הסכנות של שימוש סוכני הרישום כדי לראות בתים

שאלה: מה הבעיה עם קריאת סוכן הרישום כדי לראות רשימה?

קורא שואל: "ראינו את הבית הזה באינטרנט והתאהבנו בו, אז התקשרנו לסוכן הרישום והלכנו לראות אותו, היא שאלה אותנו אם אנחנו עובדים עם סוכן ואמרנו לא התקשרנו אליה שוב כמה ימים אחר כך להראות להורים, ועכשיו אנחנו רוצים לקנות את הבית ומצאנו סוכן אחר שיכתוב לנו את ההצעה, הסוכן החדש שלנו אמר שלא היינו צריכים להתקשר לסוכן הרישום. "לא לראות למה לא, מה לא בסדר עם קורא סוכן הרישום כדי לראות רשימה?"

- <->

תשובה: במדינות שבהן מותר לסוכנים לתרגל סוכנות כפולה, כאשר אתה שואל סוכן הרישום להראות לך כי הרישום של הסוכן, הסוכן דמויות אתה הולך לכתוב את ההצעה עם אותה . משמעות הדבר היא הסוכן יקבל את הרישום בצד של הוועדה ואת הצד קונה של הוועדה. הסוכן מקבל את שני הקצוות. בגלל זה זה נקרא פעמיים סוף.

כאשר הרישום סוכן מציג את הבית

זוהי בעיה רגישה עבור סוכני הקונה רבים. הבעיה העיקרית היא רכישת סיבה. להוכיח הגורם יכול להיות תהליך ארוך, מסובך, אבל סוכנים אשר לתבוע על הגורם procuring הם בדרך כלל סוכנים אשר הראה לראשונה את הבית לקונה.

בקליפורניה, כמו מדינות רבות, יש לך את הזכות לבחור ולהסכים לסוג הייצוג הרצוי. ניתן לשכור:

->

• סוכן של המוכר (ולהציג את עצמך)
• סוכן של הקונה (מי ייצג אותך)
• סוכן כפול (אשר תהיה חובת אמונים הן המוכר והקונה) > אם חתמת על הסכם בלעדי לעבוד עם סוכן הרישום תחת קיבולת סוכנות כפולה, ייתכן שיהיה מחויב לרכוש את הבית באמצעות סוכן זה.

עונה על השאלה: האם אתה עובד עם הסוכן?

אם סוכן הרישום מראה לך את הבית, הדבר הראשון שהסוכן צריך לשאול אותך הוא אם אתה עובד עם סוכן אחר.

הנה דוגמאות של הדרך הטובה ביותר לענות על השאלה:

לא, אנחנו לא עובדים עם סוכן בשלב זה, אבל כאשר אנחנו מוכנים לקנות בית, אנו מוצאים סוכן של הקונה לייצג אותנו .

• כן, אנחנו עובדים עם סוכן.
• לא, אין לנו סוכן. האם אתה מייצג אותנו?
• כל תשובה אחרת עשויה להביא אותך למים חמים. סוכנים לשאול את השאלה כדי להקים מערכת יחסים. אם יש לך סוכן, סוכן הרישום צריך לחזור.

כתיבת הצעה עם סוכן של קונה לאחר לראות את הבית עם סוכן הרישום

זה המקום שבו זה נהיה דביק. ראשית, סוכן הרישום יראה את שמך על הצעת הרכש, ויידע מי אתה. זה לא סביר לשבת טוב עם סוכן הרישום כי הסוכן ירגיש כאילו היא היתה בשימוש.סוכנים לא עובדים בחינם.

אתה יכול לשאול, "זה לא התפקיד שלה - כדי להציג את הרישומים שלה?" כן, סוכן מחוייב להציג את בתי הלקוח שלה, אבל אם אתה עובד עם סוכן אחר, בדרך כלל

סוכן שלך יראה לך את הבית. כדי להרכיב את הבעיה, נניח שיש שתי הצעות בבית. אשר יתקבלו? האם זה יהיה ההצעה שלך או הצעה אחרת של סוכן אחר? רשימה סוכנים נוטים לתזמר את ההצעה. אם סוכן הרישום הוא peeved לך - ועל סוכן שלך עבור "לגנוב אותך" - הסיכויים שלך להציע קבלה רבים סובלים.

תחשוב על זה. זה לוקח חלקלק, מדבר מהר של סוכן הקונה כדי לגהץ את זה טיף עם סוכן הרישום ולהשיג שיתוף פעולה של הסוכן בשלב זה.

הצד החיובי של הסוכן הוסף רשימה

יש היבט חיובי להסתכל בבית עם סוכן הרישום וכי היא יכולה לספר לך יותר על הנכס מאשר היא יגלה לסוכן אחר. היא אולי אפילו להחליק ולספר לך אם המוכר יקבלו פחות, וזה בניגוד לחוק ברוב המדינות.

רק להיות מראש ולתת לסוכן לדעת אם אתה מתכוון לעבוד כי הסוכן. אל תעשה את הטעות של מוביל את הסוכן, לא משנה כמה מכוונת, כי זה יכול לחזור לנשוך אותך.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.