סוגי הסכמים רישום כדי למכור בית

אם אתה מוכן לקרוא על הסכמי הרישום, סביר להניח כי כבר מצאת סוכן נדל"ן טוב היה דיון ארוך עם הסוכן הזה - וציין את תגובות הסוכן שלך 10 ראיון שאלות - ועכשיו הם מוכנים לחשוב על רישום הבית שלך למכירה.

האפשרויות הנפוצות ביותר של שלושת ההצעות הרשומות הן:

• 1) רישום פתוח;
• 2) רישום סוכנות בלעדי;
• 3) בלעדי זכות למכירה.

הבחירה הטובה ביותר עבורך יהיה תלוי בנכונות שלך ואת היכולת להתמודד עם כמה חובות למכור את הבית ואת האקלים הכולל בשוק הנדל"ן.

רישום פתוח

רישום פתוח מאפשר לבעלים למכור את ביתה לבדה. זהו הסכם לא בלעדי, כלומר הבעלים רשאי לבצע רישומים פתוחים עם יותר מתווך אחד הנדל"ן ולשלם רק את הברוקר שמביא קונה מסוגל להציע את הבעלים מקבל. ההבדל הגדול הוא הבעלים יהיה כנראה לשלם רק עמלה של ברוקר מוכר, המהווה כמחצית דמי אופייני. הסיבה לכך היא כי הבעלים אינו מיוצג. לכן, הבעלים לא משלמים ברוקר לייצג את הבעלים, אבל לשלם לשלם את הברוקר לייצג את הקונה. עם זאת, אם הבעלים מוצא את הקונה עצמה, הבעלים לא חייב לאף אחד עמלה. רישומים פתוחים אינם פופולריים עם רבים בשירות מלא מתווכים נדל"ן.

רשימת הסוכנות הבלעדית

רישום סוכנות בלעדית דומה לרישום פתוח למעט ההבדל העיקרי הוא המתווך יהיה לייצג את הבעלים.

הבעלים עדיין שומר לעצמו את הזכות למכור את הנכס עצמו ולא לשלם עמלה. הברוקר הוא חופשי לשתף פעולה עם ברוקראז 'אחר, כלומר התיווך השני יכול להביא קונה מסוגל אשר מציע הבעלים מקבל. בדרך כלל, הברוקר הוא שילם עמלה הרישום כי הוא משותף עם ברוקר מוכר, כך הבעלים משלם הן דמי.

רשימת זכות למכירה בלעדית

רשימה בלעדית של הזכות למכור הוא המכשיר הנפוץ ביותר. זה נותן את הברוקר את הזכות הבלעדית להרוויח עמלה על ידי ייצוג הבעלים ולהביא קונה, או דרך אחרת ברוקראז 'או ישירות. הבעלים משלם הן את הרישום ואת מכירת עמיל הברוקר. הבעלים אינו יכול למכור את הנכס בעצמה מבלי לשלם עמלה, אלא אם כן חריג הוא ציין בחוזה.

חריגה לחוזה: תגיד, השכן הסמוך שלך הביע עניין לקנות את הבית שלך. לעתים קרובות מתווך הרישום ייתן המוכר X מספר ימים כדי לייצר חוזה עם השכן ללא עמלה.

תנאים והגבלות אחרים שיש לקחת בחשבון

• אורך הרישום

  משך הזמן של הסכם הרישום הוא סחיר.מונחים נפוצים יכולים להיות 30 יום, 90 ימים, שישה חודשים, שנה אחת או יותר. שאל על זכויות ביטול. אם אתה יכול לבטל בכל עת, את אורך החוזה הרישום לא משנה. אני לוקח את הרישומים שלי במשך 6 חודשים. כאשר אני אומר למוכרים שלי אני יבטל בכל עת והם במקום לבקש רשימה של 3 חודשים, זה אומר לי שהם לא סומכים על הסוכנים.

• מכירת הנציבות

  כמה תשלם לסוכן מוכר? כאשר יש הרבה מלאי על השוק פחות קונים, כדי ליצור תנועה, ייתכן שתרצה לשקול לשלם את סוכן המכירה יותר ממה שאתה עושה בשוק שבו המלאי הוא הדוק והרבה קונים מתחרים על רישומים מעטים. לדוגמה, אם סך עמלה היא 6%, ואת הברוקר הרישום רוצה להציע 2. 5% למכירת המשרד, אתה יכול במקום להתעקש לשלם 3%. היזהר עם דרישה זו, אם כי, כי סוכני הקונה מתוגמלים בדרך כלל על פי נורמות השוק ואם אתה מנסה לשנות את הפצה פיצויים, סוכן הרישום עשוי לסרב לקחת את הרישום שלך.

• ביטול חוזה

  האם הברוקר / סוכן ייתן לך לבטל את ההסכם? למה אתה רוצה לעשות עסקים עם מתווך שלא ישחרר אותך מן החוזה אם היית אומלל או מרוצה השירות שלהם? אם הברוקר יסכים לתת לך לבטל בכל עת, כי הברוקר נותן לך ערבות. במקרה זה, משך החוזה אינו רלוונטי.

• פקיעת חוזה

  אם החוזה אמור לפוג ללא התחדשות הדדית או שהצדדים יבחר לבטל את החוזה, הברוקר הרישום עשוי לספק לבעלים רשימה של שמות של קונים פוטנציאליים שהברוקר יצר. אם כל הקונים האלה גישה הבעלים בתוך פרק הזמן שצוין בחוזה הרישום בהצלחה לרכוש את הנכס, הבעלים עדיין יכול חייב עמלה. בקליפורניה, זה נקרא סעיף להחזיק מעמד.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.