עשר דרכים להגדיל את ההופעות של הבית שלך

המתווך מווירג 'יניה כותב, "אם עץ נופל ביער ואף אחד לא נמצא שם, האם זה באמת נשמע? אם הבית הוא ממש נחמד אבל אף אחד לא מסתכל זה באמת משנה כמה נחמד זה י אם אנחנו לא יכולים לקבל סוכנים כדי להציג תצוגה מקדימה, איך הם אי פעם לדעת? "

בשוק של הקונה, זה פעמיים חשוב להגדיל את התנועה על פני סוגים אחרים של שווקים . אם אתה לא מקבל מספיק הצגות כי החיצוני של הבית שלך נראה כמו כל בית אחר בשכונה - בין אם זה בית משפחתי או דירה / דירה, זה לא יכול להיות מחיר.

אולי זה בגלל שיש שפע של מלאי בשוק, וקונים יש יותר מדי לבחור מתוך

עצה: אתה רוצה את הטלפון שלך לצלצל עם בקשה להצגה. קונים יגיעו כתוצאה מצלצל הטלפון שלך. אז לא להתרכז בשום דבר אחר אבל מקבל את הטלפון שלך לצלצל. להיות ממוקד על רעיון אחד.

להלן 10 דרכים להגדיל את התנועה

-> ->

1) הפוך את דף הבית שלך קל

לכל הפחות, הרישום MLS שלך צריך לקרוא "להתקשר הראשון, lockbox." "השיחה הראשונה" היא ליידע אותך כי קונה או סוכן מגיע כדי להראות את הבית שלך. אם אתה מבקש פגישות, תלית "על פי פגישה בלבד" בכניסה לפוסט הכניסה שלך או מבקשת סיור של סוכנים / קונים רק בשעות מסוימות, סביר להניח שהסוכנים יציגו רשימה אחרת שאינה מגבילה.

אל תדרוש כי הסוכן שלך יהיה נוכח להראות כי הסוכן שלך לא יכול להיות זמין 24 שעות ביממה, שירות כל הרישומים שלה באופן אישי.

אם יש לה זמן רב על הידיים שלה, היא לא סוכן נדל"ן עסוק.

2) השתמש ב- Lockbox

Lockboxes מאפשר לסוכנים להציג את הבית שלך אם אינך בבית. אם אינך עונה לטלפון, על הסוכן להשאיר הודעה ולעבור ישירות להצגה. אם אתה גר במתחם מגודרת, שים את קופסת הנעילה על השער החיצוני או לידו עם קוד השער בפנים.

אם אינך רוצה לכלול את קוד השער, תיבות נעילה מסוימות כוללות הוראות שבהן כל סוכן צריך להתקשר לקבלת קוד מיוחד לפני פתיחת התיבה.

אבל כל תיבות הנעילה כי הם לעקוב אחר סוכן דיגיטלי ולספק דוחות לסוכן הרישום.

3) להציע סוכן סוכן של קונה תחרותי

בדוק את הסכם הרישום שלך כדי לקבוע אם סוכן הרישום שלך הוא פיצול עמלה אתה משלם לפחות 50/50 עם הסוכן של הקונה. זה הכסף שלך. אתה יכול לכוון כמה דמי זה הולך סוכן של הקונה. או לשקול להגדיל את עמלה לשלם לסוכן של הרוכש יותר מאשר סוכני הקונה של אחרים לקבל באזור שלך.

לדוגמה, בשווקים רבים, אם דמי לסוכן מוכר, הוא פחות מ 2. 5%, ייתכן שלא תקבל הצגות רבות.זה לא בהכרח מונע תשלום עבור מדוע סוכנים עשויים להימנע מראה מכירת עמלה נמוכה כפי שהם עשויים נוטים להפלות נגד סוכנים שעושים את זה. יש כאלה שמרגישים שהדיסקרים הם בעייתיים.

4) להגדיל את התנועה באמצעות חשיפה שוק

תחשוב על קהל היעד שלך. לחבוט שיווק. בשווקים מסוימים, דואר ישיר עשוי לפעול היטב. אם כן, דואר ישיר גלויות לכל הבתים הסמוכים לאזורים למשוך קונים לשכונה שלך. זה לא עובד בכל השווקים.

