עובדות חשובות על נכס עסקי

כל עסק הבעלים של הנכס. אפילו העסק הקטן ביותר יש רכוש בצורה של מחשב / מחשב נייד, כנראה שולחן, אולי ארונות תיוק ואולי רכב עסקי. במאמר זה, נבחן את הנכס העסקי, איך תכונה זו משפיעה על הערך העסקי במאזן, כיצד נכס עסקי משפיע על מסים עסקיים, וכיצד לשמור רשומות על העסק רכוש.

סוגי נכסים עסקיים

-> ->

נכס עסקי מגיע במספר סוגים שונים:

נדל "ן הוא רכוש הכולל קרקע ומבנים, וכל דבר מודבק על הקרקע. עבור עסק, נדל"ן יכלול מחסנים, מפעלים, משרדים, ובניינים אחרים בבעלות העסק. נדל "ן כולל רק את המבנים המוצמדים לקרקע, ולא את אלה הניתנים להסרה, כגון ציוד.

-> ->

נדל"ן עשוי גם להיות נחוש לכלול:

• כל מה שמתחת לפני השטח של הקרקע, כמו מינרלים, גז טבעי, שמן
• זכויות השימוש ברכוש
• שיפורים במושכר (שיפורים בנכס), שכן לא ניתן להסיר שיפורים אלה.

רכוש אישי הוא כל רכוש אחר בבעלות העסק, כולל ציוד, רהיטים ואביזרי, וכלי רכב.

נכס רשום הוא סוג מסוים של רכוש אישי של עסק שמגיע תחת בדיקה מוגברת על ידי מס הכנסה. נכס מסוג זה עשוי לשמש למטרות עסקיות או אישיות, כך מס הכנסה יותר בזהירות מפקחת ניכויים עבור תשלומים עבור סוג זה של רכוש עבור ניכויים עבור שימוש זה סוג של רכוש.

כלול רכוש הרשומים הם כלי רכב עסקיים, מחשבים ואלקטרוניקה אחרים.

קבלת הלוואות לרכישת נכס עסקי

מעוניינים הלוואה כדי לקנות נכס עסקי? סוגי ההלוואות כוללים:

• הלוואות ציוד
• הלוואות ספק הלוואות לרכישת ציוד וכלי רכב
• הלוואות SBA, כולל 504 הלוואות לרכישת מקרקעין (קרקע ומבנים)

כיצד העסק משפיע על עסקים ערך

נכס עסקי מוצג במאזן של עסק, כנכסים עסקיים. נדל "ן מוצג הראשון, ולאחר מכן רכוש אישי.

פחת שנצבר על רכוש פרטי (רכוש ריאלי אינו מופחת) מוצג בצד הנכס של המאזן, כך שהשווי הנקי של הנכס הספציפי מוצג.

שמירה על רשומות על נכס עסקי

חשוב לשמור רשומות מצוינות על רכישת כל סוגי הנכסים העסקיים, כמו גם רשומות על משכנתאות, התחייבויות והוצאות הקשורות ברכישה ותחזוקה של כל סוגי הרכוש. כפי שצוין לעיל,

מכירת נכס עסקי

בגלל מכירת נכס עסקי משפיע על מס הכנסה ומסים הנדל"ן, מכירת נכס עסקי חייב להיות מוקלט.

טופס 4797-מכירה של נכס עסקי משמש כדי להקליט:

• מכירה או מסחר של נכס בשימוש בעסק לפחות שנה
• המרה לא רצונית של הנכס שנערך מעל שנה
• רווחים והפסדים רגילים על רכוש עסקי.
• רווח ממימוש סוגים מסוימים של רכוש עסקי,
• שחזור נכס לפי סעיפים 179 ו- 280F (b) (2) כאשר השימוש העסקי יורד ל -50% או פחות

טופס 4797 הוראות טופס 4797 ניתן למצוא על ידי לחיצה על הקישורים כאן או באתר האינטרנט של מס הכנסה.

כיצד נכס עסקי משפיע על עסקים מסים

תשלום מסים על הנדל"ן. אם העסק שלך הוא הבעלים של הנדל"ן, אתה חייב לשלם מס רכוש על הנכס הזה. באותו אופן כמו אנשים משלמים מס רכוש על הערך המוערך של בתיהם, עסקים משלמים מס רכוש על השווי המוערך של הנדל"ן שלהם (קרקע ומבנים). אם הנדל"ן נמכר, המס לשנה מחולק בין הבעלים הקודמים וחדשים, על פי כמה מהשנה הם בבעלותו.

מס רכוש מוערך על ידי גופים מקומיים - ערים, ערים, מחוזות, כפרים - למטרות מקומיות, כגון בתי ספר, כבישים, שיפורים בתשתיות.

כאשר אתה רוכש נדל"ן עבור העסק שלך, הנכס יהיה רשום עם רשות המיסוי המתאים ואתה תקבל מידע על השינויים בערך המוערך שלך ואת סכום המס שאתה חייב מדי שנה.

בדוק עם רשות המיסוי המקומית שלך לקבלת מידע נוסף על נכסי מסים על הנכס העסקי שלך. מכיוון שמסים על רכוש הם ספציפיים לכל מדינה, ייתכן שתעבור גם ל- Google ותקליד "מס רכוש [מדינה]" לקבלת מידע נוסף.

הוצאות הקשורות ברכוש פרטי. הוצאות לשימוש ברכוש אישי (כגון הוצאות נהיגה העסק) הם הוצאות עסקיות לגיטימיות, כל עוד אתה יכול להראות כי הוצאות אלה הם באמת קשורים העסק.

הוצאות ריבית בגין מכירת נדל"ן עסקי נכללות גם בהחזר מס העסק שלך, יחד עם הוצאות פחת עבור השנה.

נכס עסקי ורווחים או הפסדי הון

מכירת נכס עסקי עלולה לגרום לרווח או הפסד הון לטווח קצר או ארוך טווח. שמירה על רשומות טובות על רכישת והוצאות עבור הנכס יכול לעזור לך ואת דמות המס המקצועית שלך רווחי הון מסים בזמן המס.