זכויות הדיירים במסצ'וסטס

מדינת מסצ 'וסטס יש חוקים רבים במקום אשר פירוט זכויותיהם של בעל הבית ואת הדיירים. זכויות אלה כוללות זכויות לפיקדונות הביטחון, זכויות לאחר תגמול של בעל הבית וזכויות לקורבנות אלימות במשפחה. הנה חמש זכויות של הדיירים במסצ'וסטס.

זכות הדיור של מסצ'וסטס לדיור הוגן

Ch. 151b. , Sec. 4

כל דייר במדינת מסצ 'וסטס מקנה את הזכות להיות שוויון הזדמנויות בכל פעילות הקשורה דיור.

זכויות אלה מוגנים על ידי חוק הפדרלי הוגן דיור גם על ידי חוק השיכון הוגן מסצ 'וסטס.

לפי חוק הפדרלי הוגן דיור, שבעה כיתות של אנשים מוגנים :

• צבע
• נכות
• מצב משפחתי
• מוצא לאומי
• מרוץ
• דת < סקס

דיור הוגן מסצ 'וסטס מגן על שבעה סוגים נוספים של אנשים.

אלה כוללים: גיל

• עד
• זהות מינית
• מצב משפחתי
• חברים של הכוחות המזוינים
• אוריינטציה מינית
• ותיקים
• פעילויות אשר מוגנים על ידי שני חוק הפדרלי הוגן דיור על ידי מסצ'וסטס משלו הוגן דיור

כוללים:

זכותו של אדם לקבל הלוואה או כל סוג אחר של מימון, או ערבות ערבות, ללא שאלות מפלות על היותו חלק מכל אחד מארבע עשרה סוגים מוגנים במסצ 'וסטס. ישנם יוצאים מן הכלל, כגון זכותו של הבנק לשאול את גילו של אדם כדי לקבוע אם הוא או היא מבוגרת מספיק כדי לקבל הלוואה.

• זכותו של אדם לשכור או לקנות נכס ללא חשש של הכחיש מבוסס רק על העובדה שהוא או היא חברה באחד המעמדות מוגנים.
• זכותם של אנשים עם מוגבלות יש התאמות סבירות שבוצעו יחידות השכירות שלהם. זה לא חוקי עבור בעל הבית, סוכן של בעל הבית, או כל אדם אחר אחראי על השכרת נכס כדי לברר על חברות של דייר פוטנציאלי בכל אחד עשר מעמדות מוגנים. יש יוצאים מן הכלל, כגון לשאול את הגיל של הפרט בקהילה שבה אתה חייב להיות מעל גיל 55 לחיות שם.
• כי זה לא חוקי לפרסם מודעות השכירות אשר להפלות נגד כל סוג מוגן. לדוגמה, אומר כי משפחות עם ילדים מתחת לגיל 18 לא צריך לחול.
• זה לא חוקי עבור מנפיק של אשראי להפלות נגד אדם, כי הוא או היא מקבלת סיוע ממשלתי.
• זה לא חוקי להפחיד או להציק לאדם בניסיון למנוע את הפרט לעבור לדיור או כדי לקבל אדם כבר חי הדיור לזוז כי הוא או היא חברה בכיתה מסוימת.
• אין זה חוקי לשכב במודעה שכורה בניסיון למנוע מחלקות מסוימות להשכיר את הנכס.
• אם דייר של מסצ'וסטס או דייר פוטנציאלי מאמין שלו או שלה הזכות לדיור הזדמנות שווה הופרה, הוא או היא יכולים להגיש תביעה עם HUD. HUD יחקור את התביעה ויחליט אם יש צורך בפעולה נוספת.
• דיירים של מסצ 'וסטס הזכות לפיקדון

Ch. 186, Sec 15b.

הדיירים במדינת מסצ 'וסטס יש את הזכות לדעת דברים מסוימים על פיקדון ביטחוני שלהם.

