הערכות שכר: מה אתה משלם ומדוע

שכר הערכה מכסה את העלות של שמאי מקצועי להעריך בית לאמוד את שווי השוק של הבית. העלות היא לעתים קרובות סביב 300 $ ל $ 500 ברוב השווקים, אבל מאפיינים ייחודיים בתים מרוחקים יכול לעלות יותר כדי להעריך. ללא אומדן מקובל, אתה לא יכול ללוות לרכוש או למחזר בית.

דמי הערכה יש להראות לך מראש על הערכת ההלוואה שלך או הערכת אמונה טובה, אבל הסכום המדויק של האגרה עשוי להיות לא ידוע כאשר האומדן נוצר.

-> ->

לעתים קרובות אתה משלם את דמי מחוץ לכיס (עם המחאה או כרטיס אשראי), אבל הם משולמים לפעמים בסגירה.

למה המלווה שלך צריך הערכה

המלווים לא לבקר בשכונות להסתכל על בתים איתך, והם לא מומחים בשוק הנדל"ן המקומי שלך. אנשים וארגונים להלוות לך כסף עשוי להיות אלפי קילומטרים משם, ואת ההלוואה שלך עשוי להיות נמכר למשקיעים בכל רחבי העולם. אז איך הם יכולים להיות בטוחים כי הם יקבלו את כספם בחזרה?

- כאשר אתה מקבל הלוואה הביתה, הנכס שאתה קונה משמש כבטוחה עבור ההלוואה: אם אתה מפסיק לבצע תשלומים, המלווה יכול לקחת את החזקה של הנכס, למכור אותו, ולהשתמש ההכנסות ההכנסות כדי לשלם את החוב שלך. במילים אחרות, ההלוואה היא

מאובטח על ידי הנכס שאתה קונה (כל זה הוא את האותיות הקטנות של הסכמי ההלוואה שלך). המלווים צריכים להיות בטוחים כי הם לא נותנים לך יותר מדי כסף. הם רוצים לדעת כי הבית שווה יותר ממה שאתה לווה כך (אלא אם כן יש ירידה משמעותית במחירי הבתים) הם יכולים בקלות לשחזר את כספם.

כדי לגלות מה הבית שלך שווה, הם מקבלים הערכה של מקצועי שאינו מעורב מבחינה רגשית או כלכלית עם העסקה.

מה עושה שמאי?

שמאי מעריך כמה הבית שווה. כדי להגיע לאומדן זה, שמאי ילך לבית המדובר ולהסתכל מסביב - ברוב המקרים נכנסים לבית כדי לראות את המצב ותכונות הפנים.

שמאים בדרך כלל לבדוק מדה מרובע ומאפיינים אחרים פנימה והחוצה. לדוגמה:

האם המטבח או חדר האמבטיה שופצו מחדש?

• מה החומרים הם רצפות מכוסה, והם במצב טוב?
• האם יש בעיות בריאות או בטיחות? הערכה היא לא יסודית כמעט כמו בדיקה.
• הבא, שמאי משווה את הבית בתים אחרים באזור (מסתכל על המכירות האחרונות ואת המאפיינים של אותם בתים - כגון סיים מדה מרובע, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה, וכו '- אבל שמאי לא לבקר את הפנים של בתים "דומים"). לאחר ביקור נכסים, שמאי יוצר דו"ח המפרט את הנכס המדובר, כולל שווי השוק המוערך. אתה זכאי לקבל עותק של דו"ח זה, וזה רעיון טוב לקרוא ולשמור את הדו"ח. אומדן נמוך

הערכה צריך לבוא גבוה מספיק כדי להצדיק את ההלוואה שאתה מקבל. במקרים רבים, ערך זה חייב להתאים את המחיר שאתה תחת חוזה. שוב, המלווים צריכים לדעת כי יש יותר מדי ערך בבית כדי לקבל את כספם בחזרה, וכן 80% הלוואה ערך יחס הוא לעתים קרובות קו מנחה בטוח.

אם הערכה מגיע נמוך מדי, זה יכול להרוס עסקה.

ייתכן שלא תוכל לקנות בית (או תצטרך למצוא הסדר הלוואה שונה), או ייתכן שיהיה עליך לקבל הערכה נוספת לעשות ולקוות להערכה גבוהה יותר. אתה יכול גם לבצע תשלום גדול למטה כדי לפצות את ההבדל.

אם בית appraises ערך גבוה ממחיר הרכישה, אין בעיה - אלא אם אתה המוכר ואתה מבקש מעט מדי.

כמה זה יותר מדי?

כדאי לדעת כמה דמי הערכה הם באזור שלך לפני שאתה משלם למישהו. עם כמה הלוואות, אתה רשאי חנות מסביב ולבחור שמאי שלך. רק לשאול את משאיל מה הדרישות הן (נדרש אישורים או רשיונות).

אין שום רע בבחירת שמאי שלך - אם כי שמאי המלווה שלך עשוי להיות בסדר גמור. בעבר, אתה יכול לפעמים לסמוך על שמאי שלך (או של הסוכן שלך) שמאי לתת לך את המספר הדרוש לך.

מאז משבר המשכנתאות, שמאים הם הרבה יותר עצמאיים ולא מוכנים "לעזור" עסקה לעבור.