טיפים לרכישת הבית הראשון שלך טעויות כדי להימנע

כתבתי מאות מאמרים על נתיב הקנייה הביתה והלכתי לפרטי פרטים על כל צעד אחד מעורב קניית בית. זה הבנתי כי קונים באמת צריך סקירה בסיסית. במיוחד עבור לראשונה קונים הביתה שאינם מכירים את התהליך.

זכור כי הצעדים בתהליך קניית הבית יכולים להשתנות ממדינה למדינה, בהתאם למנהג המקומי. עם זאת, כאשר אתה להסיר את כל החרא, אשר עשוי או לא יכול לקרות לך, יש באמת רק 5 שלבים בסיסיים כדי לקנות בית.

אתה יכול לעשות את 5 שלבים בכל סדר שאתה רוצה.

שכירת סוכן

כי אני סוכן, אני מאמין שכירת סוכן של הקונה הראשון. אבל אתה לא צריך אם אתה מעדיף ללכת לפתוח בתים ולראות דרך jumbo mumbo של בתים מקוונים. בעיקר, סוכן יחסוך לך זמן.

• סוכן יכול לשלוח לך רישומים ישירות מ- MLS התואמים את הפרמטרים שלך, ואתה לא תבזבז זמן מסתכל רישומים מותנה קצר פעיל כי הם תחת חוזה.
• סוכנים לעתים קרובות יודעים על רישומים חדשים המתקרבים כי הם עדיין לא בשוק.
• אתה יכול לבזבז את הגז של הסוכן ולא שלך כאשר אתה מסייר בתים.
• כמה סוכנים יהיה תצוגה מקדימה של בתים בשבילך.
• סוכן יכול בדרך כלל לרשום רישומים מופקע ולייעץ לך בהתאם.

-> ->

מצא בית לקנות

רכישת בית יכול להיות תהליך מכריע וניקוי רגשית. מציאת הבית הנכון אינה תמיד משימה קלה. אני מייעץ קונים לתזמן מקסימום של 7 בתים בכל פעם, כי כל יותר מזה יעשה את הראש של הקונה ספין.

רוב הקונים לנהל הרבה מחקר מקוון לפני אי פעם דורך רגל בבית. הקונים מבלים בממוצע בין 6 ל -8 שבועות, על פי האיגוד הלאומי של REALTORS, בניסיון להבין היכן הם רוצים לחיות. אבל ברגע השכונה נבחרה, רוב הקונים בסופו של דבר קונה בית אחרי 2 או 3 סיורים הביתה.

קבל הלוואה

זה לא תמיד יש צורך לקבל משכנתא המתווך או הבנק בכיס האחורי שלך לפני רכישת הבית, אבל זה חכם יותר לקבל הלוואה מראש אישור מראש. בדרך זו אתה יודע בוודאות כמה הביתה לקנות.

פעם קניתי בית ללא מימון במקום כאשר עשיתי את ההצעה. היה לי מזל. מוכרים רבים לא יראו הצעה אם המוכר אין ביטחון כי הקונה יכול לקבל הלוואה.

פופולרי לראשונה הלוואות הקונה הן הלוואות FHA כי המינימום מקדמה התשלום הוא הרבה פחות הלוואה קונבנציונאלי. עם זאת, אם אתה חושב על קניית foreclosures, למשל, הקונים קונבנציונאלי נוטים לקבל עדיפות עם הבנקים REO.

אתה יכול לשאול את הסוכן שלך עבור הפניה לברוקר משכנתא או לבדוק עם הבנק שלך / איגוד האשראי. השווה את סוגי משכנתאות זמין לך GFE שלך.

משא ומתן על ההצעה

קונים לפעמים לעשות את הטעות של השוואת מחיר המכירה של בית לבתים אחרים שהם ראו. זו טעות להשוות את מחירי המכירה בין בתים למכירה. זה בגלל המוכרים יכולים לשאול כל מחיר שהם רוצים. זה לא אומר שהבית ימכור במחיר הזה.

סוכן יכול לספק מכירות דומות ולבחון את המכירות הממתינות. מכירות השוואתיות הן סוג דומה בתים באותו מצב ומיקום שנמכרו בתוך 3 החודשים האחרונים.

מכירות ממתינות יהפכו למכירות דומות עד למועד סגירת הבית.

ייתכן שיהיה עליך לשלם על מחיר הרשימה בשוק של המוכר, במיוחד אם קונים רבים מתחרים על אותו מלאי. הסוכן שלך יכול לתת לך טווח מחירים סביר ולעזור לנהל את הציפיות שלך. סוכן טוב של הקונה יודע תמיד יש יותר להציע מאשר המחיר שלה, אבל המחיר הוא החשוב ביותר.

האם פיקוח הבית

בכמה מדינות, בדיקה בבית מתבצע לפני הקונים לבצע הצעת רכש. במדינות אחרות, בדיקה ביתית היא תנאי חירום. חוזה חוזה פירושו לקונה יש את הזכות לבטל את החוזה. אולי אתה לא רוצה להיות נעול לתוך קניית בית שיש לו בסיס לקוי, למשל.

המוכרים הם בדרך כלל לא נדרש לבצע תיקונים אם הבעיות מתגלות במהלך בדיקה בבית.

בדיקה ביתית היא עבור האישור של הקונה. עם זאת, לפעמים כאשר הקונה נותן בקשה לתיקון למוכר, ולא מכה את העסקה, המוכר יהיה לעתים קרובות מסכים לעשות תיקון.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}