זכויות הדיירים בניו מקסיקו

הדייר בעל הבית בניו מקסיקו מגן על זכויות הדיירים שלה. זכויות אלה כוללות את הזכות לפיקדון הבטחוני, את הזכות לשכור גילוי ואת הזכות להבחין לפני כניסת הבעלים. למד שש זכויות של הדיירים בניו מקסיקו.

ניו מקסיקו הדייר של זכות הפיקדון

47-8-18

הדייר של בעל הבית של ניו מקסיקו הדייר כולל כללים מסוימים עבור הפקדה ביטחונית. כללים אלה עוזרים הן לבעל הבית והן לדייר להבין מה צפוי מהם.

-> ->

סכום הפקדה אבטחה:

עבור חכירה כי הם פחות משנה, רוב בעל יכול לאסוף הוא שכר דירה של חודש אחד. אם החכירה היא שנה אחת או יותר, בעל הבית יש את האפשרות של גביית יותר מחודש אחד של שכר דירה, אבל אם הוא או היא עושה, את הפיקדון חייב להיות ממוקם בחשבון כי מרוויח ריבית.

-> ->

אבטחה פיקדונות פיקדון :

בעלי הבתים יכולים לבצע ניכויים מן הפיקדון על נזקים מעל בלאי רגיל, שירותים שלא שולמו, שכר דירה שלא שולמו והפרות אחרות של החכירה.

החזרת הפקדה:

בעל הבית חייב להחזיר את הפיקדון של הדייר בתוך 30 יום מסיום החכירה. אם בעל הבית הוא לשמור על כל הכסף, בעל הבית חייב לכלול גם הצהרה בכתב אשר מפרט מה ניכויים נלקחו ואת כמות כל ניכוי.

Walk-Through Inspection :

ניו מקסיקו בעלי קרקעות אינם נדרשים כדין כדי לעשות בדיקה דרך היחידה של הדייר שלהם לפני הדייר נע החוצה.

בעל הבית והדייר מותר לעשות בדיקה זו, עם זאת, אם שני הצדדים רוצים ומסכים לכך.

ראה גם: ניו מקסיקו של חוק הפיקדון

ניו מקסיקו הדייר של הזכות דיור הוגן

הדיירים בניו מקסיקו מוגנים על ידי חוק הפדרלי הוגן דיור. מעשה זה מגן על שבעה סוגים של אנשים מלהיות מופלים לרעה בכל פעילות הקשורה לדיור.

אלה שבע כיתות הם:

• צבע
• נכות
• מצב משפחתי
• מוצא לאומי
• מרוץ
• דת
• סקס

ניו מקסיקו יש גם חוק זכויות האדם שלה . פעולה זו מגינה על ארבעה סוגים נוספים של אנשים. כיתות אלה הן:

• משפחה
• זהות מינית
• אוריינטציה מינית
• השתייכות זוגית

ניו מקסיקו דייר של זכות השכרה גילוי

47-8-15

הדייר בעל הבית בניו מקסיקו דורש כי בעלי הבית ליידע את הדיירים על כללים מסוימים ונהלים לגבי שכר הדירה שלהם. זה כולל:

סכום השכרה:

סכום השכירות בשל כל שבוע, חודש או שנה צריך להיות כתוב בבירור על הסכם השכירות. אם זה לא, ההנחה היא כי השוכר ישלם את שכר הדירה בשוק הוגן לחיות ביחידה.

איפה לשלם שכר דירה:

המקום שבו שכר הדירה צריך להיות משולם צריך להיות כתוב הסכם השכירות.אם לא, יש להניח כי דמי השכירות ייאספו ביחידת הדייר.

מתי לשלם שכר דירה :

כאשר דמי השכירות אמור להיות רשום גם את הסכם השכירות. אם זה לא, ההנחה היא כי שכר הדירה מגיע בתחילת כל חודש.

תקופת החכירה:

אלא אם כן נקבע בהסכם השכירות אחרת, כל דייר שמשלם שכר דירה שבועי נחשב לשוכר של שבוע לשבוע. כל דייר שמשלם שכר דירה חודשי נחשב לדייר לחודש.

