שגיאות פינוי נפוצות - מה לא לעשות

פינוי הוא הליך משפטי שבו בעל הוא מסוגל להחזיר את החזקה של יחידת השכירות. כל מדינה יש כללים ספציפיים עבור פינוי הדייר ואם לא תצליח לבצע את הכללים האלה כראוי, ייתכן שתאלץ להתחיל את תהליך הפינוי שוב. הבנת תהליך הפינוי וידע מה להימנע יכול לעזור להבטיח פינוי מהיר יחסית ללא טרחה. הנה שלוש טעויות עליך להימנע כאשר מנסים לפנות דייר.

• טעות 1 - עזרה עצמית פינוי

  זה בדרך כלל בלתי חוקית עבור בעל הבית לנסות פינוי עזרה עצמית. סוג זה של פינוי מתרחשת כאשר בעל הבית אינו עובר דרך אמצעים משפטיים כדי להסיר דייר מן הנכס. בעל הבית מנסה להפחיד, לכפות או להפוך את תנאי החיים של הדייר אומלל לכפות את הדייר מתוך הנכס.

  ->

  דוגמאות של פעולות בעל הבית ייקח במהלך פינוי עזרה עצמית כוללים:

  • שינוי המנעולים על כל הדלת של הדייר, כך שהם לא יכולים להיכנס הביתה שלהם.
  • הסרת כל רכוש הדייר מן הנכס.
  • כיבוי של כלי הדייר כך שאין להם גישה למים חמים, חשמל או גז.
  • מטריד דייר בתקווה כי הפחדה זו תביא את הדייר לזוז החוצה.

  אם אתה מנסה להכריח את הדייר את עצמך, הדייר יכול למעשה להמשיך לנקוט בצעדים משפטיים נגדך. זה מתסכל ללא ספק אם השוכר אינו משלם את שכר הדירה שלו או אחרת הוא מפר את החכירה, אבל אתה חייב להבין כי בעל הבית הוא עסק ויש כללים ספציפיים שאתה חייב לדבוק.

  לא רק זה לא חוקי לנסות פינוי עזרה עצמית, זה יכול להיות גם מסוכן. דייר לא יהיה מאושר מדי אם אתה סוגר את שירותיהם או להשאיר את כל החפצים שלהם על הדשא. היו סיפורים רבים בחדשות על אלימות בין בעלי הבית לבין הדיירים, כמה קונפליקטים אפילו וכתוצאה מכך למוות. אל תסכן את חייך. בצע את החוק ולתת שריף מאומן או שוטר לנעול את הדייר תחת צווי בית משפט.

• טעות 2 - לא נותן את ההודעה נכונה

  לפני שתוכל להגיש בקשה לגירוש, אתה בדרך כלל צריך להציג את הדייר עם Notice כדי לצאת. הודעה זו מודיעה לדייר כי תיזום הליכי פינוי מהסיבה המפורטת בהודעה.

  במקרים מסוימים, הודעה זו הוגשה כי הדייר אינו משלם את שכר הדירה שלהם או אחרת מפר את הסכם השכירות שלהם. פעמים אחרות, הודעה זו ניתנת ללא אשמה של השוכר. לדוגמה, הודעה כדי לצאת ניתן להציג אם הנכס להשכרה הוא נלקח מחוץ לשוק בעתיד הנראה לעין. במקרה זה, כל הדיירים חייבים לעזוב את הנכס או לפנות.

  הסיבה שאתה פינוי השוכר יהיה להכתיב כמה רחוק מראש הגשת בקשה לפינוי אתה חייב להציג את השוכר עם הודעה זו כדי לצאת.כמה סיבות דורשות הודעה מראש של שלושה ימים, בעוד שאחרים דורשים יותר משנה.

  על מנת לפנות דייר לוודא:

  1. להציג אותם עם הודעה כדי לצאת.
  2. להבין כמה זמן מראש עליך להציג הודעה זו לפני שתוכל להגיש בקשה לפינוי.

  אם אתה לא נותן הודעה זו כדי לצאת, או לא לתת את ההודעה מספיק רחוק מראש, ייתכן שיהיה קושי לפנות את השוכר וייתכן נאלץ להתחיל את תהליך הפינוי מעל.

• טעות 3 - לא יש ראיות

  עוד טעות נפוצה בעלי הבית לעשות הוא במהלך ההליכים פינוי בפועל. אין להם ראיות הולמות כדי לתמוך בתביעתם לפינוי. לדוגמה, אם אתה מנסה לפנות דייר עבור אי תשלום של שכר דירה, עליך להביא דוחות הבנק וכן כל התכתבות עם הדייר כי הפניות זה שכר הדירה שלא שולמו. אם אתה מגיש לפנות דייר עבור נזקים, עליך להביא תמונות או כל הוכחה אחרת כי הם פגמו את הנכס.

  מסמכים כדאי לשקול להביא את הליכי פינוי:

  • הסכם חכירה חתום
  • העתק של הודעה להפסיק
  • העתק של הודעה להפסיק
  • דוחות בנק
  • כל התכתובת בין עצמך לבין הדייר
  • תמונות של נזק
  • תלונות של דיירים אחרים
  • כל עדות אחרת שתתמוך בתנועה שלך לפינוי

  אם אתה לא בא לבית המשפט עם הראיות הנכונות, דייר שצריך לגרש בצדק עשוי להיות מותר להישאר במקום בשל העדר ראיות. פינויים יכול לגרור על חודשיים או שלושה, אז אתה לא רוצה לבזבז את כל הזמן הזה מחכה תאריך המשפט רק כדי לגלות שאתה צריך ליזום את התהליך מחדש.