זכויות הדיירים בצפון קרוליינה

צפון קרוליינה יש קבוצה משלו של הדייר בעל החוקים. ישנם כללים הן בעל הבית הדיירים חייבים לעקוב, כמו גם בעל הבית ואת האחריות הדייר נפרד. זכויותיהם של שוכרי צפון קרוליינה כוללות את הזכות לדיור הוגן, הגנות להפקדה ביטחונית, חופש מקרקעות של בעל הבית וזכויות לקורבנות אלימות במשפחה. הנה ארבע זכויות של הדיירים בצפון קרוליינה.

->

דייר צפון קרוליינה של זכות הדיור הוגן

§ 41A

כל הדייר במדינת צפון קרוליינה מוגן על ידי חוק הפדרלי הוגן דיור, כמו גם על ידי המדינה הוגן דיור חוק של צפון קרוליינה. החוק הפדרלי הושם במקום בשנת 1968. צפון הוגן של קרוליינה הוגנת חוק הוקם בשנת 1983 כדי לשחזר את החוק הפדרלי ולהבהיר כי כללים אלה חלים באופן מקומי על כל בעלי הבית ואת הדיירים במדינת צפון קרוליינה.

מה המשמעות של דיור הוגן?

הזכות דיור הוגן פירושו כי כל המעמדות של אנשים צריכים להיות מטופלים אותו כשמדובר בכל נושא הקשור לדיור. זה יכול לכלול:

• השכרת נכס
• רכישת נכס
• קבלת סיוע כספי להשכרה או לקנות נכס

על פי חוק דיור הוגן, זה יהיה בלתי חוקי לעשות כל אחד מהבאים:

• לסרב לשכור או למכור למישהו כי הם חברים בכיתה מסוימת.
• שנה את תנאי החכירה כי הם חברים בכיתה מסוימת.
• השתמש הצהרות מפלה במודעה לשכור או למכור את הנכס.
• שקר לציין כי יחידה אינה זמינה כי אדם הוא חבר בכיתה מסוימת.
• לסרב לבצע התאמות סבירות לאדם עם מוגבלויות.

אילו חוגים מוגנים באופן ספציפי? :

שבעת המעמדות של אנשים מוגנים על ידי דיור הוגן הם:

• צבע
• נכות
• מצב משפחתי
• מוצא לאומי
• מרוץ
• דת
• סקס

דוגמה של הפרת דיור הוגנת:

בעל מודעה מודעות להשכרה עבור מקום פנוי שלהם. במודעה, בעל הבית קובע כי היחידה נמצאת בקומה השלישית, כך קשישים, נכים ואנשים עם ילדים צעירים לא צריך לחול. זוהי הצהרה מפלה שמטרתה לא לכלול את קבוצות האנשים האלה. בעל הבית יכול להיות מואשם בהפרה של הוגן דיור חוק.

זכות הדיירים של צפון קרוליינה לפיקדון

§ 42-50 ל 42-56

הדיירים בצפון קרוליינה מוגנים על ידי חוק הדייר בעל הבית כשמדובר הפקדה שלהם. ישנם כללים ספציפיים עבור כמה בעל הבית יכול לאסוף כמו הפקדה, הסיבות בעל הבית יכול לעשות ניכויים מן הפיקדון, דרישות לאחסון הפיקדון וכאשר בעל חייב להחזיר את הפיקדון.

סכום מרבי של הפקדה:

בצפון קרוליינה, סכום הפקדת הביטחון של הדייר יהיה תלוי לאורך תקופת החכירה שלהם.ככל החכירה, ככל בעל הבית יכול לאסוף.

• דיירים לשבוע: השכרה של שבועיים
• דיירים חודשיים: השכרה של חודש וחצי
• דיירים שנתית: שני חודשי השכרה
• חיות מחמד: בעלי הבית יכול גם תשלום הדיירים ההפקדה חיית המחמד סבירים.

סיבות ניכויים:

חוק הדייר של בעל הבית של צפון קרוליינה מפרט שמונה סיבות שבעל הבית יכול לקחת ניכויים מהפקדת הביטחון של הדייר. כמה סיבות אלה כוללות:

• נזק עודף של בלאי רגיל
• חשבונות השירות שלא שולמו
• הסרת רכוש של הדייר לאחר פינוי
• שכר ללא שכר

אחסון הפקדה:

בעלי הבתים שתי אופציות כיצד הם יכולים לאחסן פיקדון של הדייר במהלך השכירות. בעל הבית יכול:

• מניחים את הכסף לתוך חשבון נאמנות
• רישום אג"ח עבור סכום הפקדת הביטחון של הדייר

החזרת הפקדה:

הדיירים צפון קרוליינה בדרך כלל יש את הזכות לחזור הפיקדון שלהם בתוך 30 יום "של לזוז. אם בעל הבית אינו מסוגל לחשב במדויק את הניכויים כי יש לקחת מן ההפקדה, אז בעל הבית יכול להיות עד 60 ימים כדי להחזיר את הפיקדון של הדייר.