מאוחר עמלות :

עמלות מאוחרות מותר אם זה סעיף כלול בהסכם השכירות. בעלי הבתים רשאים לגבות תשלום מקסימלי של עשרה אחוזים משכר הדירה התקופתי כתשלום מאוחר. אז, אם את שכר הדירה החודשי הוא $ 1, 000, אז בעל הבית יכול לגבות תשלום מאוחר של $ 100. בעל הבית יש עד תקופת השכירות הבאה לאחר שכר הדירה מאוחר נאסף להודיע ​​השוכר כי הם חייבים בתשלום מאוחר.

תשלום עבור אורחים:

בעלי קרקעות ניו מקסיקו לא יכול לנסות לחייב את הדיירים שלהם על כך שיש לאורחים במלון. הם אינם יכולים לגבות תשלום אם יש מספר סביר של אורחים או אם האורחים האלה נשארים למשך זמן סביר.

עם זאת, בעל הבית רשאי רשאי לחייב את השוכר אם האורחים של הדייר להשתמש בכל המתקנים האחרים על הנכס השכיר מלבד אלה ביחידה של הדייר עצמו.

השכרה להגדיל :

במשך חודש לחודש הדיירים בעל חייב לספק לדייר עם לפחות 30 יום הודעה מוקדמת לפני תום תקופת החכירה כי בעל הבית מתכוון להגדיל את שכר הדירה של הדייר.

עבור הדיירים לשבוע, בעל הבית חייב לספק הדייר עם הודעה בכתב על עליית שכר הדירה המתוכננת לפחות שבוע מראש של מועד שכר הדירה.

השכרה בתור אבטחה:

השכרה לא יכול לשמש פיקדון או לשלם עבור נזקים או ניכויים אחרים מן ההפקדה הביטחון אלא אם כן בעל הבית והדייר מסכים בכתב כי זה מקובל.

ניו מקסיקו הדייר של הזכות לשים לב לפני כניסת בעל הבית

47-8-24

סיבות בעל הבית יכול להיכנס יחידת הדייר בניו מקסיקו:

• כדי לבדוק את יחידת
• כדי להפוך את הצורך או מבוקש תיקונים
• כדי לבצע שיפורים הכרחיים או מבוקשים
• כדי לבצע שינויים חיוניים או מבוקשים
• כדי לספק שירותים נדרשים או מבוקשים
• כדי להציג את היחידה לדיירים פוטנציאליים
• כדי להציג את היחידה בפני לקוחות פוטנציאליים או בפועל , קבלנים או משכנתאות.

נדרש הודעה:

בעלי הבית של ניו מקסיקו חייבים לתת דייר לפחות 24 שעות הודעה לפני הבעלים יכול להיכנס לדייר של הדייר. הודעה זו חייבת

• להיות הודעה בכתב
• לכלול את מטרת הזנת היחידה
• כלול את תאריך הכניסה המבוקש
• כולל מסגרת זמן סבירה של כניסה מבוקשת

זכות הדייר לבקש זמן חלופי:

דייר ניו מקסיקו יש את הזכות לבקש כי בעל הבית להיכנס במועד שונה או זמן יותר מאשר בעל המבוקש. אם בקשה זו אינה מעשית ואינה פוגעת בבעל הבית מבחינה כספית, יעשה בעל הבית מאמץ כדי לעמוד בבקשה זו.

חריגים להודעה:

דרישת ההודעה של 24 שעות אינה נדרשת ב שני המצבים הבאים

1. בתוך שבעה ימים של הדייר המבקש כי בעל לבצע תיקון או לספק שירות.

2. כאשר בעל הבית מלווה על ידי עובד ציבור שעורך בדיקה או על ידי נציג של חברת כבלים, גז, חשמל או טלפון.

כניסת חירום:

בעל הבית רשאי להיכנס לדירת הדייר במצבי חירום ללא צורך בהודעה הרגילה של 24 שעות. דוגמה למצב חירום יכולה להיות גלאי פחמן חד חמצני יורד הדייר לא להגיב לבקשות של בעל הבית לחקור את המצב.

חריגים נוספים על ההודעה

בעל הבית של ניו מקסיקו יכול להיכנס ליחידת הדייר בזמנים סבירים, ללא צורך להודיע ​​24 שעות בשני המצבים הבאים:

• אם השוכר נטש או מסר את היחידה < אם השוכר היה מחוץ לנכס במשך יותר משבעה ימים.
• הדייר מסרב גישה:

אם השוכר מסרב לאפשר את בעל הבית כדין גישה ליחידה שלהם, בעל יכול לקבל צו צו מבית המשפט על מנת לקבל גישה או יכול לסיים את הסכם החכירה. בעל הבית עשוי גם להיות זכאי לנזקים.

