סוכן נדל"ן - הוגן דיור חוק הפרה

חוק דיור הוגן קובע את פעולותיהם של סוכני נדל"ן, בין אם סוכנים מסכימים. כמה סוכנים מנסים בגלוי להפר את חוק הדיור ההוגן, בין אם משום שהם אינם מבינים אותו ובין אם אינם מסכימים עמו, אף אחד מהם אינו תירוץ. כדי להבין את היקף סוכן הנדל"ן של חובות ומה סוכן יכול ולא יכול לעשות בשבילך, להסתכל תחילה תקנות פדרליות המדינה. הנה כמה מהגופים המסדירים או משפיעים על פעולותיו של סוכן נדל"ן:

-> ->

• חוק הפדרלי הוגן דיור
• מדינת דיני מקרקעין
• האיגוד הלאומי של קוד האתיקה של המתווך
• העסקת הנחיות של ברוקר
• תביעות משפטיות

חוק דיור הוגן קל סוכנים להתעלם עדיין זה חיוני לתרגול של סוכן. ביסודו של דבר, חוק דיור הוגן נוצר ועשה חוק למניעת אפליה. חוק זכויות האזרח של 1968 הכיל את חוק הוגן דיור חוק, אשר שונה מאוחר יותר על ידי הוגן דיור תיקונים חוק של 1988. ישנם שבעה סוגים מוגנים על ידי הפדרלי הוגן דיור חוק. הם:

-> ->

• מרוץ
• צבע
• דת
• מוצא לאומי
• סקס
• לנכים
• מצב משפחתי

מדינת קליפורניה, למשל, הרחיב את מוגן שיעורים בחקיקה הוגנת משלה. מדינות רבות עברו חוקים משלהן בנוגע לאפליה. במקרה שאתה תוהה, המעמדות מוגן תחת קליפורניה תעסוקה הוגן חוק השיכון, נובעות חוק זכויות האזרח Unruh של 1959 ולאסור על אפליה על בסיס:

-> ->

• גיל
• אוכל
• אפליה שרירותית
• ביטוי מין או זהות מינית
• מידע גנטי
• מצב משפחתי
• מצב רפואי
• אוריינטציה מינית
• מקור ההכנסה

ציפיות לשכונות מאוכלסות על ידי חוגים מוגנים

זה מגיע כהלם לאנשים רבים כאשר הם לומדים כי סוכן נדל"ן בהחלט לא יכול להתייחס כמה בקשות כי זה נגד החוק.

לדוגמה, אם זוג יהודי נשוי חדש שואל סוכן נדל"ן כדי למצוא להם בית קרוב לבית כנסת בקהילה "למבוגרים בלבד", הסוכן לא יכול להתאים את הבקשה. גם הסוכן יכול לקחת בחשבון את הבקשה להיות ממוקם ליד כל הכנסייה ספציפית. הסוכן לא יכול אפילו לפרסם את הרישום שלה הוא מעבר לפינה מן הקהילה.

סוכן אינו יכול לענות על שאלות לגבי ההרכב האתני של שכונה. לדוגמה, קונים לא צריך לצפות סוכן להראות בתים בשכונות המורכבת בעיקר לטינית, אפריקאים אמריקאים, אינדיאנים אמריקאים או כל אתניות או גזע אחרים. אם הקונה היה נחוש ואמר, "טוני אמר שאני צריך לקנות בשכונה איטלקית או אחרת, "הסוכן חייב לסרב, לא משנה.

בפרסום, סוכנים חייבים להימנע משימוש במילים ייחשבו לייצג כל כיתות מוגנים. לדוגמה, אף אחת מהמילים האלה אינה הולמת ורבים מהם עלולים להפר את חוקי הדיור הוגנים. אל תשאל את הסוכן שלך כדי להשתמש במילים אלה:

ספורט אופקים

• בוגר דירה
• מקצועי
• רבעים חותנת
• זוגות
• רווקים בלבד
• מבוגרים
• נשוי
• קשישים
• משקפיים של ג 'נטלמן
• גולדן Agers
• סעיף 8
• משולב
• נכים
• ילדים ברוכים הבאים
• דרישות מחוזות הספר & שכונות בטוח

בגלל תביעות, ישנם סוגים רבים אחרים של בקשות סוכני נדל"ן חכמים לא כתובת. לדוגמה, איפה אני עובד בקליפורניה, אין ערובה כי בעלי בתים המתגוררים בתוך מחוזות מסוימים בבית הספר יוכלו לרשום את ילדיהם בבית הספר הזה. אם לקוח מבקש ממני למצוא להם בית במחוז בית ספר מסוים, אני אבקש מהם לתת לי את גבולות החיפוש. אני לא מספק את הגבולות. אני גם מסבירה שילדיהם לא יתקבלו לבית הספר שבחר בהם. הבטחת מחוז בית ספר מסוים אינה במסגרת חובות הנאמנות שלי ללקוח, ויכולה גם להתפרש כהפרה של דיור הוגן.

Ditto על דיון בפשע בשכונות. אם הקונה רוצה לדעת את הסטטיסטיקה פשע של אזור, סוכני חכם יהיה ישיר קונים למשטרה או מקורות מידע אחרים.

סוכן לעולם לא צריך לחשוף נתונים סטטיסטיים של פשע או לומר שכונה היא מקום בטוח יחסית לחיות גם אם היא מאמינה שזה נכון.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.