בעל הבית חייב לכלול רשימה מפורטת של כל הניכויים כי נלקחו מתוך ההפקדה.

ראה גם: צפון קרוליינה של חוק הפיקדון

זכויות השוכר של צפון קרוליינה לאחר תגמול בעל הבית

§§ 42-37. 1

משפטי פעולות הדייר זה יכול לעורר תגמול בעל הבית:

ישנם מעשים מסוימים כי הדייר עשוי לבצע כי יכול לגרות את בעל הבית ולגרום בעל הבית לנסות להגיב. מעשים אלה כוללים:

• מתלונן בעל הבית, או סוכן של בעל, על תיקון צורך או מצב בריאות או בטיחות בבית.
• מתלונן לסוכנות ממשלתית על הפרת בריאות או בטיחות בבית או כל הפרה אחרת של קוד נכס מניב.
• סוכנות ממשלתית המנפיקה תלונה רשמית לבעל הבית על יחידה שכורה על ידי דייר.
• דייר מימוש זכות המוענקת על פי הסכם השכירות או שניתנה על ידי חוק השוכר של בעל הבית של צפון קרוליינה.
• ארגון או הצטרפות של איגוד הדייר או ארגון זכויות הדיירים של אחרים.

דוגמאות של תגמול בעל הבית:

להלן יכול להיחשב פעולות תגמול של בעל הבית:

• הגדלת שכר הדירה של הדייר
• צמצום השירותים לדייר
• אי ביצוע תיקונים הדרושים
• סירוב לבצע תחזוקה נחוצה
• התנכלות לדייר
• תיוק לפנות את הדייר - פינוי נקמה

ציר הזמן של תגמול:

בצפון קרוליינה, הדייר יכול רק לנסות לטעון בעל הבית פעל בתגובה אם הפעולה של בעל הבית התרחשו תוך 12 חודשים מהדייר שביצע את הפעולה המותרת על פי חוק.

פעמים כאשר בעל הבית לא נחשב נקמה:

גם אם בעל הבית הגיש לפנות דייר בתוך תקופה זו 12 חודשים, פינוי זה לא תמיד נחשב מעשה של נקמה בצפון קרוליינה.במצבים הבאים, בעל זכות משפטית להגיש בקשה לפנות את השוכר. מצבים אלה כוללים:

• השוכר לא לשלם את שכר הדירה שלהם.
• השוכר הפר באופן משמעותי את הסכם השכירות שלהם.
• השוכר סירב לזוז לאחר פג תוקפו.
• הפרת בריאות או בטיחות או תיקון נחוץ נגרם על ידי התנהגות או רשלנות של הדייר, חבר משק הבית של הדייר או אורח של השוכר.
• ציות לפגיעה בבריאות או בבטיחות כרוך בשינוי המבנה באופן שיגרום לשוכר לעזוב את היחידה למשך תקופה ממושכת.
• בעל הבית הגיש לפנות את הדייר לפני השוכר להתלונן על בריאות או בטיחות הפרה או ביצוע כל אחד אחר מותר חוקי פעולות.
• בעל הבית רוצה לשחזר את החזקה של היחידה, כך שהוא או היא יכולים לעבור לתוך היחידה.
• בעל הבית רוצה לקחת את היחידה מחוץ לשוק כמו שכירות במשך לפחות שישה חודשים.
• בעל הבית רוצה לעשות שינויים גדולים ליחידה אשר לא ניתן להשלים בבטחה עם הדיירים הכובשים את היחידה.

זכויות הדיירים של צפון קרוליינה לאחר אלימות במשפחה

§ 42-42. 2, 42-42. 3, ל 42-45.