סכום מרבי של הפקדה:

הדיירים מסצ 'וסטס מוגנים על ידי כמות ההפקדה הביטחון כי בעל יכול לחייב. בעל הבית אינו יכול לבקש שכר דירה של יותר מחודש אחד כפקדון.

אחסון הפקדה:

לאחר שהמשכיר גובה פיקדון ביטחוני של הדייר במסצ'וסטס, על בעל הבית למקם את פיקדון הביטחון של הדייר בחשבון נפרד נושא ריבית. בכל שנה, בעל הבית חייב לשלם לדייר את הריבית כי כבר הרוויח על חשבון זה. בעל הבית חייב גם לספק את הדייר עם הצהרה שנתית הכוללת את שמו וכתובת של הבנק שבו פיקדון הביטחון שלהם מאוחסן, כמו גם את הריבית.

הודעה בכתב:

לאחר קבלת פיקדון ביטחוני של הדייר, בעל הבית חייב לספק לדייר שלוש הודעות נפרדות בכתב. שלוש ההודעות הן:

1. שימו לב כי בעל הבית קיבל את הפיקדון של הדייר, כולל סכום הפיקדון.

2. בתוך עשרה ימים מיום קבלת דמי השכירות של הדייר, על בעל הבית להודיע ​​על מצב היחידה השכורה.

3. הודעה המתארת ​​את התנאים של איך ואיפה ההפקדה האבטחה של הדייר מוחזק.

אבטחה הפקדה רשומות:

בעלי בתים מסצ 'וסטס יש לשמור רשומות עבור כל יחידת השכירות שהם אספו פיקדון אבטחה עבור. הם חייבים לפרט כל נזק שנגרם ליחידה, בין אם תוקנו לבין מועד הדייר. בעל הבית חייב לשמור את הרשומות האלה במשך שנתיים לאחר הדייר לעזוב.

ניכויים מותרים מתוך הפקדה:

בעלי בתים מסצ 'וסטס יכול לקחת ניכויים מסיבות כגון נזק עודף של בלאי רגיל לכסות את כל חשבונות המים שלא שולמו או מסים הנדל"ן.

החזר של הפקדה:

בעל הבית חייב להחזיר את הדייר של הדייר בתוך 30 ימים של הדייר לזוז החוצה. אם בעל הבית אינו מחזיר את הפקדה מלאה, אז בעל הבית חייב לכלול גם רשימה מפורטת של כל הניכויים כי נלקחו.

ראה גם: מסצ 'וסטס אבטחה חוק הפקדה

זכויות הדייר של מסצ' וסטס לאחר תגמול בעל הבית

Ch. 186, Sec 18

פעולות תגמול בעל הבית במסצ'וסטס:

הגדלת שכר הדירה של הדייר.

צמצום השירותים לדייר.

• שינוי משמעותי של תנאי הסכם השכירות של הדייר.
• תיוק לפנות את השוכר. - המכונה פינוי תגמול.
• דיירים של מסצ 'וסטס חוק אשר יכול להוביל לנקמה:
• להלן כמה מהפעולות אשר יכול לגרום לבעל להגיב על מסצ' וסטס:

השוכר התלונן בפני מועצת הבריאות או סוכנות ממשלתית אחרת על חשד לבריאות, בטיחות או פגיעה אחרת בנכס.

השוכר התלונן ישירות בעל הבית על בריאות, בטיחות, או הפרה אחרת על הנכס.

• השוכר הצטרף או ארגן התאחדות הדיירים.
• השוכר יש לשכור שכר הדירה עד הפגיעה בריאות או בטיחות בבית קבוע.
• ציר הזמן לפעולות של בעל הבית כנקמה נקמה:
• אם בעל הבית מבצע כל אחת מהפעולות הנ"ל בתוך שישה חודשים מתלונת דייר או תביעה משפטית אחרת, יש להניח כי מעשה בעל הבית היה מעשה של נקמה . בעל הבית חייב לספק ראיות ברורות התומכות בכך שהמעשה לא היה תגובה, וכי בעל הבית היה מבצע את המעשה אם השוכר ביצע את פעולתו או לא.

