מהו חינם וברור?

לעתים קרובות אתה שומע סוכני נדל"ן ומשקיעים מדברים על הנדל"ן חינם וברור, אבל חופשי וברור הוא גם שאיפה של בעלי הבית רבים. חינם וברור פירושו שאין שעבודים מובטחת לנכס כגון שעבוד או משכנתא.

אם יש לך 30 שנה משכנתא בריבית קבועה ולעשות את אותו תשלום חודשי מדי חודש במשך 30 שנים, בסוף 30 שנים, אתה עכשיו הבעלים של הבית שלך חינם וברור.

-> ->

חינם וברור פירושו אם היית למכור את הבית ורציתי להפוך את הבעלים מימון זמין עבור קונה חדש, לא תהיה לך המלווים הבסיסית אומר שאתה לא יכול לעשות את זה.

בעלים מימון כאשר הבית אינו חופשי ובהיר

חינם וברור היא הדרך הקלה ביותר לספק מימון הבעלים בעת המכירה אם הקונה לא יכול או לא רוצה לקבל הלוואה. הבעיה עם רוב העסקאות במימון הבעלים היא בדרך כלל הנכס כבר יש לפחות הלוואה אחת. כמעט כל משכנתא קיימת היום מכיל סעיף ניכור כי קורא האצה של ההלוואה במקרה הנכס נמכר. סעיף זה מכונה לעתים קרובות סעיף "מועד מכירה".

- בשנות ה -70 ובתחילת שנות השמונים, משכנתאות רבות לא הכילו את המלל המונע מעסקה (לא להתבלבל עם הנחת הלוואה). משמעות הדבר היא כי המוכרים יכולים להציע מימון הבעלים ולתת את הקונה לקחת את התשלומים על הלוואה קיימת ללא כל צד נכנס צרות או שבירת כל החוקים.

כיום, סוגים אלה של עסקאות הם נדירים. המלווים היום דורשים להשתלם.

רוב מימוש לממש את האפשרות להתקשר הלוואה בשל לתשלום אם הריבית עולה. זה בגלל שהם רוצים את כספם בחזרה כדי שיוכלו להשאיל את זה שוב בריבית גבוהה יותר.

מינוף Vs. תשלום במזומן עבור בית

דרך נוספת להשיג בית חינם וברור היא לשלם במזומן עבור הבית.

במקום לשלם תשלום משכנתא מדי חודש, כמה קונים הביתה מעדיפים לקנות את זה על ידי מסירת תשלום במזומן סכום חד פעמי. זה השקעה טובה לשלם במזומן עבור בית, אבל זה גם מונע קונה לקנות בית באמצעות מינוף. מהו מינוף? תגיד שיש לך $ 100, 000 במזומן ורוצים לקנות בית עבור $ 100, 000. אם השתמשת מינוף, אתה יכול לשים $ 25, 000 ו לקנות 4 בתים, תוך ניצול 80% הלוואה למשכנתאות ערך. או, אתה יכול לקנות בית אחד עבור $ 100, 000 ולא חייב כלום.

היתרונות של חינם וברור

בעלות על בית סף היא תחושה טובה עבור אנשים רבים. זה ביטחון רגשי כי הבית שייך לבעלים מאה אחוז. זה לא 100% הגנה, אם כי. לדוגמה, זה לא אומר בית לא יכול להיות שנתפס תחת תחום דומיננטי על ידי הממשלה. זה לא אומר הבית לא יכול להיות מחוסל על ידי הוריקן או המבול.

חינם וברור פירושו בעל חופשי לבצע תשלומי המשכנתא, אבל אתה עדיין צריך לשלם עבור דברים כגון ביטוח של homeowner, מס רכוש, שירות ותחזוקה כללית.

אתה גם שומע את המונח "ברור" בהתייחסות הכותרת. בהנחה שאין ענן על הכותרת וקיבלת כותרת ביטוח מדיניות כאשר קנית את הבית, אתה כנראה ליהנות כותרת ברורה לבית.

עם זאת, אם אתה משלם משכנתא על הבית, אז הבית עצמו אינו חופשי וברור.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.