ללמוד על שימוש סוכן נדל"ן להסתכל על בתים

כאשר הקונה מוכן להסתכל על בתים, סוכני נדל"ן להוטים להראות אותם. לרוב, הקונה יבחר אחד או שניים בתים להסתכל על הסוכן יהיה למשוך רשימה משלימה של בתים במחיר דומה להראות. אבל המחיר הוא לא הכל. הבעיה היא הקונה אולי לא אוהב את כל הבתים ברשימה של הסוכן.

לפני שאתה קופץ לתוך מכונית של סוכן ללכת להסתכל על בתים, לשקול שני גורמים: האם הסוכן למעשה בתצוגה מקדימה של כל הבתים, ויש לו הסוכן התייעץ לך כדי לגלות בדיוק מה שאתה רוצה?

אם התשובה לשתי השאלות האלה היא לא, אתה עלול להיות מבזבז את הזמן שלך.

קונים הביתה רציני אין לי כמויות אינסופיות של זמן לבזבז להסתכל על בתים לא מתאימים. יתר על כן, בשווקים של הקונה, בשל כמות יוצאת דופן של מלאי עודף, זה כמעט בלתי אפשרי להסתכל על כל בית למכירה.

-> ->

למה סוכנים להסתכל על בתים

סוכני הקונה אשר על הכדור תמיד בתצוגה מקדימה של בתים, או באמצעות MLS או ברוקר סיורים או על ידי קביעת תור להסתכל על בתים ספציפיים על שם הקונה. סוכנים למעלה לבלות אחד או שניים בבוקר בשבוע תצוגה מקדימה של רישומים חדשים. זה איך סוכני להישאר מידע על השוק. סוכנים לא יכולים למעשה למכור מוצר שהם לא ראו.

לפני שאתם שוכרים סוכן נדל"ן, לשאול את הסוכן לחלוק איתכם כמה בתים הסוכן סיורים כל שבוע. לקבוע אם לסוכן יש ידיעה אינטימית של מלאי השכונה על ידי מבקש מהסוכן לתאר עבורך:

-> ->

• Active List
• Sold List

אם אתה מרגיש הסוכן אינו יודע אילו בתים נמכרו לאחרונה או מה רישומים חדשים נראה, אולי כדאי לשכור סוכן מנוסה יותר .

קביעת פרמטרים הבית שלך ספציפי

קונים הביתה בפעם הראשונה מוגבלים לעתים קרובות על ידי תמחור הביתה, אבל סוכן נדל"ן צריך להיות מסוגל להציע תחומים חלופיים אם הקונה אינו מוכן להתפשר.

• קבל החלטות לפני הרכישה לפני הקנייה. כתוב את כל הנוחות שאתה רוצה ולברר אם אלה סוגים של בתים הם בטווח המחירים שלך.
• לשקול את היתרונות של הנוחיות הרצוי, רוצה וצרכים, מעל המיקום. אם אתה רוצה שלושה חדרי שינה אבל יכול להרשות לעצמו מציאותי שני חדרי שינה בשכונה שאתה רוצה, אתה מוכן לעבור לבית קטן יותר? או שאתה מעדיף להסתכל בשכונה אחרת של שלושה חדרי שינה, המוצעים במחיר שאתה מעדיף?
• דרג את החשיבות של כל ספציפי ולברר אשר תוכל להתפשר על ואיזה לא. לדוגמה, האם אתה מוכן לוותר על מוסך לחיות באזור עירוני שבו מוסכים הם נדירים?
• הסבר לסוכן שלך איך הגעת לפרמטרים הספציפיים שלך ומדוע.אם אתה צריך ארבעה חדרי שינה, כי אחד החדרים האלה ישמש כמו דן, תוכלו לחסל את שלושת חדרי השינה עם דן אם הסוכן שלך לא לחקור את הסיבות שלך.
• להרכיב רשימה של סוגי הביתה אתה בהחלט לא רוצה להסתכל. אם תחליט להגביל את החיפוש שלך בתים חד קומתיים או מעדיף להימנע להסתכל על מסדר העליונה בתים, להעביר את המחשבות האלה לסוכן שלך.

שימוש הסוכן שלך להסתכל על בתים

כמה סיבות קיימות עבור סוכן להראות לך את הבית כי הסוכן לא הסתכל באופן אישי מראש.

שאל את הסוכן שלך לצלם את הבית ולשלוח אותם בדואר אלקטרוני אליך. בדרך זו, אם יש לך את הלב להגדיר על מסתכל בבית כי אתה חושד שאולי לא מתאים לך, אתה יכול לחסל את הבית הזה מהחיפוש שלך לאחר להסתכל על התמונות ולשאול שאלות הסוכן שלך על זה.

תמונות של בתים ב- MLS נורים על ידי רשימה סוכנים שרוצים להפוך את הבית נראה אטרקטיבי ככל האפשר. לפעמים התמונות האלה הם ירו עם עדשה זווית רחבה, אשר מעוות את התמונה ועושה חדרים קטנים להיראות גדולים יותר. תמונות הסוכן שלך צריכות להיות אותנטיות יותר.

זה הגיוני שאם אתה רוצה לקנות את הסוכן שלך רוצה למכור, הסוכן צריך להראות לך בתים שאתה בעצם קונה. על ידי דילוג על בתים שאינם מתאימים את הפרמטרים שלך, יש לך יותר זמן להסתכל על בתים כי להתאים את הפרטים שלך.

הבינו, גם, כי אתה לא תמיד יכול להשתמש מדה מרובע כקו מנחה בלי להסתכל על הבית. לאחר מסתכל על הבית בשבילך, הסוכן שלך צריך להיות מסוגל להגיד לך אם יש פריסה גרועה או הוא מרווח יותר מאשר את הרישום באינטרנט מופיע באינטרנט.

אחרי הכל, לא היית מעדיף להסתכל על 10 בתים שהם כמעט מושלם בשבילך במקום 50 אתה אפילו לא יכול לזכור? זה התפקיד של הסוכן שלך כדי לעזור לך למצוא את הבית הנכון, אבל זה לא אומר שאתה צריך לעשות את כל הרגליים עצמך. שקול לשים את הסוכן שלך לעבוד במקום.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}