כיצד לחשב נכסי השכר כדי יחס סך הנכסים

אם אתה רוצה לחיות בנוחות, לישון בשקט, לפרוש בסגנון, יש טריק אתה יכול להשתמש כדי לקבוע כמה התקדמות אתה עושה במסע שלך לעצמאות כלכלית. אני אימצתי אותו מחברות בנקאיות, המבדילות בין רווחים נכסים ו נכסים שאינם מרוויחים במאזן שלהם כאשר נותנים דיווח על התוצאות העסקיות לבעלי המניות ולרגולטורים, אך הם יכולים בדיוק כמו בקלות להיות מיושם על משפחה בודדת.

- <->

הבנקים משתמשים בנכסים של נכסים מניבים בסך הנכסים כדי לצמצם את אחוז המאזן הפועל ליצירת הכנסה. כל שאר הדברים שווים, ההבדל בין המשפחות העניות והעניות הוא האחוז והסכום של הנכסים הרווחים ביחס לנכסים שאינם מרוויחים.

הגדרת נכסים מניבים ונכסים לא מרוויחים

ראשית, אנחנו צריכים להגדיר את התנאים למקרה שלא נתקלת בהם בעבר.

• נכסי השכר הם כל דבר שמייצר ישירות הכנסות, כגון מניות שמשלמות דיבידנדים, אג"ח ששולמות ריבית, נכסי מקרקעין המייצרים דמי שכירות, זכויות יוצרים ופטנטים שמביאים עמלות רישוי ומכונות שמאפשרות לך לייצר טובין למכירה ברווח.
• נכסים שאינם מרוויחים הם כל דבר שאינו מייצר הכנסה עבור הבעלים. מכונית היא דוגמה של הנכס לא מרוויח כי זה מנקז כסף מהחיים שלך, ולא מייצרת את זה, אלא אם כן אתה הבעלים של שירות משלוח, משאיות החברה, או העסק במונית.

-> <<<<<<<<<<<<<<<5 מתוך 5 + סיום נכסי השכר עבור השנה) ÷ 2

-------------- מחולק --------------

(תחילת הנכסים סך עבור השנה + סיום הנכסים עבור השנה) ÷ 2

איור יכול לעזור להבין את המספרים אם זה היה קצת מאז פרצה את המחשבון. תאר לעצמך בחור בשם לאנס. הוא אוהב להשקיע את הכסף שלו כדי לייצר הכנסה פסיבית. בעוד הוא נהנה לעבוד, הרעיון של גביית דיבידנדים, ריבית, דמי השכירות הוא אחד ההנאות הגדולות בחייו; כסף הוא לא צריך למכור את הזמן שלו כדי לאסוף, כפי שהוא עושה כאשר משכורת. הוא מתחיל את השנה עם $ 100, 000 באג"ח, $ 250, 000 במניות, $ 250, 000 ב השכרת נכסים, $ 50, 000 במכוניות, $ 300, 000 במעון אישי, ו $ 75, 000 אחרים, נכסים אישיים כגון רהיטים ובגדים. במהלך השנה, הוא חוסך 80 $, 000 ומשקיע את כל זה במניות נוספות, מביא את הסכום החדש ל 330 $, 000.
אנחנו צריכים להתחיל על ידי הפרדת הנכסים הרווחים מן הנכסים שאינם מרוויחים בתחילת השנה :
תחילת שנה נכסים להרוויח = $ 600, 000 ($ 100, 000 אג"ח + $ 250, 000 מניות + $ 250, 000 נכס מניב)

תחילת השנה סה"כ נכסים = $ 1, 025, 000 ($ 100, 000 אג"ח + 250 $, 000 $, 000 $, 000 $, 000 $, 000 $ 000, 000 $, 000 $, 000 $, 000, 000 $ אחרים) נכסים $ = $ 680, 000 ($ 100, 000 $ + $ 330, 000 מניות + $ 250, 000 נכסים מניבים)

