למה לא REO סוכנים להתקשר בחזרה?

שאלה: למה לא REO סוכנים להתקשר בחזרה?

קורא שואל: "בעלי ואני מעוניינים מאוד לקנות טרפה, בכל פעם שאנחנו מוצאים בית בבעלות בנקאית שאנחנו אוהבים להתקשר לסוכן הרישום, אנחנו מקבלים דואר קולי. לענות לטלפון שלהם, אנחנו משאירים הודעה, אבל הסוכנים לא מתקשרים חזרה, למה לא מקבלים סוכני ריאו בחזרה איך הם יכולים להישאר בעסקים ולא לענות לטלפון שלהם? "

-> ->

תשובה: אתה נשמע מתוסכל ו annoyed כי סוכני REO לא להתקשר בחזרה, ואני לא מאשים אותך קצת.

זה לא רק קונים מטופלים בדרך זו. סוכני REO רבים לא קוראים סוכני הקונה, או.

כיצד סוכנים ריאו עבודה

כדי להבין מדוע סוכנים לא להתקשר בחזרה, בואו נסתכל כמה סוכני REO לפעול. בעוד הבאה אינה נכונה עבור כל סוכן REO יחיד, רבים מהם לאמץ נהלים דומים. סוכני REO הם לעתים קרובות פשוט עסוק מדי להתמודד עם נפח של שיחות טלפון.

• סוכני REO לקחת רישומים רבים בבעלות הבנק.

  למעלה-בייצור REO סוכני רשימה בכל מקום בין 50 ל 300 או יותר foreclosures בשנה. עבור רבים, זה שווה לכתוב רישום אחד בשבוע לפחות לכל אחד או יותר רישומים ליום.

• סוכני REO לעיתים קרובות לשלם תשלום למנהלי הנכס.

  מנהלי נכסים עשויים לקבל עד שליש רישום של עמלה סוכן בתמורה שכירת כי סוכן לעבוד עבור הבנק. משמעות הדבר היא סוכן REO חייב לייצר נפח כדי לקזז את ההנחה בתשלום.

• סוכני REO אחראים על אבטחת ו / או תיקון הבית בבעלות הבנק.

  הבנק REO בדרך כלל רוצה את המנעולים השתנה על הבית, כך סוכן REO שוכרת מסגר כדי rekey. בנוסף, כמה בתים מוצפים או תיקונים צריך להיעשות לפני הבית הוא למגורים. סוכנים חוזה את winterizing ולפקח על הסרת פסולת.

סוגי שיחות טלפון סוכני REO לא עונה

סוכני REO ערך את הזמן שלהם. כל דקה בילה לענות על שאלות היא דקה שיכולה לשמש כדי לקחת רשימה חדשה. יש רק כל כך הרבה שעות ביום. הנה סוגים של שיחות REO סוכנים לקבל:

• האם זה הבית בבעלות הבנק עדיין למכירה?

  סוכני REO אומרים שהם שומרים על עדכניות MLS, ואם בית בהמתנה, MLS ישקף את המצב.

• כמה יקבל הבנק?

  סוכן REO אינו יודע על השורה התחתונה של הבנק. לעתים קרובות זה מנהל הנכס שמדבר עם הנהלת הבנק, לא עם סוכן REO.

• כיצד אוכל לכתוב את ההצעה הגבוהה ביותר?

  סוכן REO עובד עבור המוכר, לא הקונה. הקונים מומלץ לבדוק את המכירות. רוב סוכני REO לא יגלה את המחיר של הצעות מתחרות.

• כמה זמן יש זה הבית בבעלות בנק היה בשוק?

  מידע זה זמין בדרך כלל ברישום MLS.

• כמה זה יעלה לתקן את הבית?

  סוכן REO השלימה בדיקה חזותית, אבל לא קבלן ולא יכול לתת לקונים הערכה.

• איזה סוגים של תיקונים יהיה הבנק?

  הבנקים בדרך כלל למכור foreclosures במצב "כפי שהוא" ולא יעשה תיקונים.

כפי שאתה יכול לראות, זה כמעט חסר טעם להתקשר לסוכן REO ומצפים לקבל תשובות. זו הסיבה קונים טרפה עשוי להשתפר על ידי שכירת סוכן של הקונה עם ניסיון foreclosures כדי לעזור להם לקנות בית בבעלות הבנק.

האם בדיקת נאותות שלך, לכתוב הצעה ריאו נקי ולא מצפה סוכן REO להתקשר אליך בחזרה אלא אם כן ההצעה שלך התקבלה. לכל הפחות, עם זאת, סוכני REO צריך להכיר לקבל את ההצעה שלך. אבל מעבר לכך, חובתם היא למוכר.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}