• פרסום בעיתונים שבועייםיים מקומיים, את הזרימה שאנשים עוברים דרכם.
• פרסם בכמה קטעים של העיתון היומי שלך בסופי שבוע. זה לא מספיק לפרסם רק תחת סיווג השכונה. תסתכל על ספריות וגלריות תמונות ולוודא שהם באינטרנט גם על הנייר.
• פרסם באינטרנט עם רשימה של קרייג, גוגל, Trulia, Zillow ועוד אתרים מקוונים חינם. זכור, MLS תמיד מושך את רוב הקונים.
• אם יש לך מספיק זמן כדי לעמוד לוחות זמנים לפרסום, לשקול מגזינים הביתה. הבעיה עם מגזינים הוא בתים רבים עשויים להיות נמכרים עד שהם פגעו ברחובות.
• האם הסוכן שלך לשלם עבור וידאו מקצועי לשים אותו ב- YouTube.

• 5) Cater צהריים עבור סיור של ברוקר ומציעה ציור

ב סקרמנטו, שבו אני עובד, זה נפוץ עבור רשימה סוכנים כדי לאסוף את העלות של ארוחת צהריים קייטרינג.

במקום רוכס הביתה דרך סיור, סוכנים בדרך כלל להתעכב בבית, לשים לב לפרטים סיור מהיר היה מתגעגע. מציעים ציור עבור מתנה מתנה חינם או כרטיסי למשחק לסוכני הקונה שעוצרים על ידי סיור.

6) מארח בית פתוח Extravaganza

ארגן מוכרים אחרים בשכונה שלך לעבוד יחד על פרסום בית פתוח בשכונה או לשאול את הסוכן שלך כדי blitz את האזור. לפרסם את האירוע בכל מקום.

לשכור סימן להתלבש, מישהו לעמוד בפינת רחוב בולטת עם חץ בית פתוח ולסובב אותו, לגלגל אותו לכיוון הבית שלך. זה עלול לעלות 20 $ לשעה, אבל זה מקבל תשומת לב.

• מגישים נקניקיות ומשקאות קלים.
• לשכור ליצן לבדר ילדים.
• קנה בלונים הליום צבעוניים בהירים ולתלות streamers.
• 7) קונים שוחד

הצעה כל קונה הביתה אשר סיורים בבית שלך ספר חינם או פרס. הזן את שמם לתוך ציור עבור המילוט בסוף השבוע או אירוע ספורטיבי גדול. האם ציור 30-60 יום החוצה. פרסם את התמריץ בעיתון, באינטרנט וברישום שלך.

8) שלח דואר פליירים

זה קל יחסית וזול ליצור עלון אלקטרוני. V- פליירים הוא מקור אחד מקוון זה בחינם. ואז דואר אלקטרוני זה עלון לכל אדם בספר הכתובות שלך. שאל את הסוכן לשלוח דואר פליירים לכל סוכן שעובד באזור שלך לאלה מחוץ לאזור שלך מי להביא קונים לעיר שלך.

9) בצע הצעה לזמן מוגבל

פרסם הצעה לזמן מוגבל שקונים יכולים לחטוף אם הם פועלים במהירות. כולם רוצים עסקה, וקונים יותר מוטיבציה אם כי ההצעה עומדת להיעלם בקרוב. לדוגמה, מציעים ל:

לשלם את הריבית על המשכנתא של הקונה במשך מספר שנים.

• אשראי אחוז ממחיר המכירה כלפי עלויות הסגירה של הרוכש.
• תשלום מראש או ביטוח במשך שנה.
• 10) Co-op הפרסום שלך

בדוק עם חברות מקרקעין כגון ברוקרים למשכנתאות, פקחי רכוש, שמאים, סוכני ביטוח - כל מי שעומד להרוויח כסף כתוצאה המכירה שלך. שאל אם הם יהיו מוכנים co-op פרסום איתך על ידי עוזר לשלם עבור חלק או את כל השיווק שלך על ידי הוספת המידע שלהם במאמצים. כל אחד צריך לשווק, וספקי הנדל"ן אולי כבר צינור לציבור הקנייה שאתה יכול להקיש.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.