סוף שנה סה"כ נכסים = $ 1, 105, 000 ($ 100, 000 אג"ח + $ 330, 000 מניות + $ 250, 000 שכירות נכס $ 50, 000 מכוניות, $ 300, 000 מגורים אישי, 75 $, 000 אחרים)

• עכשיו אנחנו יכולים לשים אותם לתוך הנוסחה כדי למצוא את הנכסים להרוויח סך הנכסים יחס:
• שלב ראשון:

($ 600 , 000 + $ 680, 000) ÷ 2

• --------- מחולק ---------
• ($ 1, 025, 000 + $ 1, 105, 000) ÷ 2

> שלב שני:

($ 1, 280, 000) ÷ 2

-------- מחולק לפי ---------
($ 2, 130, 000) ÷ 2
שלב 3:

$ 640, 000 --------- מחולק ---------

$ 1, 065, 000
שלב רביעי:
= 0.60, או 60%

זה אומר לנו כי 60% מהנכסים על המאזן האישי של לאנס, או $ 0. 60 מתוך כל $ 1. 00 הוא מחזיק, הוא מרוויח כסף בשבילו. במובן ממשי מאוד, ההון הזה נמצא שם 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע, 365 ימים בשנה בשמו.

רבים של אלה אשר בסופו של דבר עשירים הם כל הזמן יצירת או רכישת נכסים הרווחים
אחד התופעות הכלכליות מעניין חוזר על עצמו שוב ושוב הוא דפוסי התנהגות שגורמות למשפחות מסוימות בסופו של דבר עשיר.
מהנדסים, למשל, בסופו של דבר בסופו של דבר עם שווי נטו יותר עבור כל 1 $ בשכר מאשר ברוב המקצועות האחרים. כלומר, כל דבר אחר שווה, אם מהנדס עושה $ 150, 000 בשנה ו פרופסור מכללת עושה $ 150, 000 בשנה, המהנדס הולך בסופו של דבר עם מיליוני דולרים עושר נוסף עד סוף חייו או שלה.

קבוצות עולים מסוימות מציגות את אותה נטייה לשמור על עלויות נמוכות ולרכוש נכסים. הקוריאנים האמריקנים מגיעים למומחה כמומחה אקדמי אחד בתחום, ד"ר תומאס ג 'סטנלי, מצאו במחקר שלו הם היו 3x סביר להרוויח הכנסה שש ספרות פעמים רבות יותר להפוך למיליונר. למה? כדי לנסח מחדש, בעוד אחרים היו ללוות את הקפה כדי לקבל את הבית הטוב ביותר בתת-פיתוח חדשה זו, הם קנו בית זול יותר בשכונה ישנה יותר והכניסו את ההפרש לקרנות המדד. בעוד אחרים היו ללוות כסף כדי ללכת לקנות מכונית חדשה נוצצת מיד את המגרש, הם היו משא ומתן על מודל בן שנה מחברת הליסינג, לשלם חמישים אחוז הנחה על מחיר המדבקה, להשקיע את הכסף שהם נשמרים נכסים מניבים או עסקים קטנים. הדגש התרבותי על רכישת השקעות, דולר לדולר, לאורך השנים, משקיע קוריאני אמריקאי הוא הרבה יותר סביר מאשר עמיתיו לבנות ביצה קן משמעותי, נהנה עצמאות כלכלית ללא דאגה. ככל שחולפות השנים, בדיוק כמו מהנדסים, אחוז גדול יותר ויותר מהמאזן המשפחתי מורכב מנכסים משתכרים.

כאשר אתה בחוכמה לאמץ גישה זו בחיים שלך, זה עוזר לך לקבל החלטות טובות יותר עם הכסף שלך; החלטות שעשויות להיראות קטנות באותה עת, אבל בזכות כוחו של הרכבה, בסופו של דבר להיות ענק על פני עשרות שנים. מכונית משומשת מוקדם בחיים יכול להיות ההבדל בין פורד לבין בנטלי מאוחר יותר בחיים, כאשר השווי הנקי שלך הוא פרודוקטיבי מספיק לזרוק עושר עודף משמעותי מדי שנה.