בעל הבית כניסה בלתי חוקית:

אם בעל הבית נכנס שלא כדין דירה של הדייר, ניסיונות להיכנס בזמנים בלתי סבירים או דרישות חוזרות ונשנות הכניסה אשר גורם השקט שקט של הנאה של היחידה להיות מופרע, השוכר יכול לקבל צו מניעה מבית המשפט עבור בעל הבית להפסיק את ההתנהגות או השוכר יכול לסיים את הסכם החכירה. השוכר יכול גם לקבל פיצויים.

ניו הדייר של ניו מקסיקו זכויות לאחר תגמול בעל הבית

47-8-39; 47-8-48

פעולות תגמול אסור:

בעל הבית אסור לבצע כל הפעולות הבאות כצורה של נקמה נגד השוכר:

הגדלת שכר הדייר.

• הקטנת השירותים לדייר.
• תיוק לפנות את הדייר - פינוי נקמה
• ציר הזמן של פעולות של בעל הבית כדי להיחשב נקמה

על מנת כל הפעולות הנ"ל על ידי בעל להיחשב נקמה, הפעולה חייבת להתרחש בתוך שישה חודשים של דייר המממש זכות חוקית.

פעולות הדייר זה יכול לעורר תגמול בעל הבית:

הפעולות הבאות נחשבים בדרך כלל פעולות הדייר שיכול להוביל בעל הבית כדי להגיב על השוכר. הם כוללים:

דייר הגשת תלונה עם סוכנות ממשלתית מקומית על הפרת בריאות או בטיחות בבית.

• דייר מארגן או מצטרף לאיגוד של דייר או קבוצה דומה.
• דייר התלונן ישירות על בעל הבית על כישלונו של בעל הבית לעקוב אחר אחריותו של בעל הבית על פי חוק הדיירים של בעל הבית בניו מקסיקו. השוכר ביקש כי בעל הבית לבצע תיקונים על הנכס.
• הגשת תלונה עם HUD או אחרים המקומי הוגן סוכנות השיכון נגד בעל הבית על אפליה דיור.
• זכתה בתביעה נגד בעל הבית.
• יש תביעה תלויה ועומדת נגד בעל הבית.
• העיד בשם דייר אחר.
• לשכור את הדירה עד הפרת בריאות או בטיחות גדולה על הנכס היה קבוע.
• זכויות הדייר לאחר נקמה של בעל הבית

אם בעל הבית נמצא כפעולה נקמה, הדייר יהיה זכאי להישאר ביחידה, וניתן לקבל הוצאות משפט סבירות ושכר טרחת עורך דין. בעל הבית יכול גם להיות נאלץ לשלם קנס אזרחי של פעמיים שכר הדירה החודשי.

בעל הבית פעולות אשר אינן נחשבות נקמה

בעלי קרקעות ניו מקסיקו מותר מבחינה חוקית לבצע את הפעולות הבאות עם הודעה נכונה מבלי להיות מואשם בתגובה.

להגדיל את שכר הדירה בסוף תקופת החוזה.

• שינוי שירותים בסוף תקופת החוזה.
• בעל הבית חייב להיות מסוגל להראות כי שינויים אלה או עליות נעשים לכל הדיירים שווה ולא מכוונים רק על דייר אחד.

ניו דייר זכויות לאחר אלימות במשפחה

47-8-33

חופש מן הפינוי

בעל הבית אינו רשאי לפנות דייר מבוסס אך ורק על העובדה שהוא או היא קורבן של המקומיים אַלִימוּת.

אלימות במשפחה כהגנה על הפרת חכירה

אם בעל הבית מנסה לפנות דייר כי הוא או היא הפרה באופן משמעותי את החכירה, הדייר יכול להשתמש באירוע אלימות במשפחה כהגנה. השוכר היה חייב להגיש בקשה וקיבל צו הרחקה זמני בשל האירוע שגרם להפרת חכירה משמעותית או לתקרית קודמת. במקרה זה, הפינוי לא יחזיק מעמד. בכל מצב אחר, שבו מבקש הדייר לטעון לאלימות במשפחה כגנה, רשאי בית המשפט להחליט לפנות את השוכר האחראי באופן ישיר על הפרת החכירה ולאפשר לדיירים האחרים להישאר ביחידה ולחיות את יתרת חייהם חוזה שכירות.