מה עושה קצר מכירה סוכן לעשות?

שאלה: מה עושה סוכן קצר למכירה?

קורא שואל: "להיות קונים בפעם הראשונה, נראה שכל בית שאנחנו רוצים לקנות הוא מכירה קצרה, יש לנו חברים שרכשו מכירה קצרה, והם אמרו אם הם צריכים לעשות את זה הם לא אמרו את זה, הם אמרו שהבעיה הגדולה ביותר היא לא לדעת מה קורה, והסוכן שלהם אמר להם שידיו קשורות, כי הכל נשאר אצל סוכן הרישום, מה זה אומר מכירה סוכן סוכן לעשות? "

תשובה: זה יכול להיות מאוד מתסכל להיות קונה של מכירה קצר. זה כי יש מעט מאוד כי אתה יכול לעשות כקונה במכירה קצרה כדי להפוך אותו לזוז כל חלקה או מהירה יותר. יש הרבה דברים שאתה לא יכול לעשות. דברים שרק סוכן מכירה קצר יכול לעשות.

מה יכול קונה לעשות קצר מכירה?

לפני שאנחנו מדברים על מה קצר מכירה סוכן עושה, בואו נסתכל על מה הקונה יכול לעשות כדי לבצע מהלך מכירה קצר יחד. יש קונה חובות קצר מכירה. הם:

• אם חוזה הרכישה שלך חתום אלקטרונית, להדפיס אותו לחתום עליו עם עט דיו. רק לחתום מעל ראשי התיבות שלך וחתימות. תן את זה לסוכן שלך כדי לספק סוכן הרישום. הבנק עשוי לדרוש זאת משום שלא כל בנק מקבל חתימות דיגיטליות. אפילו בימינו.
• ודא את מכתב preapproval יש תאריך נוכחי, בתוך 30 הימים האחרונים. הרבה מכתבי preapproval טובים רק לתקופה מוגבלת של זמן. אל תתנו מכתב preapproval שלך לפוג.

• כאשר סוכן מכירה קצר מבקש ממך לחתום על תוספת או לקבל מסמך נוטריוני עבור הבנק, לעשות זאת מיד. עיכוב בהחזרת מסמך זה עלול לעכב או לסגור את המשא ומתן הקצר.
• אל תשנה או תשנה את המצב הכלכלי שלך בזמן שאתה ממתין לאישור מכירה קצר. אם אתה מבצע רכישה גדולה, אתה יכול לגרום לבעיה עם ההלוואה שלך. לא לרוקן חיסכון ולא לשים כל חיובים חריגים על כרטיס אשראי.
• להיות סבלני. לא לפתות את עצמך על ידי התבוננות בבתים באינטרנט או הולך לפתוח בתים. ביצעת את הבחירה שלך. תוכל לנהוג עצמך אגוזים אם לא להתמקד ברכישה זו. אם אתה לא מחויב לקנות את הבית הזה, לא לקנות אותו.

אתה צריך קצר מכירה סוכן האם תהליך קצר מכירה

אתה צריך לברר אם סוכן מכירה קצר מטפל שלו או שלה משא ומתן או אם הסוכן שוכרת צד שלישי למשא ומתן. זה כמעט תמיד טוב יותר עבור סוכן מכירה קצר באופן אישי להתמודד עם המשא ומתן. איש משא ומתן של צד שלישי לעיתים רחוקות מייצג את המוכר היטב ואולי לא יודע איך להתמודד עם קונפליקטים, בעיות או דרישות רציונלי, כל שלוש מהן נפוצים במכירות קצרות.

להלן חובות ואחריות טיפוסי של סוכן מכירה קצר:

• חבילות המסמכים הנדרשים על ידי הבנק של המוכר ושולח את המסמכים האלה לבנק.
• בקשות דוחות הבנק מעודכן ודלי שכר מן המוכרים ושולח את המסמכים האלה לבנק.
• צווי ההצהרה המשוערת ושולחים אותה לבנק.
• קואורדינטות המאמצים של הבנק כדי להשיג BPO.
• מכין ומספק CMA לבנק.
• משא ומתן מציעים מחיר ושכר שעבוד שני עם המלווה הראשון.
• משא ומתן דרישות המלווה השני, אם בכלל.
• בודק עם המלווה לשבוע כדי לברר על מצב ואם מסמכים אחרים נדרשים.
• מספק עדכונים לסוכן הרוכש כאשר הם מתרחשים.
• צווים לדוח הראשוני.
• עולה בקנה אחד עם הדרישות של הבנק למכירה קצר עשוי להיראות מגוחך אבל בכל זאת נדרשים.
• מייעץ המוכר לחפש ייעוץ משפטי מס כאשר סוכן מכירה קצר מזהה עצה כזו היא מוצדקת.
• חוות דעת על אישור מכירה קצר כדי לוודא שהוא תואם את הצהרת הסגירה המשוערת.
• מקבל שחרור של אחריות עבור המוכר, אם שחרור כזה אפשרי.
• מספק את מכתב אישור המכירה הקצר לכל הגורמים המעורבים במכירה הקצרה.
• קואורדינטות גישה לבית לבדיקת הבית של הרוכש.
• סקירות הסגירה של מסמכים ו / או השתתפות בסגירה.

כל כעס קטן לאורך הדרך יכול לזרוק את מכירה קצר לתוך כאוס.

זוהי אחריות סוכן המכירה קצר לשים אותו בחזרה, לשמור על כל החלקים מזמזם לאורך ולנהל את הציפיות של הצדדים באמצעות תקשורת ועדכונים.

זו אינה משימה פשוטה, גם אם זה נשמע פשוט למדי. זו הסיבה סוכנים רבים מעדיפים לשתות בקבוק של שמן כבד בקלה תוך להכות את עצמם על הראש עם מקל הוקי מאשר לעשות מכירה קצר. סוכני מכירה קצרים המתמחים במכירות קצרות יודעים איך להתמודד עם אירועים בלתי צפויים ומוכנים להתמודד עם הבלתי ידוע. כל יום הוא שונה.

זה דורש סבלנות, מיומנות ואף פעם לא עוזב את התמונה הגדולה: סגירת המכירה בחסר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.