מה הוא אישור קצר מכירה מכתב

מכירות קצר להתרחש כאשר המלווים לאפשר לבעלי במצוקה למכור את בתיהם עבור פחות ממה שהם חייבים על המשכנתא. מלבד מקבל את אישור קצר מכירה מכתב, מוכרים וקונים לא חולקים מטרות משותפות במהלך מכירה קצר. כדי לקבל את הבנק לאשר את המכירה קצר כדי להפחית את החסר, אם בכלל, המוכרים בדרך כלל רוצים את ההצעה המחיר הגבוה ביותר. קונים להגיש הצעות נמוכות על מכירות קצר אשר מעמיד את שני הצדדים בסתירה.

-> <>

הצדדים מכירה בחתימה לעתים קרובות לחתום על תצהיר באורך יד זה שומר אותם נפרדים.

אבל איכשהו מכירות קצרות לבוא ביחד - בדרך כלל עם קצת מזל והרבה דחיפה. כל זה הוא במרדף אחר אישור קצר מכירה מכתב.

פרק הזמן שבו הבנק מעבד את המכירה הקצרה ויוצר את מכתב האישור יכול לנוע בממוצע בין יומיים לשלושה לבנקים קטנים בין שלושה לארבעה חודשים לבנקים גדולים. האישור תלוי בעיקר במשקיע.

-> ->

מכירה קצר אישור תוכן מכתב

מכתב אישור קצר מכירה spells בדיוק מה הבנק מצפה מהמוכר. הוא קובע את המונחים הבאים, בין שאר השיקולים:

• מחיר המכירה המקובל
• עמלות מקסימום המותר
• עלויות הסגירה המקסימלית
• התמורה נטו מינימלית
• תאריך הסגירה

לא כל מכתב אישור מכירה קצר מכיל שחרור של אחריות. למעשה, מכתבי אישור מסוימים אינם מתייחסים לשחרור של אחריות כלל.

עורכי דין אומרים כי אם הנושא אינו מטופל, אז המלווה רשאי לשמור על כל הזכויות זמינות המלווה להמשיך שיפוט לקוי תחת החוק הפדרלי ואת המדינה.

קצר מכירה אישור מכתבים שונים בין הבנקים

כל בנק יש עורכי דין והם אלה אשר טיוטת הבנקים מכירה קצר אישור תבניות.

רוב מכתבי אישור קצר נוצרים על ידי עורכי דין. המכתבים מכילים שפה על איך ההלוואה ידווח סוכנויות האשראי, בין אם 1099 יונפקו ואם המוכרים יכולים לתבוע מאוחר יותר את הבנק. כמובן, הבנק רשאי לשמור את הזכות לתבוע את המוכר. לכן זה מאוד חשוב עבור המוכרים לשאול עורך דין מוסמך הנדל"ן כדי לעיין במכתב אישור מכירה קצר לפני קבלת התנאים וההגבלות שלה.

לדוגמה, מכתב שהונפק למכירה בחסר של בנק אוף אמריקה עשוי להיות שונה ממכתב אישור מכירה קצר של וולס פארגו, בהתאם ל:

• אם הבנק משחרר את המוכר מאחריות אישית
• הלוואות קיימות
• מקור ההלוואה

בנוסף, מכתב אישור מכירה קצר של הבנק שיונפק בחודש אחד עשוי להיות שונה מזה שיונפק לאחר שישה חודשים. לעתים קרובות, הרחבות, אם הן ניתנות, אינן שכתוב של מכתב אישור מכירה קצר, אלא הן תיקון או משלים לאישור המקורי.חלק מהבנקים אינם מנפיקים את מכתב אישור המכירה הסופי עד סגירתו. המסמך שהונפק מראש הוא לעתים קרובות אישור ראשוני או מותנה של מכירה בחסר.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}