מה זה הודעה לעשות?

לא כל המדינות משתמשות בהודעה לביצוע; עם זאת, קליפורניה עושה. ההודעה לקונה לבצע את ההודעה למפיץ לבצע הם טפסים שנוצרו על ידי האגודה קליפורניה של REALTORS. ההודעה להודעה נדרשת במקרים רבים לפני שהצד רשאי לבטל חוזה רכש. פשוט משום שאחד הצדדים לא ביצע התחייבות חוזית אינו נותן לצד השני את הזכות לבטל עד להודעה מועברת.

-> ->

הודעה לקונה לבצע כדי להסיר Contingencies

סוכני נדל"ן בקליפורניה בדרך כלל מייעצים למוכרים שלהם להשתמש בהודעה לקונה לבצע כדי לנסות להפוך את הקונה להסיר contingencies. ג 'ק' רכישת חוזה חוזה את פרק הזמן עבור שחרור משגר.

אם הקונה אינו מסיר את המצבים בכתב, תלויות אלה עשויות להישאר בתוקף. הם לא יפוגו כי תקופת הזמן חלפה. התנאים הניתנים להסרה יכולים להיות כל התנאים או אחד מהתנאים הבאים, או כל שילוב שלהם, בהתאם לתיבה הנבדקת. הנה כמה סוגים של תלויות:

-> ->

• מגבלת הלוואה
• הערכה מגבית
• פיקוח תלויות
• גילויים ודוחות
• מגבלה למכור את הבית של הקונה

ההודעה לקונה לבצע פעולות חוזיות

קונים לא יכול להיות מודע לכך כאשר הם לחתום על הסכם לרכישת רכב, הם עושים הסכמים חוזיים עם המוכר לעשות דברים מסוימים.

החובות הללו עשויות להיות למסירת מסמכים חתומים למוכר על ידי תאריך מסוים או לספק צורות אחרות של ראיות להסמכה לרכישה. לפני המוכר יכול לבטל חוזה עקב הקונה של כישלון לעשות כל הדברים האלה, המוכר מחויב לשלוח את הקונה הודעה בדרישה כי הקונה לבצע.

כמה פעולות חוזיות אלה הן כדלקמן:

• הפקדת הפקדה כסף רצינית.
• להגדיל את ההפקדה כסף רצינית.
• שלח מכתב preapproval הלוואה או prequalification.
• לספק הוכחה כספים לנאמנות קרוב.
• חשיפות והגבלות של דיווחים וחזרות.
• לספק ראיות כי הבית של הקונה נמצא בנאמנות.

למה המוכרים לחתום על נאמנות, רק כדי לגלות את הקונים אין שום כוונה לסגור. במקרה של שחרור מגירה, המוכר עשוי להיות זכאי לקונה ההפקדה הכספית הרצינית של הקונה אם הקונה יבטל את העסקה לאחר שחרור כל התשלומים. סכום הפיקדון שהמוכר רשאי להחזיק מוגדר בפיצויים מוסכמים.

פעמים אחרות, המוכר אולי בעצם רוצה לבטל את החוזה יחפש סיבה לאלץ את הקונה מתוך החוזה על אי ביצוע.תקופת הזמן לציית מצוינת בהודעה לקונה לבצע.

ההודעה למפיץ לבצע

סוכני הקונים בקליפורניה עשויים לייעץ לקונים שלהם לתת למוכר הודעה למפיץ לבצע כדי לנסות לגרום למוכר לספק דוחות או גילויים. אם הקונה, לדוגמה, אינו מקבל דוחות או גילויים אלה מהמוכר בתוך פרק הזמן שצוין בהודעה למפיץ לביצוע, ייתכן שלרוכש תהיה הזכות לבטל את החוזה או לעיכוב בהסרת התשלומים של הקונה עצמו.

הנה כמה סוגים של פעולות חוזיות שהקונה עשוי לבקש מהמוכר לבצע:

משלוח בדיקת הדברה.

• משלוח של שאלון נכס המוכר או TDS.
• מסמכים האגודה האגודה.
• דוח על תביעות ביטוח קודמות.
• גילוי סכנה טבעית.
• דוח ראשוני.
• הסרת מצבו של המוכר לקנות בית חדש.
• דרישה לסגור את השלשה.
• הערה: מאמר זה מתייחס רק הודעה על קונה לבצע הודעה לידי המוכר לבצע כפי שהוכן על ידי האגודה קליפורניה של REALTORS ®, ולא להתפרש כמו מתן ייעוץ משפטי. אם אתה רוצה ייעוץ משפטי, אנא התייעץ עם עורך דין.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.