אבטחה הפקדה - מה הוא פיקדון

אבטחה הפקדה הגדרה:

פיקדון ביטחוני הוא סכום, בדרך כלל בצורה של כסף, כי השוכר מסכים לשלם את בעל הבית לפני המעבר ליחידה השכירות. הסכום הוא בדרך כלל מבוסס על שכר הדירה החודשי.

לדוגמה: בעל הבית נדרש סכום שווה ערך לשכר דירה של חודש וחצי, שיוחזקו כפיקדון ביטחוני במקרה של נזק לדירה או הפרת חכירה.

- 9 ->

3 היתרונות של גביית פיקדון אבטחה

בעלי הבית אינם נדרשים לגבות פיקדון ביטחוני משם הדיירים, אבל זה בדרך כלל בעל הבית הטוב ביותר עניין לאסוף אחד.

הנה שלוש סיבות חשובות לדרוש הפקדה ביטחונית לפני הדייר יכול לעבור הנכס השכור שלך.

• הדיירים יותר זהירים, אף אחד לא אוהב להפסיד כסף. אם הדייר יודע פעולות שלהם יקבע אם הם מקבלים בחזרה את הפיקדון המלא שלהם בחזרה, הם נוטים יותר למנוע פגיעה בדירה שלהם ירצו לבצע את תנאי החכירה שלהם.
• להגן על הנזק- על ידי גביית פיקדון ביטחוני, בעל הבית יכול לקחת ניכויים מיידית מהפקדה זו במקום להגיש תביעה נגד השוכר לשלם עבור הנזקים.

• להגן מפני אי תשלום - מאז פיקדון הביטחון הוא בדרך כלל שווה שכר דירה של חודש אחד או יותר, זה עוזר להגן כלכלית על בעל הבית אם השוכר מפסיק לשלם את שכר הדירה שלהם.

הלכות ישתנה על ידי המדינה

אין כלל אחיד עבור פיקדונות הביטחון בארצות הברית. לכל מדינה יהיו כללים ספציפיים שיחולו על בעלי בתים ודיירים במדינה.

זה כולל את הסכום המקסימלי בעל הבית יכול לחייב כפיקדון אבטחה. ישנם גם כללים ייחודיים עבור כמה זמן לאחר המעבר החוצה אתה צריך להחזיר את הפיקדון של הדייר ואפילו את הסיבות שאתה יכול לקחת ניכויים מן הפיקדון של הדייר.

ראה גם: גבולות הפקדה על ידי המדינה

כלול תנאי אבטחה בחכירה שלך

אם בעל הבית גבה פיקדון ביטחוני מן הדייר, חשוב כי בעל הבית כוללים את התנאים של זה הפיקדון בהסכם השכירות.

זה צריך לכלול את סכום ההפקדה הביטחון, שם הפיקדון יהיה מאוחסן, הסיבות בעל הבית יכול לעשות ניכויים מן הפיקדון וכאשר וכיצד ומתי הפיקדון יוחזר השוכר.

ראה גם: דוגמה אבטחה שכירות סעיף שכירות

הפקדה אבטחה

מדינות רבות יחייבו בעל הבית לספק את הדייר עם קבלה לאחר איסוף פיקדון האבטחה של הדייר. קבלה זו עשויה לכלול את סכום הפיקדון, את שמו וכתובתו של הגוף המוסדי שבו מוחזקים הפיקדון ואת שיעור הריבית השנתית.

ראה גם: דוגמה אבטחה טופס הפקדה אישור

נטילת ניכויים מתוך הפקדה

כל מדינה מאפשרת בעל הבית לקחת ניכויים מן הפקדה של הדייר. בתום החוזה של הדייר, אם השוכר יש מלא בעקבות הסכם השכירות שלהם, הבעלים יחזיר את הפיקדון הביטחון במלואו. אם השוכר הפר את תנאי החכירה שלהם, לרבות, אך לא רק, אי תשלום שכר דירה או נזק לרכוש, רשאי בעל הבית לשמור על כל או חלק מהפקדה הביטחונית לכיסוי אובדנם.

ראה גם: 5 סיבות אתה יכול לשמור על הבטיחות של הדייר

אבטחה מחלוקות פיקדון

יש פעמים כאשר בעל הבית השוכר לא מסכים על הניכויים כי נלקחו מתוך פיקדון ביטחוני.

מחלוקות אלה יובאו לעתים קרובות לבית המשפט. הדרך הטובה ביותר עבור בעל הבית לזכות במחלוקת זו היא כי בעל הבית יבין את חוקי הפיקדונות במדינה שלו או שלה ולעקוב ולתעד את כל הפעולות שננקטו בנוגע להפקדה ביטחונית.

ראה גם: כיצד להתמודד עם סכסוך פיקדון אבטחה