סנפיר בית: מה להיזהר לפני שקונים

שאלה: מהו בית פליפר?

קורא שואל: "אנחנו כבר מסתכלים על בתים בפארק לנד, שכונה של סקרמנטו ליד עץ ליד מרכז העיר.סוכן הנדל"ן שלנו שלח לנו חבורה של בתים למכירה בפארק לנד והזכיר אחד מהם היה סנפיר, היא השמיעה את זה כאילו זה משהו חשוב לדעת, אני יודעת ששמענו את המונח לפני כן, אבל בדיוק מה זה בית סנפירים? "

תשובה:

הנה 101 על סנפיר. סנפירים הם משקיעים שקונים בית, רצוי במצבו המקורי, במחיר שהם מקווים שהוא נמצא תחת שווי שוק בשכונה רצויה. ואז הם לתקן את זה בשביל כסף קטן ככל האפשר, מהר ככל האפשר כדי לגלגל את זה (להעיף אותו) כדי פראייר הבא - אה, אני מתכוון הקונה תמימים - שמגיע הרבה יותר כסף.

שיפוץ מסדר ולהפוך אותו על רווח היא דרך חוקית ומקובלת לעשות כסף בתחום הנדל"ן. עם זאת, ישנן דרכים אחרות לעשות סנפיר כי הם נגד החוק.

מה להיזהר בעת רכישת סנפיר משופצים

בהנחה המשקיע לא למשוך כל עסק מצחיק בעת רכישת הבית, ורוב המשקיעים הם כנים, הקונים עדיין צריך לנקוט משנה זהירות כאשר שוקלים סנפיר.

סנפירים אטרקטיביים לקונים כי הם בבתים Turn-Key - הכל חדש, נוצץ ורענן, כולל המכשירים.

אם המחיר עולה בקנה אחד עם המכירות השווה בשכונה, זה לא משנה, באמת, כמה המשקיע במקור שילם עבור הבית.

• לשכור הסוכן שלך.
  לשכור ברוקר של הקונה לנהל משא ומתן בשבילך. מוכרים בדרך כלל לשלם את דמי הסוכן. ברוקר של הקונה יהיה לחפש את האינטרסים שלך לייצג אותך, לא המוכר.
• קבל פיקוח ביתי.
  שאל את המפקח הביתה כדי לחקור ביסודיות את אינסטלציה, חימום, מכשירים חשמליים מכני בבית, כולל מבני. קח יחד בדיקת בית לבדוק רשימה לאמת דבר לא היה overlooked.
• לשכור מומחים המומלץ על ידי מפקח הבית.
  אם המפקח מציע לך לקבל דוחות אחרים כגון בדיקת גג, בדיקת ביוב, דו"ח HVAC, בדיקת ארובה, דו"ח הנדסי מבני או בדיקת מזיקים, פעל לפי עצות מפקח הבית.
• בדוק בקפידה על איכות העבודה.
  חפש סימנים לכך הסנפיר חותך פינות או ניסה לחסוך כסף באמצעות מוצרים או חומרים נחותים. שים לב כל הפגמים שאתה מוצא ולבקש תיקונים בחוזה הרכישה.
• בדוק עם המחוז להיתרים.
  לא למשוך אישור עבודה הדורשת היתר הוא נפוץ ולא בהכרח רוצח העסקה. עם זאת, אין ערובה כי העבודה בוצעה על פי קוד אם הסנפיר לא קיבל היתר.
• קבל אחריות ביתית.
  עם תוכנית אחריות הביתה, קונים מכוסים למשך שנה אחת במקרה מערכת נכשל, תקלות חשמל או דליפות אינסטלציה. חברות אחריות הביתה תשלום דמי שירות, אבל התיקונים הם בחינם.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}