מה מושפע קודי יעוד?

קודים, חוקים או תקנות לפקודת העירייה היבטים רבים של השימוש בקרקע, כולל מה ניתן לבנות עליה וכיצד ניתן להשתמש במבנים. כמה דברים מבוקרים כוללים:

• גודל של מגרשים עבור תת מחלקה
• סוגי מבנים, כמו מגורים, מסחרי, וכו '
• שימוש בקרקע לחקלאות, תעשייתיים או שימושים אחרים
• חיצוני מראה או סגנון של מבנים
• צפיפות - או כמה מבנים / יחידות באזור נתון
• מעברים - כמה רחוקים המבנים חייבים להיות

-> ->

קודי יעוד הם בדרך כלל מאוד לפרש באופן קפדני נאכף. עם זאת, עליהם להישאר גמישים כדי לאפשר שינוי פרופילים ושימושים קהילתיים.

דוגמאות ליעדים והגדרות

כשמדובר בבנייה, מספר רב של כללים מבוססים על משפחות ובתי משפחות בודדים. מתוך מחלקת ניו יורק של אתר המדינה: בתי המשפט מצאו באופן קבוע תכלית לגיטימית בתקנות יעוד אשר נועדו להשגת שכונה משפחתית אחת הומוגנית מסורתית ". מקום שקט שבו חצרות רחבות, אנשים מעטים ומנוע כלי רכב מוגבלים הם הנחיות לגיטימיות בפרויקט שימושי קרקע המופנה לצרכי המשפחה ", על פי בית המשפט העליון של ארה"ב בכפר בל טרה נ 'בוראס, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974 ), מקרה אשר אישר, כהגדרתה החוקתית, הגדרה ייעודית של המשפחה נגד אתגר כי היא הפרה את סעיף ההגנה שווה.

-> ->

העיר של אוסטין, טקסס האתר מדבר על חלוקת אזורי המחוז: מחוזות ייעוד הוקמו כדי לקדם דפוסים תואמים של שימושי קרקע בתוך גבולות העיר. אזורי המחוז גם קובעים תקנות לפיתוח אתרים ותקני ביצוע המתאימים למטרות ולשימושים המותרים בכל מחוז. אזורי יעוד מובחנים קיימים עבור שימושים למגורים, משרדים, קמעונאות ותעשייה. יתר על כן, הגבלות שימוש ספציפיות, תקנות פיתוח אתרים או תקני ביצוע עשויים לחול על אזורי איזור בשילוב עם כיסוי מיוחד או שילוב של מחוזות.

העיר של אטלנטה, GA עושה עבודה טובה להסביר איך הם מסתכלים על יעוד: העיר של אטלנטה מחולק לאזורים או מחוזות המסדירים את הפיתוח הפיזי של הארץ ואת הגבול את השימושים אשר נכס יכול להיות לשים. אזורים אלה גם מסדירים את הגובה, הגודל הכולל והמיקום של מבנים על הרבה, הצפיפות שבה ניתן לבנות מבנים, ומספר מקומות החנייה המלווים את כל הבניין החדש.

פורטלנד, OR מטפל באי-התאמה בבנייה בדרך זו: מצבים לא-נוחים נוצרים כאשר היישום של אזור מסוים לאתר משתנה או שינוי תקנה.כחלק מהשינוי, השימושים, הצפיפות או הפיתוח הקיימים אינם מותרים עוד. מטרת השינוי היא לא להכריח את כל המצבים הבלתי מתפשרים להתייצב מיידית. במקום זאת, הכוונה היא להדריך שימושים עתידיים ופיתוח בכיוון חדש בקנה אחד עם מדיניות העיר, ובסופו של דבר, להביא אותם לתוך התאמה.

משרד המשפטים, ב - ADA, American With Disabilities Act, מבהיר כי יש להשתמש בתכנון ובנייה: גישה לחיים אזרחיים על ידי אנשים עם מוגבלות היא מטרה בסיסית של האמריקאים עם מוגבלות חוק (ADA). כדי להבטיח כי מטרה זו היא נפגשה, כותרת II של ADA דורש המדינה וממשלות מקומיות כדי להפוך את התוכניות והשירותים שלהם נגיש לאנשים עם מוגבלויות. דרישה זו משתרעת לא רק על גישה פיזית במתקנים ממשלתיים, בתוכניות ובאירועים - אלא גם לשינויים במדיניות שעל גופים ממשלתיים לעשות כדי להבטיח שכל האנשים עם מוגבלויות יוכלו לקחת חלק בתכניות ובשירותים של המדינה וממשלות מקומיות. בנוסף, ישויות ממשלתיות חייבות להבטיח תקשורת יעילה - כולל מתן עזרי עזר ושירותים נדרשים - כך שאנשים עם מוגבלויות יוכלו להשתתף בחיים אזרחיים.

יש גם אימון מ CDC, מרכזים לבקרת מחלות, כדי עיריות להשתמש בבנייה מסיבות בריאותיות:

מנקודת מבט בריאות הציבור, יעוד יכול להיות יעיל לקידום הפעילות הגופנית, להגביר את הבטיחות, ולקדם תזונה נכונה . דוגמאות לסמכויות שיפוט מקומיות באמצעות ייעוד לקידום תזונה בריאה כוללות צמצום הצפיפות של מסעדות מזון מהיר באזור מסוים, הגבלת מסעדות מזון מהיר במרחק מסוים מבתי ספר, תמריץ חקלאות באזורים עירוניים ותמריץ פיתוח של חנויות מכולת גדולות באזורים עירוניים .