החכירה נטו השתנה בנדל"ן מסחרי

החכירה נטו המשתנה היא פשרה בין החכירה ברוטו לבין הרשת המשולשת. בעל הבית ואת הדייר בדרך כלל להגדיר פיצול של הוצאות תחזוקה, בעוד הדייר מסכים לשלם מסים וביטוח. Utilities צפוי גם להיות משא ומתן על החכירה נטו שונה.

סוג זה של חכירה יכול לשמש נכסים תעשייתיים, קמעונאיים או מרובה דייר נכסים. הדייר ההתנגדות לשלוש חכירות נטו, בעיקר נכסים ישנים, עושה את החכירה נטו שונה יותר פופולרי.

זה מאפשר מצב פשרה כי מניות עלויות הבנייה ותחזוקה.

תנאי החכירה נטו שונה הם מגוונים כמו בניין וסוגי העסק הדייר. הגמישות של סוג זה חכירה עושה הסכם קל יותר בין הדייר לבין בעל הבית. רבים חכירה כבר להרכיב בגלל יצירתי שונה תנאי השכירות נטו.

מדוע זה סוג חכירה פופולרי?

כדי לענות על שאלה זו, הבה נחשוב על שימושים מגוונים רבים עבור שטח השכירות המסחרית. עסקים דורשים רווח כדי להמשיך להתקיים (בניגוד לממשלה). בעל העסק מבלה הרבה זמן ומאמץ בניתוח ההכנסות וההוצאות שלהם, כמו גם המוצר שלהם או תמחור שירות לנהל את הרווח הדרוש.

• חנות בגדים: בעל עסק זה מודאג תאורה ותצוגות, וכי התאורה היא הצרכן העיקרי של חשמל. אולי בעל הבית ירצה לנהל משא ומתן עם עסקים עם העסק. אמנם יש מרכיב עונתי בגדים, המלאי מותאם רק לעונה. אז, בעל עסק זה עשוי לרצות לנהל משא ומתן על חוזה שכירות כי הוא קבוע סכום בכל חודש, אבל לשתף הוצאות לתקן, שכן אין הרבה בדרך של תיקונים בחנות בגדים בגדים.

• חנויות מזון או מסעדות: כאשר יש הרבה ציוד קירור, במיוחד מובנה in-in קירור, השירות יהיה כנראה משהו משא ומתן בין בעל הבית לבין הדייר. התיקונים יהיו גם על רשימת המשא ומתן הזאת, כפי שהדייר ירצה לחלוק באותה הוצאה כדי לקבל קצת שליטה. שיתוף על חשבון יאפשר השוכר לתזמן תחזוקה מונעת, כדי למנוע הפסדים מזון כאשר יש כישלונות קירור.
• אור ייצור או הרכבה: לעתים קרובות את הציוד בעסקים אלה שייך לעסק, לא בעל הבית, כך תיקונים ותחזוקה ייפול על השוכר. עם זאת, בהתאם צריכת החשמל או הגז של הציוד, עשוי להיות קצת משא ומתן של שירותים.
• שיקולי סיכון שימוש: נניח בניין שימש היסטורית כמחסן לבין הדייר החדש הולך לעשות קצת ייצור אור או הרכבה הרכיב.אם זה משנה את פרופיל הסיכון הביטוחי עבור המבנה, הביטוח היה עולה, בעל הבית היה כנראה רוצה לטפל בזה עם שינוי הסדר משא ומתן נטו השתנה נטו.
• שימוש ייעודי שינוי: בואו נשתמש שוב בדוגמה הקודמת. השינוי בשימוש מחייב שינוי ייעוד או ויתור. בקבלת אישור זה, שיעור מס רכוש עבור המבנה משתנה. אם זה יעלה (בדרך כלל סביר עם מסים), בעל הבית היה כנראה מחפש קצת הקלה.
• תפוסה ספוראידית או שימוש: דייר שוכרת מחסן / בניין משרדים, אבל לא יהיה שם הרבה זמן. זה להיות מבנה אחסון ללא חימום או שימוש משמעותי אחר השירות כאשר הדייר הוא משם. זה עשוי להיות האינטרס שלהם לנהל משא ומתן ולשלם את שירות כמו סחר- off עבור שכר הדירה נמוך יותר.

אלה הן כמה דוגמאות, ויש הרבה יותר סוגי עסקים שיכולים ליהנות החכירה נטו שונה. גם בעל הבית וגם הדייר נמצאים בעסק כדי להרוויח. דייר טוב הוא בעל ערך, כמו בעל הבית אחראי. לפעמים התאמת אורך החכירה ללכת יותר יהיה רצוי על ידי בעל הבית, והם עשויים לעשות ויתורים בתחומים אחרים של החכירה בתמורה. עסקים הם סדרה של משא ומתן, עם לקוחות, ספקים, בעלי בתים ודיירים.