היתרונות של השקעה נכס הכנסה

נכס הכנסה הוא נכס קנה או פיתחה להרוויח הכנסה. יש לזכור כי בעוד ישנם יתרונות רבים של השקעה בתחום הנדל"ן, יש גם גורמי סיכון משמעותיים לשקול.

הנה חמש סיבות מדוע נכס הכנסה יכול להיות כזה השקעה משתלם.

1. אתה הבוס של נכס הכנסה

כאשר אתה מחליט להשקיע נכס הכנסה, אתה הופך את הבוס שלך. אתה בוחר מה הנכס להשקיע, מה הדייר תוכלו לשכור, כמה אתה תגבה בשכר וכיצד תוכלו לנהל ולתחזק את הנכס בכללותו.

בממוצע 9 עד 5 עבודה, אתה כפוף לרצון של הבוס שלך ואת תשתית החברה בכלל, כגון שמירה על קוד הלבוש. בתור הבוס שלך, אתה יכול להתעורר בשעה 11 א. M. וללבוש קרמיט שלך עניבה צפרדע אם אתה בוחר.

מניות או קרן נאמנות היא דוגמה נוספת. למרות שאתה יכול לבחור מה מניות או קרן נאמנות להשקיע, אתה עדיין מאפשר למישהו אחר לנהל ולשלוט הכסף שלך.

2. פוטנציאל הערכה של נכס ממונפות ביותר

מינוף, במונחים של הדיוט, פירושו להשקיע כמות קטנה יחסית של הכסף שלך, ולשאול את השאר, לעתים קרובות פי ארבעה עד עשרים פעמים יותר, מן המלווה. אם אתה רוכש נכס באמצעות חוב משמעותי יותר מאשר העצמי, ההשקעה היא אמר להיות "ממונפות מאוד. "

נסתכל על דוגמה כיצד מינוף של נכס יכול להגדיל את התשואה הפוטנציאלית שלך:

אם יש לך 10 $, 000 להשקיע נכס, אז אתה יכול להשתמש מינוף וללוות $ 90, 000 מבנק. על ידי שילוב הכסף שלך עם הכסף banked כסף, עכשיו אתה יכול לקנות 100 $, 000 הנכס.

נניח שבכל שנה, במשך 10 שנים, נכס ההשקעה שלך יעריך ב -5%. כאן הוא המקום שבו היכולת למנף יתרונות לך. הייסוף הוא על כל $ 100, 000 הנכס, לא רק את $ 10, 000 של הכסף שלך.

דוגמה:
שנה 0: $ 100, 000
* 1. 05 (הערכה)
שנה 1: $ 105, 000
* 1. 05
שנה 2: $ 110, 250
… שנה 10: $ 162, 889

אז, אחרי 10 שנים, ערך הנכס שלך היה גדל ב כמעט 63 $, 000 דולר. לכן, היית הופך את $ 10, 000 השקעה לתוך מעל $ 60, 000 רווח הערכה פשוט על ידי ניצול מינוף.

3. הכנסות השכירות כסף בכיס שלך

בהנחה שאתה משקיע נכס הכנסה כדי לכבוש אותו עם הדיירים, תוכל לקבל הכנסה שכירות.

-> ->

נניח שיש לך דייר אחד. אתה גובים את הדייר $ 1, 100 לחודש בשכר דירה. תשלום המשכנתא שלך PITI הוא 700 $ לחודש. לכן, חיסור $ 700 מ $ 1100 יעזוב אותך עם $ 400 להיכנס לכיס שלך כל חודש, נכון?לא בדיוק.

מתוך זה $ 1, 100, אתה רוצה להניח על 5% עלויות תחזוקה חודשית ו -5% בעלויות פנויות. לכן, תוכל לשים $ 110 לחשבון הבנק המיועד בכל חודש כדי להתמודד עם בעיות תחזוקה עלויות פנוי פוטנציאליים. כאשר כל נאמר ונעשה, יהיה לך על 290 $ כל חודש הולך ישירות לכיס שלך!

