מה מניע סוכן נדל"ן סקירה אתרים

האינטרנט הפך להיות מקור חשוב של מידע ושירותים עבור הצרכן האמריקאי, כולל חדש סוכן נדל"ן סקירה והפניה אתרי אינטרנט. למרבה הצער, צרכנים רבים לוקחים את האינטרנט על הערך הנקוב והם שמחים לקצר קצר עקב במקרים מסוימים כדי לקבל שירותים ללא עבודה או מחקר מצידם. רק להסתכל ברשימה של אנג 'י ו Homevisor מתחרים והוצאות הפרסום דולר כדי לקבל את ההזדמנות להתייחס קבלנים (דיון נוסף).

ללא בחירת על כל אתר לפי שם, יש כמה סיבות הגיוניות לקיומן להפנות סוכני נדל"ן לצרכנים. למרבה הצער, כולם סובבים סביב כסף.

יש הרבה כסף בעמלות נדל"ן: עם הממוצע הלאומי עדיין פועל איפשהו בין 5 ל -6 אחוזים לעסקה, הסקרים מניבים תוצאות שונות. אבל אחד הדו"ח האחרון מראה ממוצע מחיר המכירה הממוצע הלאומי ארצית ב 322 $, 500. זה איפשהו בין $ 16, 125 ו $ 19, 350 לכל עסקה עמלות. ברוב המקרים, סוכנים שונים נמצאים בכל צד של העסקה, ולכן כמות טיפות לחצי עבור כל אחד, אבל זה עדיין הרבה כסף.

עמלות הפניה הנדל"ן הם די חסון: כמעט בכל המדינות, הפניות בין מקצועני נדל"ן מורשים הם משפטיים. דמי הפניה אלה בדרך כלל פועלים בין 20% ל 35% - מהעמלה לסוכן המקבל את ההפניה. רק באמצעות באמצע, סביב $ 17, 000 מלמעלה ומחלקים בחצי, זה קצת חלק של $ 8, 500.

ב 20 אחוזים, זה 1, 700, ו 35 אחוזים, זה 2 $, 975.

! - 3 ->

רוב הפניות הן פשוט בדיקה, שיחת טלפון מהירה, טופס: יש קטלוגים של סוכנים אשר מציעים הפניות עם אחוז הרצוי. ברוב המקרים, סוכן מפנה פשוט בוחר מישהו מהאזור השני ושולח להם טופס חוזה הפניה.

לאחר החתימה, הם שולחים פרטי איש קשר. זה כמה דקות של זמן, כמה ניירת ותשלום נאה. במקרה של אתר ההפניה, הם הקימו מערכת המזמינה סוכנים להצטרף והיא הופכת לעסקה מקוונת. הסוכן מקבל את ההפניה כבר הסכים לסכום כאמור, לעתים קרובות 25 אחוזים הם ישלמו עבור ההפניה מתוך עמלה שלהם.

"הסוכן הטוב ביותר עבורך" אינו מדויק לעתים קרובות: אתרים מקוונים ההוצאות הרבה דולרים פרסום כדי להגיע לצרכנים לאתר שלהם מצפים להרוויח כסף טוב עם הפניות אוטומטיות שלהם. עם זאת, ההיגיון אומר לנו כי סוכנים המצליחים ביותר הם לעתים קרובות עסוק מדי רוצה לוותר על נתח גדול של עמלה שלהם הרוויח קשה להפניה פשוטה. גם אם הם לא עסוקים, הם מעריכים את השירות שלהם לא ישלם הפניות.לכן, זה מאוד לא סביר כי הצרכן נחשף לסוכן "הטוב ביותר" באזור.

פגם במערכת הוא ממונף במקרים מסוימים: הדרך רוב עמלות מובנים חוזים הרישום אם אותו ברוקרג / סוכן המפרט את הנכס גם מביא את הקונה, הם מקבלים את מלוא עמלה, להכפיל את לקחת . רק באופן הגיוני, יש דעות רבות כי לא הקונה או המוכר הולכים להיות אגרסיבי מיוצג במצב זה.

יש פשוט יותר מדי תמריץ כדי לשמור על זה כפול עמלה העסקה לשחק כדי לסגור. עכשיו יש לנו את המפנה / ביקורת האתר מעורב, מציע הפניות הן קונים ומוכרים, כך שהם יכולים גם להכפיל את התשלום הפניה שלהם. כמעט כל היבט וצעד בתהליך מעודד את השחקנים, מלבד הצרכנים, להעביר את הצרכן באמצעות המערכת לכסף בסגירה. הסוכנים הטובים ביותר הם לא לעתים קרובות להירשם לשלם הפניות. למעשה, זה לעתים קרובות סוכנים חדשים עם ניסיון קטן שמוכנים לוותר על 20 אחוזים עד 35 אחוזים כי זה יותר טוב מאשר שום עסק בכלל.

אף אחד זה לא נועד לרמוז כי הצרכן יטופל הוגן או לקבל שירות או ייצוג לקוי אם הם מאפשרים לאתר לבדוק / ​​להפנות מקצועי הנדל"ן. עם זאת, ברגע שאתה מבין את המניעים ואת הפיצוי של כל השחקנים, יש סיבה מספקת זהירות.

בעוד הצרכן משלם דבר לאתר, הם משלמים עבור השירותים. קונים, אם כי הם לא רואים את הוועדה בצד שלהם של משפט הסיכום, משלמים יותר עבור הבית כדי לכסות את הוועדה.