HUD-1 התנחלות - פריט התאמת שורה ב 1000 סדרה

בסדרת 1000 (שמורות מופקדות במלווה) של הצהרת ההתיישבות HUD-1, סכומים מחושבים על ידי המלווה לצורך תשלום עתידי של מסים, ביטוח ופריטים אחרים. השורה האחרונה בסעיף היא התאמה חשבונאית המבוססת על ההפרש בין פריט שורה וחשבונאות מצטברת. נראה כי יש הבדל קטן בין התוצאות אם הפריטים יחושבו בנפרד ולא כקבוצה.

התאמה זו תהיה בדרך כלל מספר שלילי.

חישוב ההתאמה

הנה השפה ממסמך ה- HUD המציין את החישוב:

(ד) שיטות ניתוח חשבון נאמנות סעיף (ג) של סעיף זה קובע שיטות חשבונאיות מקובלות. שלבי השירות ישתמשו כדי לקבוע האם השימוש שלהם בשיטה חשבונאית מקובלת תואם את המגבלות שבסעיף 3500. 17 (c) (1) .הצעדים המפורטים בסעיף זה מפיקים גבולות מירביים. ב יתרות היעד התחתון.במיוחד, המשרתים יכולים להשתמש בכרית פחות מ כרית מותר או כרית בכלל.

שיטת ניתוח מצטבר

סעיף זה אינו מחייב את (1) ניתוח מצטבר (i) כאשר ספק השירות משתמש בניתוח מצטבר בביצוע ניתוח חשבון הנאמנות, יתרות היעד לא יחרגו מיתרות המחושבות לפי הפעולות האריתמטיות הבאות:
א) servicer הראשון פרויקטים א מאזן הניסוי עבור החשבון בכללותו במהלך שנת החישוב הבאה (מאזן ניסוי). בעשותו כך servicer מניח כי היא תעשה תשלומים משוערים או לפני המועד המוקדם של המועד האחרון כדי לנצל את ההנחות, אם זמין, או את המועד האחרון כדי למנוע עונש. המפעיל אינו משתמש בצבירה מראש במועדי תשלום אלה. Servicer גם מניח כי הלווה יעשה תשלומים חודשיים שווים אחד עשר שנים של המשוער סך כל תשלומי חשבון נאמנות.
(ב) servicer ואז בוחן את יתרות הניסוי החודשי ומוסיף את יתרת החודשי הראשון סכום מספיק רק כדי להביא את מאזן החודשי הנמוך ביותר לאפס, ומתאים את כל יתרות חודשיות אחרות בהתאם.
(ג) servicer ואז מוסיף יתרות החודשי את הכרית המותרת. הכרית היא חודשיים של תשלומי הנאמנות של הלווה למשרת או סכום נמוך יותר שנקבע על ידי חוק המדינה או מסמך המשכנתא (בניכוי כל עליה או ירידה בשל מחסור או עודפים בשנה הקודמת, בהתאמה).
(ii) יתרה חודשית נמוכה ביותר. במסגרת הניתוח המצטבר, יתרת היעד החודשי הנמוך ביותר עבור החשבון תהיה קטנה או שווה לשש מסכום תשלומי החשבונות השנתיים המשוערים או סכום הנמוך יותר שקבוע בחוק המדינה או במסמך המשכנתא.יתרות היעד שהשרת נגרם באמצעות צעדים אלה מניבות את המגבלה המקסימלית עבור חשבון הנאמנות. נספח ה 'לחלק זה מדגים את השלבים הבאים.

Single0Item או לא = שיטת ניתוח מצטברת

(2) שיטה אחת או שיטת ניתוח לא מצטברת אחרת. (i) כאשר נותן שירות משתמש בניתוח פריט יחיד או בכל שיטה חשבונאית היברידית בביצוע ניתוח חשבון נאמנות במהלך תקופת הפאזה, יתרות היעד לא יחרגו מיתרות המחושבות לפי הפעולות האריתמטיות הבאות:

(A ) Servicer הראשון פרוצדורת ניסוי עבור כל פריט במהלך השנה הבאה חישוב (ניסוי איזון לרוץ). בעשותו כך servicer מניח כי היא תעשה תשלומים משוערים או לפני המועד המוקדם של המועד האחרון כדי לנצל את ההנחות, אם זמין, או את המועד האחרון כדי למנוע עונש. המפעיל אינו משתמש בצבירה מראש במועדי תשלום אלה. Servicer גם מניח כי הלווה יעשה תשלומים תקופתיים שווים אחד עשר שנים של סך כל תשלומי חשבון נאמנות השנתי.
(ב) ה- servicer בוחן את מאזן הניסוי החודשי עבור כל פריט חשבון נאמנות ומוסיף למאזן החודשי הראשון עבור כל פריט בנפרד סכום מספיק כדי להביא את יתרת הניסיון החודשי הנמוך ביותר עבור פריט זה לאפס, ולאחר מכן מתאים כל שאר היתרות החודשיות בהתאם.
(ג) המשרת ואז מוסיף את הכרית המותרת, אם בכלל, ליתרה החודשית של פריט חשבון הנאמנות הנפרד. הכרית המותרת היא חודשיים של תשלומי נאמנות לפריט חשבון הנאמנות (בניכוי כל העלאות או ירידות עקב מחסור או עודף בשנה הקודמת, בהתאמה) או סכום נמוך יותר שקבע חוק המדינה או מסמך המשכנתא.
(ד) נותן השירותים בודק את היתרות עבור כל פריט כדי לוודא שהיתרה החודשית הנמוכה ביותר עבור אותו פריט קטנה או שווה ל - 6% מסך התשלומים המשוערים של חשבון נאמנות לשנה בגין פריט זה או סכום נמוך יותר שצוין על ידי חוק המדינה או את מסמך המשכנתא.
(ii) בעת ביצוע ניתוח חשבון נאמנות תוך שימוש בניתוח פריטים בודדים, ספקי שירות רשאים לדווח על כל פריט חשבון נאמנות בנפרד, אך המפרסמים לא יחלקו עוד חשבונות לחשבון משנה, גם אם מקבל התשלום של התשלומים מחייב תשלומים בתשלומים . יתרות היעד שהשרת נגרם באמצעות צעדים אלה מניבות את המגבלה המקסימלית עבור חשבון הנאמנות. נספח F לחלק זה ממחיש את השלבים הבאים. "
עוד על קבלת משכנתא

אימות הנכסים שלך עבור סגירה

• ממוצע משכנתא סגירת עלויות
• הבנת" למשכנתאות לדבר "
• מה באמת כוננים משכנתא חליפין?
• כיצד משכנתא חליפין נקבע?
• הכל אודות משכנתאות שיעור מתכוונן
• רכישת נקודות הנחה כדי להקטין את שיעור המשכנתא
• גורמים אשר נכנסים לאישור משכנתא