סיבות אתה יכול לשמור על ביטחון של הדייר

הפקדה בטוחה היא הפקדה להחזר ששוכר משלם לבעל הבית שלהם לפני שהם עוברים לתוך נכס (ראה גם: את היסודות של הפקדת הביטחון). כל עוד הדייר עומד בתנאי החכירה שלהם, הפיקדון הזה צריך להיות מוחזר הדייר כאשר החכירה שלהם פג. ישנם מצבים מסוימים שבהם בעל הבית רשאי לשמור על כל או חלק של הפקדת הביטחון של הדייר.

-> ->

מתי אתה יכול לשמור על הדייר של הדייר?

כל מדינה תהיה חוקים שונים לגבי כאשר מותר לך מבחינה חוקית לשמור על פיקדון של הדייר.

עליך לבדוק את חוקי המדינה, המחוז והעיר שבהם ממוקם הנכס השכור שלך כדי לאמת את החוקים החלים על המצב שלך. עם זאת, הנה כמה סיבות נפוצות שתוכל לשמור על הפקדה:

1. סיום מוקדם של חכירה

אם דייר שובר את החכירה, בעל הבית יכול לשמור על כל או חלק מהפקדה הבטחונית הדרושה לכיסוי העלויות הכרוכות בהפרה זו. שוב זה יהיה תלוי את הניסוח של החכירה שלך ואת הדייר בעל מסוים החוקים במדינה שלך. אם הכללת סעיף סיום מוקדם החכירה השוכר חתם, הם יצטרכו לעמוד בתנאים אלה.

סעיף סיום מוקדם יכול לקרוא משהו כזה, למשל:

"אם השוכר מסתיים את החכירה לפני הסכם השכירות לשנה או לא נותן 30 ימים הודעה לפני היציאה לאחר החכירה נעלם חודש עד חודש, השוכר אחראי שכר הדירה חייב את יתרת החכירה. בעל הבית ינכה את הסכום המגיע מפיקדונות הביטחון של השוכר. אם פיקדון הביטחון אינו כולל מספיק כספים כדי לכסות את הסכום חייב, השוכר אחראי לשלם את הכסף הנוסף המוטל על בעל הבית למשך יתרת החכירה.

או

בעל הבית ינסה למצוא דייר חלופי מתאים. מאחר והפינוי נגרם עקב הפרת חכירה, בעל הנכס רשאי לנכות את העלויות הכרוכות בהפרת החכירה מהפקדון הבטחוני של השוכר, לרבות עלויות הפנוי, וכן עלויות פרסום ושיווק הנדרשות עד לדייר חלופי הולם נמצא לכבוש את השכירות. אם פיקדון הביטחון אינו כולל די כספים לכיסוי הסכום המגיע, השוכר אחראי לתשלום הכספים הנוספים המגיעים לבעל הבית על מנת לכסות את ההוצאות בגין יתרת החכירה. "

אתה יכול גם להיות מסוגל לחייב את השוכר עלויות המשפט או שכר טרחת עורך דין אם יש לך לנקוט בצעדים משפטיים נגדם.

2. Nonpayment של השכרה

רוב המדינות יאפשר לך לשמור על כל או חלק של הפקדה בטוחה כאשר השוכר אינו משלם את שכר הדירה.אי תשלום שכר דירה נחשב להפרת חכירה.

כאשר השוכר אינו ממלא את החובה החוזית שלהם לשלם את שכר הדירה החודשי שלהם, אתה רשאי בדרך כלל לשמור את החלק של הפקדה זו אבטחה הדרושים כדי לכסות את דמי השכירות לאיבוד. זהו הסכום הדרוש כדי להפוך אותך שלם.

3. פגיעה ברכוש

סיבה נוספת ייתכן שתוכל לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר היא כי הם גרמו נזק הרכוש שלך. הנזק הוא שונה מאשר בלאי רגיל על הנכס. הנה כמה דוגמאות של כל אחד:

רגיל ללבוש דמעה:

• כמה חורים מסמר קטן בקירות תמונות תלויים.
• כמה כתמים קטנים על השטיח.
• כמות קטנה של טחב להרכיב שורות לדיס באריחי המקלחת.
• דיס מלוכלך.
• להכתים על אביזרי אמבטיה.
• ידיות או ידיות רופפות על ארונות מטבח או אמבטיה.

נזק:

• חורים מרובים / גדולים בקירות.
• כתמים או חורים ענקיים בשטיח.
• נזקי מים נרחבים לרצפות עץ.
• מכסה לשקע חסר.
• עשן חסר או פגום עשן או חד תחמוצת הפחמן.
• מטבח סדוק או חדר אמבטיה.
• יהירות שבורה.
• חלונות שבורים.
• דלתות שבורות.
• המפתחות לא חזרו בסוף השוכר.

4. עלויות ניקוי

בדרך כלל, אתה לא יכול לשמור על פיקדון ביטחוני כדי לנקות את הנכס עקב בלאי רגיל. כבעל הבית, אתה צפוי לנקות את היחידה לפני הדייר הבא נע פנימה.

עם זאת, ייתכן שתוכל לשמור את פיקדון הביטחון אם הניקוי הדרוש הוא מוגזם.

לדוגמה, אם הדייר משאיר שקית אחת של זבל בדירה, אין זה סביר לנסות ולהחייב את הדייר חלק מהפקדת הביטחון שלהם כדי לכסות את העבודה שלך. עם זאת, אם השוכר הותיר אשפה בכל רחבי הדירה, מזון במקרר, וחפצים אישיים רבים ברחבי הנכס, אז כן, ייתכן שתוכל לשמור חלק הפיקדון הביטחון כדי לכסות את ההוצאות שלך, כמו השוכר יש לא עזבו את המטאטא רכוש שטף נקי. דוגמה אחרת תהיה אם לדייר היה בעל חיים שהשתמש בשטיח כאסלה. אתה יכול לחייב את השוכר עבור עלות ניקוי או, אם יש צורך, של החלפת השטיח.

5. כסף נשמר לך עבור Utilities

ייתכן שתוכל לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר כדי לכסות את כל השירותים שהם מוזנחים לשלם היו נדרשים לשלם כחלק החכירה שלהם.

* אלו הן דוגמאות. התייעץ עם היועצת המשפטית כדי לקבוע את הניסוח המתאים לחוזה שלך וכדי להגן על עצמך בהתאם לחוקי המדינה שלך.

הבא: כיצד להגן על זכותך לפיקדון