מה לדעת על איגודי הבית

רכישת דירה או townhome הוא על יותר מארבע הקירות ומרחב האוויר הפנימי; זה גם אומר לקנות את העמותה homeowner. קונים חכמים לבחון את כל המסמכים התאגדות homeowner, כולל הדוחות הכספיים האחרונים שלה, כדי לקבוע אם אחד הוא קונה לתוך בור כסף או מכרה זהב. הנה השאלות המובילות הקונה צריך לשאול:

איך פיננסיים נשמע סאונד של הבית?

- <->

כדי לקבוע זאת, בקש וקרא (כן, הם ארוכים, לפחות 50 עמודים או יותר) עותקים של המסמכים הבאים:

• אמות מידה, תנאים והגבלות (CC & Rs) > תקנון ותקנות
• פגישה פרוטוקול בשנה האחרונה
• HOA דוח כספי
• מסמכים אלה יספרו לך על:

-> ->

הערכות מיוחדות מתוכננות לטפל בתחזוקה נדחית

• שיפורים בהון מתוכננים
• סכום עתודות מזומן
• האם העמותה נמצאת או נתבעה
• היסטוריה וסבירות לדמי ביטוח מגדילה את
• חודשי דמי חבר

מה דמי החודש שלך לקנות לך? האם זה כולל תשלום עבור:

מים

• טלוויזיה בכבלים
• תחזוקה קרקע / גננים
• איסוף האשפה
• שירותי ביוב
• ביטוח
• דמי ניהול מקצועי
• בריכה, ספא או מרכזי כושר
• כבישים ומדרכות
• חניה מוקצה / תת קרקעית (ואם כן, כמה מקומות?)
• גישה לשער
• -> ->

כיצד להשוות את דמי עמלות שנגבות על ידי דירות אחרות באזור? מכרתי דירה בקומפלקס מבוגר יותר שבו דמי החבר היו 120 דולר. דירות משופצות מעבר לפינה היו למכור עם דמי חבר של 190 $. ההבדל העיקרי בין שני מתחמי היה יחידות remodeled היו מכשירי נירוסטה ו דלפקי מטבח גרניט.

אז אני שואל קונים, "האם זה שווה 70 $ לחודש לך הבעלים של מכשירי נירוסטה?" עבור כמה קונים, התשובה היא "כן".

מי מנהל את הקומפלקס?

קומפלקסים גדולים יותר דורשים ניהול מקצועי. זה עלול לעלות יותר כדי לשכור חברה מקצועית, אבל בטווח הארוך זה נוטה לחסוך כסף. מנהלים מקצועיים מחזיקים יותר כוח מיקוח כאשר משא ומתן על שירותים כגון הצעות עבור גננים או תחזוקה כללית כי הם מייצגים מספר גדול יותר של מתחמים.

כמה יחידות שכורות?

אף אחד לא אוהב דיירים. זה לא כי הדיירים הם אנשים רעים, אבל יש איזו אמת כי השוכרים לא לטפל רכוש באותה דרך דייר הבעלים היה אכפת את זה. בנוסף, כמה המלווים לא הלוואה כסף לקונה אם יותר מ 25% של יחידות במתחם מושכרים החוצה. כמה הארגונים homeowner מסרבים לתת לבעלים לשכור את יחידתם במשך יותר מ 30 עד 60 ימים, אם בכלל.

כמה שקט הם היחידות?

לשאול את השכנים ייתן קונים פוטנציאליים הרעיון של גורם הרעש, אבל כך ינהג באזור מאוחר ביום שבת. עדיף לקנות יחידת פינה כי פחות נפוץ (סמוכים) הקירות אומר פחות רעש. עם זאת, soundproofing לא עוזר הרבה אם השכן הסמוך שלך נהנה פיצוץ פינק פלויד כל יום ראשון בשעה 2 בבוקר.

לקוח שרכש דירה בקומה התחתונה, ליד המדרגות המובילות לקומה השנייה, חשש לשמוע את קול הצעדים על המדרגות, לכן הצעתי לה לדבר עם הדייר בקומה העליונה. מתברר כי תושב היה נשיא HOA ו stickler לשמור על דברים שקטים.

מה הם אמצעי הנוחות, חניה הגבלות חיות מחמד?

מצא את שעות השימוש עבור בריכות, ספא ומרחבי בילוי כגון מגרשי טניס או חדרי משחק ולבדוק כי אותם זמנים לעבוד עם לוח הזמנים שלך.

• כיצד מטפלים בחניוני האורחים, וכמה מקומות חניה מעובדים עם כל יחידה? האם ניתן לשכור שטח חניה נוסף אם אתה צריך את זה?
• כמה תחויב להחליף מפתח אבוד עבור שער הביטחון או המועדון?
• כמה חיות מחמד יש לך? האם יש הגבלות גודל? האם מותר להביא חיות מחמד דרך הלובי ברצועה?
• לבסוף, לדבר עם אנשים שגרים שם. משכו במגרש החניה או במוסך בשעות אחר הצהריים המאוחרות, כאשר בעלי הבתים חוזרים הביתה מהעבודה. אם הם שונאים את האיגוד homeowner, הם יגידו לך במונחים לא ברור מה לא בסדר עם זה. מוטב לגלות את הסנטימנט ואת הסיבות מאחורי זה לפני שאתה קונה מאשר אחר כך. HOAs יש את הכוח כדי לווסת באופן זמני להעניש הבעלים על הפרות כמו שמעולם לא לפני, כדי לוודא שאתה לגמרי מבין מה אתה קונה לתוך לפני שאתה לחתום על השורה התחתונה.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.