-> ->

דוגמה:

$ 1, 100 (שכר דירה חודשי)
- $ 700 (תשלום משכנתא PITI חודשי)
= $ 400
- $ 110 (עבור תחזוקה ונושאים פנוי
$ 290 (הכנסה פסיבית חודשית שלך מהשכרה)

4. הדיירים שלך יקטין את המשכנתא שלך עבור

הסוג הנפוץ ביותר של הלוואה היא קבועה 30 שנה משכנתא בריבית, יש ריבית שתישאר זהה במשך כל תקופת ההלוואה כולה 30. בתחילת ההלוואה, הרבה יותר כסף משולם לריבית מאשר הקרן, אבל עד שנת 15, הוא קרוב פיצול 50/50. לכן, ככל שאתה מחזיק את הנכס, יותר של ההלוואה מנהל הדיירים שלך משלמים למטה ואת העושר שאתה יוצר בעצמך.

אומרים שיש לך $ 90, 000 הלוואה בנקאית עם תשלום משכנתא חודשית של $ 500. בשנה אחת, כ 385 $ של תשלום זה ילך לכיוון לשלם את הריבית, בעוד $ 115 ילך לכיוון לשלם את הקרן על ההלוואה. :

$ 115 (תשלום קרן חודשי) * 12 (חודשים) = $ 1, 380 (הפחתה העיקרית לשנה)

$ 90, 000 (הלוואה מקורית)
- $ 1, 380 (תשלומי קרן לאחר שנה)
= $ 88, 620 (יתרת ההלוואה לאחר שנה)
לפי שנה 15, כ 270 $ של תשלום המשכנתא החודשי ילך לכיוון הריבית, ואילו הנותרים 230 $ כלפי הקרן.

$ 230 (תשלום קרן חודשי) * 12 (חודשים) = 2 $, 760 (הפחתה העיקרית לשנה)

בכל שנה שאתה הבעלים של הנכס הזה, אתה משתמש בכספי הדייר כדי לשלם את החוב שלך. על ידי הפחתת כמות ההלוואה שלך, אתה תהיה בניין עושר כמו שאתה בסופו של דבר יוכלו לגשת כסף זה או על ידי מימון מחדש את ההלוואה או על ידי מכירת הנכס.

5. מס ענק לכתוב- Offs עבור נכס הכנסה

כבעל הנכס להשכרה, אתה זכאי ניכויים מס ענק. אתה יכול לכתוב את הריבית על המשכנתא שלך או על כל כרטיסי האשראי המשמשים לבצע רכישות עבור הנכס. אתה יכול לכתוב את הביטוח שלך, תיקונים תחזוקה, הוצאות נסיעה, כל שכר משפטי ומקצועי, ואפילו מס רכוש שלך. אתה יכול לראות רשימה מקיפה יותר ב Nolo. com

נוסף על כל הניכויים האלה, הממשלה גם מאפשרת לך להפחית את מחיר הרכישה של הנכס שלך על פי לוח זמנים פחת, גם אם הנכס שלך הוא למעשה מעריך ערך.

באמצעות דוגמה לעיל, אתה מקבל $ 3, 480 הכנסות השכירות עבור השנה ($ 290 לחודש * 12 חודשים). אם עשית את הכסף הזה בעבודה רגילה או בשוק המניות, היית מאבד חלק משמעותי ממנו לשלם מס הכנסה. עם זאת, על ידי בעלות על נכס מניב, אתה יכול לקזז את ההכנסה $ 3, 480 עם הוצאות פחת עבור הנכס שלך, ובכך להיות מסוגל להפחית או לבטל לחלוטין את כמות המסים שאתה צריך לשלם על זה שכירות הכנסה.

דבר עם רואה חשבון כדי לקבוע את כל מחיקת המס הספציפית שלך.

להיות בעל הנכס הכנסה היא מחויבות ענק, אבל, אם מטופלים כראוי, כי מחויבות ענק יכול להביא תגמולים כספיים גדולים לא פחות.