים של חוזה שכבר קיבל. זה הפתיע אותי כמה פעמים מנוסים סוכנים להשתמש במונח שגוי למסמך. אני יכול להיות רגיש מדי, אבל אני מאמין כי מקצוענות דורש מאיתנו יותר.

-> ->

דוגמאות: באזור שבו זכויות המים הם חשובים מאוד, קונה אולי ירצה להבהיר מאוד כי ההצעה שלהם על פיסת רכוש מותנית אימות של זכויות מים משפטיים עבור השימוש המוצע שלהם בנכס. זה יכול להיות הוסיף כנספח לחוזה הרכישה.

דוגמאות של Addenda

יש לי תרגול בטקסס, קולורדו וניו מקסיקו, וכמה גירסה של אלה היו בשימוש בכל.

• פיקוח - לעתים תלויות הבדיקה מכוסות בנספח ולא בגופו של חוזה הרכישה. מועדי השלמת הבדיקה של הנכס, מסירת דוח הבדיקה, וכל החלטות המשא ומתן הקשורות לבדיקה יכוסו.
• ספטי - באזורים כפריים מערכות ספיגה נפוצים. התוספת הספטית קובעת את התנאים ואת מועדי הקשורים לבדיקה של מערכת ספיגה, כמו גם מי משלם עבור תיקונים או שזה יהיה משא ומתן.
• באר מים - אם יש מים המספקים היטב לנכס, תוספת זו קובעת את תנאי הבדיקה, תאריכי היעד וסעיפי הפעולה המתקנת.
• מכירה של נכס אחר - אם הקונה חייב למכור נכס אחר שיש לו את היכולת לסגור על אחד בחוזה זה, אז תוספת זו היה לקבוע מועדים עבור המכירה ומה יקרה אם זה לא יקרה על ידי מועד אחרון.
• תנאי נכס גילוי - המוכר בעת הצורך ישלים טופס גילוי על מצב הנכס, לחשוף את כל הפגמים ידועים כמו גם תיקונים גדולים בעבר במקרים מסוימים.
• גילויי המנדט שונים - חלק אלה עשויים שלא יידרש, אבל זה מדיניות טובה לספק להם קונים כדי לכסות אחריות עבור אותם לא לדעת משהו שהם היו צריכים לדעת לפני איטום העסקה. אלה יכולים לכלול עובש, אסבסט, ראדון, צבע בסיס להוביל ואחרים. הם מאלפים, המסבירים את הנושאים המכוסים ואת זכויות הקונה.
• HOA - תוספות האגודה Homeomer היה להגדיר את המידע על HOA אשר הנכס כפוף, כללים, מידע פיננסי, וכו 'סביר יותר, זה יהיה פשוט לזהות את HOA המדינה מועד מסירה עבור הפיננסי והחוקים הגבלות על מסמכים להיות מועבר לקונה (ים).
• מס רכוש גילוי - קונים NM היו מתלוננים על הפתעות מס רכוש כך מסמך זה נוצר. זה נדרש, המחוז ממלא את המסים השוטפים עבור הנכס, ואת הקונה (ים) לקבל את זה כמו פריט הגילוי.
• נספח חוזה נדל"ן - אם מדובר בעסקה ממומנת של המוכר, תוספת זו מתווספת לקביעת תנאי שטר המשכנתא של המוכר לקונה.
• נספח חתימה אלקטרונית - זה מפרט את החלקים של מסמכי החוזה השונים שיאפשרו חתימה דיגיטלית או אלקטרונית.
• סכנות נספח - זה יכול להיות על חומרים מסוכנים ידוע על הנכס, או אולי מצבים מסוכנים. דוגמה תהיה בנזין קבור או שמן טנק כי הוא כבר לא בשימוש אבל יכול להיות מזהם.
• בלנק נספח - ב NM, זה הוא אחד שיכול לגרום לך בצרות עבור תרגול החוק ללא רישיון. כתיבת מסמכים משפטיים היא לא העבודה של מקצוען הנדל"ן, ולכן רוב המסמכים שלנו יש את השפה כבר שם ואנחנו רק למלא כתובת ופרטים אנשים. עם זאת, לפעמים אני משתמשת תוספת ריק כדי לפרט משהו פשוט כי הקונה רוצה לעשות מגירה בעסקה.

יש אחרים, אבל אלה הם נפוצים ולהראות את הנושא הרחב מכוסה תוספות. לעתים קרובות אלה הם טפסים המנדט כי הם פשוט קשור החוזה המקורי כעניין של כמובן. בחלק מהמדינות, ישנם רבים סטנדרטיים addenda לרשות סוכנים. בחלק מהמקרים, למרות שתוספת עשויה לחול על חוזה, אין צורך להשתמש בו. זה נפוץ עם הגילויים. עם זאת, למרות שזה נראה כמו הרבה להכות את הלקוח שלך, הגילויים להגן עליך כמו גם אותם. יש משהו לומר על כיסוי כל הבסיסים שלך, במיוחד כאשר זה יחסית קל לשלוף לצרף את הטפסים.