מהו משכנתא חיים משופרת?

מע"מ משופרת החיים הוא סוג מיוחד של מעשה מוכר על ידי החוק המקובל בשלוש מדינות: פלורידה, מישיגן טקסס. המכונה גם "ציפור ליידי" מעשה, זה יכול לשמש כדי להעביר את הבעלות על הנדל"ן מחוץ probate למוטב בשם במעשה. עורך הדין פלורידה שיצר את המעשה בשם שרירותי בשם אשתו של הנשיא ג 'ונסון.

מה שונה לגבי שטר משופר?

עם חיים "רגיל" מעשה הנדל"ן, הבעלים של הנדל "ן עושה מתנה של הנכס למוטבים, שנקרא staydermen.

הוא לא יכול משכנתא או למכור את הנכס במהלך חייו ללא רשות ו "ינדר" של הנותרים. ג'וינדר אומר שהם צד למשכנתא או למכירה. הוא למעשה נותן את הנכס משם - ושליטה חד צדדית על הנכס - במהלך חייו.

עם "משופרת" הנדל"ן, הבעלים של הנדל"ן, המכונה "הדייר החיים", שומר על שליטה מלאה על הנכס במהלך חייו. יש לו את הזכות משכנתא או למכור את הנדל"ן ללא הסכמת המוטבים שלו או את שאריות בשם המעשה כי הוא לא ממש נתן את הנכס להם עדיין. הנכס אינו עובר עד מותו.

מוטב מעשים לעומת משכנתאות חיים משופר החיים

חיים משופרת מעשים הנדל"ן באופן דומה מאוד למעשה מוטב או העברה על מעשה מוות. מוטב ומעשי TOD אינם נכנסים לתוקף ומעבירים רכוש למוטב עד לאחר המוות, והשפה במעשה חייבת לציין זאת במפורש.

אלה חייבים להיות מוכנים, חתומים נרשמה במשרד רשומות ארץ המחוז בדיוק כמו כל מעשה אחר. בגלל הנכס עובר על ידי המעשה, זה לא דורש probate וזה לא הופך לחלק של decedent של probate הנדל"ן.

נכון ל -21 בפברואר 2017, המדינות הבאות מכירות במעשים "מעשים מוטבים" או "מעברי העברה למוות" בחוקים שלהם:

• אלסקה
• אריזונה
• ארקנסו
• קליפורניה > קולורדו
• מחוז קולומביה
• הוואי> אילינוי
• אינדיאנה
• קנזס
• מינסוטה
• מיזורי
• מונטנה
• נברסקה
• נבאדה
• North Dakota
• אוהיו
• אוקלהומה
• אורגון
• דרום דקוטה
• טקסס
• וירג'יניה
• וושינגטון
• וירג 'יניה המערבית
• ויסקונסין
• וויומינג
• אחר היתרון של החיים משופרת מעשים
• מעשים ציפור ליידי הם לא רק שימושי עבור הימנעות probate. אם הזמן צריך לבוא כאשר אתה דורש טיפול לטווח ארוך ואתה להגיש בקשה Medicaid, הממשלה להטיל חמש שנים "להסתכל לאחור" תקופה על הזכאות שלך. זה אומר שאתה לא יכול להעביר את הבעלות על רכוש בתוך חמש שנים של ביצוע הבקשה.מידת הזכאות שלך תלויה בערך הנכסים שבבעלותך במועד החלתך. פחות הוא יותר, ואנשים רבים בטעות מאמינים שהם יכולים פשוט לתת רכוש משם לפני החלת. אבל העברות כפופים לתקופה זו חמש שנים. הנכסים שניתן משם במהלך הזמן הזה ניתן למשוך בחזרה את הערך של האחוזה שלך.
• כי חיים משופרת הנדל"ן מעשים מאפשר לך לשמור על השליטה על הנכס, זה מבחינה טכנית לא נחשב כהעברה. זה לא תמיד המקרה עם מעשים מוטב. זה יכול להיות תלוי בחוק המדינה, עם זאת, להתייעץ עם עורך דין מקומי אם אתה שוקל מעשה כזה למטרה זו.

בדרך כלל שלך לא יכול לעשות תביעה נגד הנכס עבור החזר הטבות Medicaid בתשלום לאחר מותו או בגלל הנדל"ן אינו הופך לחלק הנדל"ן שלך probate.

אם אתה שוקל באמצעות משכנתא החיים משופרת בפלורידה, מישיגן או טקסס כדי למנוע הצוואה, שקול לשאול עורך דין תכנון הנדל"ן לגייס את המעשה. אם אתה עושה טעות, אתה עלול בשוגג ליצור "רגיל" מע"מ החיים במקום "משופר" מעשה החיים.

הערה: חוקי המדינה משתנים לעתים קרובות ומידע זה עשוי שלא לשקף את השינויים האחרונים בחוקים. לקבלת ייעוץ משפטי שוטף, התייעץ עם עורך דין. המידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ משפטי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.

ידוע גם כ:

שטר המוטב, שטר הציפור, העברה על שטר המוות, TOD Deed