סיבות נפוצות פינוי הדייר

כל בעל היה אוהב להיות דייר שמשלם שכר דירה בזמן, לא מתלונן, ומחדשת את הסכם השכירות שלהם מדי שנה. במציאות, זה אידיאלי בעל הבית הדייר היחסים קשה למצוא. רוב בעלי הבתים יצטרכו להתמודד עם פינוי הדייר בשלב כלשהו. הנה חמש סיבות נפוצות ייתכן שיהיה עליך להגיש את הדייר החוצה.

1. אי תשלום שכר דירה
2. תשלום מאוחר מאוחר של השכרה
3. נזק לרכוש

-> ->

1. שיבוש דיירים אחרים
2. הולודר

כל מדינה יש חוקים ייחודיים על פינוי הדייר. לכן, עליך לבדוק את חוק הדייר של המדינה שלך כדי למצוא כיצד ומתי אתה יכול להגיש את החזקת החזקה במדינה שלך. אתה חייב תמיד יש "רק" או "טוב" לגרום להגיש בקשה לגירוש.

1. אי תשלום של שכר דירה

מטבעו, השוכר משלם בעל סכום מוסכם של כסף כדי לכבוש דירה לתקופה מוגדרת של זמן. השוכר חותם על הסכם שכירות וחייב לעמוד בתנאי החכירה. האחריות הבסיסית ביותר של הדייר על פי הסכם זה החכירה היא לשלם שכר דירה. אם השוכר אינו משלם שכר הדירה החודשי שלהם, הם מהווים הפרה של הסכם השכירות שלהם.

חוקי המדינה יהיו שונים לגבי תהליך הפינוי מסיבה של שכר הדירה שלא שולמו. בחלק מהמדינות, תוכל להתחיל את תהליך הפינוי באופן מיידי. במדינות אחרות, תחילה עליך לשלוח את הדייר הודעה לשלם או לשכור.

הודעה לשלם או לשכור מודיע השוכר כי הם לא שילמו שכר דירה וזה מציין את הסכום שהם חייבים. זה מאפשר להם לדעת שאם הם לא לתקן את המצב באופן מיידי, תוכל להגיש בקשה לגירוש. כמו כן, עליך להיות מודע לכך ישנם מצבים מסוימים בהם דייר מותר מבחינה חוקית לעכב שכר דירה, כגון עד הפרה בריאות או בטיחות על הנכס הוא מתוקן.

2. תשלום מאוחר מאוחר של שכר דירה

ברוב המדינות, לא רק אתה יכול להגיש בקשה דייר על אי תשלום של שכר דירה, אתה יכול גם להגיש בקשה לפינוי אם השוכר נוהג לשלם את שכר הדירה שלהם מאוחר. התנאים המדויקים, כגון כמה ימים דמי השכירות חייב להיות מאוחר, ישתנו לפי המדינה.

לפני שתוכל להגיש בקשה לפינוי, עליך לשלוח תחילה את הדייר להודעה כדי לצאת. הודעה זו חייבת להישלח, במקרים מסוימים, עד חודש לפני שתוכל להגיש בקשה לפינוי. זה מאפשר לשוכר לדעת שהם חייבים לשלם את שכר הדירה שלהם בזמן, או תוכל להגיש בקשה לגירוש. אם השוכר עושה תשלום מאוחר מאוחר לאחר קבלת הודעה זו כדי לצאת, אז אתה יכול להגיש בקשה לפינוי.

3. פגיעה ברכוש

אם השוכר פוגע בנכס, אתה יכול להגיש בקשה לגירוש. נזק זה חייב להיות עודף של בלאי רגיל על הנכס. דוגמה של בלאי רגיל יהיה כמה כתמים על השטיח.דוגמה של נזק מופרז יכול להיות דייר לשים חור ענק דרך קיר חיצוני.

הנזק חייב להיגרם במתכוון על ידי השוכר או על ידי רשלנות חמורה שלהם. אם השוכר גורם נזק לרכוש, הם עשויים להסכים, או להתנדב, לשלם כדי לתקן את הנזק.

זה תלוי בך אם אתה רוצה לקבל את התשלום ואת זה לא יקרה שוב או אם אתה רוצה ללכת קדימה עם הליכי פינוי. עליך להגיש הודעה כדי לצאת לפני שתוכל להתחיל בהליכי פינוי.

4. לשבש דיירים אחרים

אם השוכר הוא הפרעה להתערב בהנאה שקטה ושלווה של הדיירים האחרים בבניין, אתה יכול להגיש בקשה לגירוש. שוב, תחילה עליך להציג את הדייר עם הודעה כדי לצאת את ההתנהגות.

בהודעה כדי לצאת, עליך לציין במיוחד את ההתנהגות המדוברת, בין אם זה משחק מוסיקה רועשת, מסיבות רם או כל התנהגות משבשת אחרים. אם השוכר ממשיך את ההתנהגות לאחר קבלת ההודעה כדי לצאת, אתה יכול להגיש בקשה לפינוי.

5. החזקת

אם השוכר מסרב לעזוב את לאחר החכירה שלהם הסתיימה, אתה יכול להגיש בקשה לגירוש.

חכירות רבות עוברות אוטומטית לחכירות חודש עד תום תקופת החכירה הראשונית. במקרה זה, אתה חייב להציג את הדייר עם הודעה כדי לצאת אשר מסביר כי יש להם "X" מספר ימים, בדרך כלל בין 30 ל 60 ימים, כדי לעבור את הנכס או תוכל להגיש בקשה לגירוש.