חופש מאפליה:

בעלי קרקעות בצפון קרוליינה אינם יכולים להפלות דייר או דייר פוטנציאלי משום שהוא או היא קורבן של אלימות במשפחה, תקיפה מינית או מעקב. בעל הבית אינו יכול:

• מסרבים לשכור לדייר פוטנציאלי.
• לסרב לשכור פוטנציאלי כי הוא או היא כבר הסתיים בעבר הסכם חכירה עקב אלימות במשפחה.
• קובץ כדי לסיים את הסכם השכירות של הדייר.
• מסרבים לחדש את הסכם הכליה של הדייר.
• נקמה נגד השוכר בדרך אחרת.

הזכות לסיים את החכירה:

הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה יש את הזכות לסיים את הסכם השכירות שלהם מוקדם ללא עונש. על השוכר למסור לבעל הבית הודעה בכתב על רצונם לסיים. התאריך הרצוי של סיום החכירה חייב להיות לפחות 30 ימים לאחר בעל מקבל את ההודעה. על השוכר לכלול גם הוכחה לטענתם בדבר אלימות במשפחה.

כדי לסיים את השכירות מוקדם, השוכר צריך לספק אחת מהצורות הבאות של הוכחה:

1. העתק של צו הגנה של בית משפט.

2. העתק של צו מניעה.

3. כרטיס סודיות כתובת התוכנית

השוכר חייב גם לספק עותק של תוכנית בטיחות אשר הוצאו השוכר על ידי אלימות במשפחה או תוכנית תקיפה מינית. התוכנית צריכה להמליץ ​​על רילוקיישן עבור השוכר.

חובת תשלום שכר דירה:

דייר אשר מסיים את החכירה מוקדם בשל אלימות במשפחה אחראי רק לשלם שכר דירה עד למועד סיום. כל הדיירים האחרים שנשארו בדירה לאחר הקורבן מסיים את החכירה עדיין אחראים לביצוע שכר דירה רגיל.אם דייר פוטנציאלי מסתיימת החכירה לפחות 14 ימים לפני המעבר in, הוא או היא אינה אחראית לביצוע כל תשלום שכר הדירה.

הוכחה של אלימות במשפחה:

בעל הבית בצפון קרוליינה יש את הזכות לבקש הוכחה משוכר המאמת את טענתם של אלימות במשפחה. הוכחה זו יכולה להיות כל אחת מהפעולות הבאות:

1. צו הגנה או רשומה אחרת מהמשטרה, בית המשפט או סוכנות פדרלית אחרת.

2. מסמך חתום מתוכנית אלימות במשפחה או תוכנית תקיפה מינית המאמת את התביעה.

3. מסמך חתום של איש מקצוע דתי, רפואי או אחר המאמת את התביעה.

הזכות יש מנעולים השתנה:

• אם עבריין לא גר ביחידה

עבור הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה, שבו העבריין לא גר באותה יחידה, השוכר או חבר אחר של הדייר של משק הבית יכול לבקש כי המנעולים על יחידת השכירות שלהם ישתנו. בקשה זו יכולה להיעשות בכתב או בעל פה. בתוך 48 שעות מקבלת הבקשה, בעל הבית חייב לשנות את המנעולים או לתת לשוכר רשות לשנות את המנעולים עצמם.

• אם עבריין חי ביחידה

אם העבריין של האלימות במשפחה מתגורר באותה יחידה כמו הקורבן, כדי שהמנעולים ישתנו, על הקורבן לבקש בכתב או בעל פה לשנות את המנעולים ואז חייב לספק לבעל הבית עותק של צו בית משפט הקובע כי העבריין אינו מורשה עוד בנכס השכור.

העבריין הוא עדיין אחראי לשלם את כל שכר הדירה מחויב על פי הסכם השכירות המקורי. בעל הבית יש 72 שעות "מן הבקשה של הדייר לשנות את המנעולים של הדייר.

הוצאות של הדייר:

המנעולים ישתנו על חשבון השוכר.

אם הדייר שינויים מנעולים:

אם בעל הבית נותן את הדייר רשות לשנות את המנעולים או אם בעל הבית לא מצליח לשנות את המנעולים בתוך 48 שעה או 72 שעות חלון, אז השוכר יכול לשנות את המנעולים. אם השוכר משנה את המנעולים, הדייר חייב לתת לבעל המפתח למנעולים החדשים בתוך 48 שעות משינוי המנעולים.

דיני הדייר של בעל הבית של צפון קרוליינה

אם ברצונך להציג את הטקסט המקורי של חוק הדייר של בעל הבית של צפון קרוליינה, עיין בחוקים הכלליים של North Carolina §42-1 עד 42-14. 4 ו § 42-25. 6 עד 42-76.