עלות הערכה ביתית

העלות של הערכה ביתית היא בדרך כלל תשלום עלות הסגירה ששולמו מראש על ידי הרוכש הביתה בהנחת ההלוואה, לאחר קבלת ההצעה. העמלות משתנות בהתאם למיקום הרכוש והמורכבות של תהליך ההערכה, אך עלות ההערכה מונעת גם על פי דרישת השוק, כמו בכל שירות אחר.

אם אתה שואל Realtor. com עבור הערכה של עלות הערכה הביתה, התשובה הכללית נראה בטווח 300 $ ל 400 $, אבל זה נראה הערכה מיושנת.

-> ->

זה עשוי לחול על אזורים כפריים קטנים במערב התיכון, אבל לא לשווקים המטרופולינים בקליפורניה, למשל.

כיצד נבחן שמאי להערכת בית?

כאשר קניות עבור המלווים, הלווה נבון יכול לשאול איך המלווה בוחר שמאי. חלקם עשויים להחזיק רשימה של שמאים מאושרים בעוד אחרים עשויים להשתמש חברת ניהול שמאי (AMC). דמי אינם אמורים להשתנות, אז מה קורה בדרך כלל הוא שמאי שנבחר באמצעות AMC עשוי לקבל תשלום קצת פחות כי AMC לוקח לחתוך.

יש כמה AMCs אשר overcharge לווה ואת הכיס את ההבדל, לשלם את appraiser בוטנים. מבקרים אחדים סבורים שיש מחסור בשמאים במדינה, אך אחרים סבורים שמדובר במחסור בשמאים שאינם מוכנים לעבוד כה הרבה פחות.

המלווים מסוימים עשויים להעדיף להשתמש AMC מכמה סיבות. ראשית, חלק AMCs הם בבעלות ומופעלים על ידי שמאים עצמם.

שנית, כמה המלווים מרגיש באמצעות תוצאות AMC באורך יותר עבור המלווה. המלווה קשור סיפור המציג מדוע המלווה מעדיף AMC. בית נמכר ב $ 500K ב דייוויס, קליפורניה. המעריך קבע באמצע דרך ההערכה כי הערכה לא יעמוד מחיר המכירה ואת ההערכה שלו יהיה כ $ 400K.

האם שמאי יגיד לך אם הבית לא יעריך במחיר המכירה?

שמאים אינם חסינים מפני העובדה כי קונה ומוכר סומכים על הבית כדי להעריך את הערך החוזה המוסכם. למרות שמאי אינו יכול לבסס הערכה על מחיר המכירה, אל תעשה את הטעות של האומדן שמאי אינו רגיש לנושא זה.

המצב הערכה בדייוויס, קליפורניה, היה מעורב הלוואה FHA. הערכות FHA מוקצים מספר מקרה, כלומר אם העסקה נפל דרך, הקונה FHA הבא יקבל את אותה הערכה. בגלל זה, AMC התקשר המלווה להזהיר את ההערכה יהיה כנראה $ 100, 000 פחות מחיר המכירה ושאל אם המלווה ביים את שמאי להמשיך. המלווה הודה ל- AMC ובחרה בחברת AMC אחרת. במקרה שאתה תוהה, המלווה שילם את AMC הראשון 150 $ עבור סיוע.

עם זאת, AMC השני הפיק הערכה בערך כמעט זהה, אבל זה עדיין 95 $, 000 פחות. ובכל זאת, אתה יכול לראות איך הסדר עם AMC עשוי להיות מועיל ללווה. זה תמיד אפשרי שמאי השני ישתמש מכירות שונות להשוות לייצר הערכה גבוהה יותר. אומדנים אינם ערבויות מוחלטות של ערך.

הם דעתו המקצועית של הערך, בעקבות פרוטוקולים סטנדרטיים.

לפני המשבר subprime משכנתא 2007, העלות של הערכה בסקרמנטו היה כ 375 $ ל 425 $. הערכות קונבנציונליות ו- FHA ו- VA אינן משתנות. לעתים קרובות יש הפרש של 50 $ בשערוך הערכה בין הערכה מקובלת לבין הערכת FHA, שכן הערכות FHA יקרות יותר.

זה נובע בין השאר על דרישות נוספות והנחיות עבור הערכה FHA. הערכת FHA עשוי לדרוש יותר "תנאי ההלוואה", כי הוא דרישות תיקון לפני מימון ההלוואה, כי הלוואות FHA לשאת הנחיות מחמירות יותר קונבנציונאלי. זו הסיבה שאתה יכול לראות כמה בתים עם צבע מתקלף או תחזוקה נדחית המפורסם כ "קונבנציונאלי בלבד".

כיצד לשמור על העלות של הערכת הבית

הזמן הטוב ביותר להעלות את עלות הערכה הוא כאשר אתה מוכנים לבחור מתווך משכנתא.

אלא אם כן אתם מתמודדים עם משאיל disreputable משאיל, פחות או יותר כל המשכנתא הלוואות בערך באותו. יש הבדל קטן מאוד בין הריבית לנקודות. ההבדל הוא בשירות. כמו פיתוי נוסף, לפעמים המלווים יציע לשלם עבור הערכה של הקונה. אתה צריך לשאול.

העלות של הערכה משתנה בהתאם למיקום. לדוגמה, רוב המטרופולינים בקליפורניה עלות בערך אותו עבור הערכה. נכון לעכשיו, הערכות FHA ב Tahoe / סן פרנסיסקו וסקרמנטו אזורים לרוץ על 550 $ ל 575 $. העלות עבור אומדן קונבנציונאלי נע בין $ 500 ל $ 525. הערכת VA, לא מפתיע כי VA הוא יסודי מאוד, הוא כ 600 $.

הלוואות ג'מבו עלול לעלות 750 $. בית מותאם אישית על החוף עם 5, 000 מטרים רבועים שדרוגים יקרים רבים עשויים לעלות $ 1, 200 $ 1, 500 כדי להעריך.

למה בתים להעריך כל הזמן במחיר המכירה?

קונה שאל אותי לפני כמה ימים למה בכל פעם שהיא קנתה בית, הערכה זו באה במחיר המכירה. היא תהתה אם מתרחש איזה קנוניה בין המלווים לבין השמאים. העובדה היא שמאי לקבל עותק של הצעת הרכש. הם מנסים למצוא מכירות דומות שיעמדו בערך המוערך.

אם הבית שווה יותר ממחיר המכירה, לפעמים שמאי לא להקצות ערך גבוה יותר עבור הנכס כי זה מיותר. זה רק צריך להיות שווה לפחות את מחיר המכירה. לא רק זה מיותר, אבל אם הערך הוא הרבה יותר גבוה, המלווה יכול לקרוא כי אומדן non-conforming לסרב לבצע את ההלוואה. זה נשמע מוזר. הערכות חייב להתאים.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.