בית המשפט על מעשי תגמול:

אם בית המשפט מגלה כי בעל הבית של מסצ 'וסטס פעל בתגובה, הדייר יכול לקבל פיצויים אשר שווים לפחות חודש אחד של שכר דירה, אך לא יותר משלושה חודשים לשכור , או נזק ממשי, הגבוה מביניהם. השוכר יכול גם לקבל את עלויות המשפט ואת שכר טרחת עו"ד סבירה.

פעמים כאשר פעולות של בעל הבית לא נחשבים נקמה:

הגשת פינוי על אי תשלום שכר דירה לא ייתפס מעשה של נקמה.

זכות הדייר של מסצ'וסטס לדיון לפני כניסת בעל הבית

Ch. 186, Sec 15B (1)

סיבות מורשות כניסה ללא חכירה סעיף:

בין אם בעל הבית יש סעיף נוסף בהסכם החכירה, עם הסיבות לכך שהוא יכול להיכנס לדירת הדייר, בעל הבית יכול להיכנס לדייר של דירה מהסיבות הבאות:

לפי צו בית המשפט

כאשר הדייר נטש את היחידה.

• 30 ימים לפני הדייר לעבור החוצה כדי לבדוק את הנחות לנזקים כדי לקבוע אם ניכויים יש לקחת מן ההפקדה הביטחון.
• סעיף חובה בהסכם חכירה עבור כניסה נוספת:
• אם בעל הבית רוצה להיכנס לדייר של דירה מכל סיבה מלבד שלוש הסיבות הנ"ל, בעל הבית חייב לכלול סעיף נפרד בהסכם השכירות. סעיף זה צריך לציין כי בעל הבית רשאי להיכנס יחידת הדייר ל:

לבדוק את יחידת

לבצע תיקונים לנכס

• כדי להראות את הנכס לדיירים פוטנציאליים, קונים, או משכנתא.
• הודעה נדרשת:
• חוק מסצ'וסטס אינו מציין את כמות ההודעה שעל בעל הבית לתת לפני הכניסה לדירת הדייר. ברוב המקרים, הודעה של 24 שעות תיחשב סבירה.

זכויות הדייר של מסצ'וסטס לאחר אלימות במשפחה

Ch. 186, Sec 24, 25 and 26

הדייר של הזכות לסיים את הסכם השכירות:

אם דייר או חבר משק הבית של הדייר היה קורבן של אלימות במשפחה, אונס, תקיפה מינית או עוקב, הוא או היא ימסור הודעה בכתב לסיום הסכם השכירות. על הדייר לעזוב את יחידת השכירות בתוך שלושה חודשים מיום מתן ההודעה בכתב או שההודעה לא תקפה.

ציר הזמן כדי לסיים:

השוכר יכול לסיים את החכירה אם הפעולה של אלימות במשפחה, אונס, תקיפה מינית או עוקב התרחשו בשלושת החודשים האחרונים או אם יש להם חשש הקרוב של מעשה אלימות במשפחה, אונס , תקיפה מינית או היקוש.

הוכחה של אלימות במשפחה:

בעל הבית יש את הזכות לבקש הוכחה על התביעה של השוכר אלימות במשפחה. הוכחה זו יכולה להיות כל אחד משלושת המסמכים הבאים:

העתק של צו הגנה של בית משפט.

העתק של דוח משטרתי או דו"ח אכיפה אחר המתעד מעשה אלימות במשפחה, תקיפה מינית, אונס או מעקב.

• הצהרה בכתב של צד שלישי מוסמך, כגון סוכנות לאלימות במשפחה או מרפאה, אשר הדייר דיווח על האירוע. הדו"ח חייב לכלול את תאריך האירוע, וכן את שמו של העבריין, אם ידוע. זה צריך לכלול גם הצהרה בכתב של הקורבן, אם הקורבן הוא מבוגר, אשר קובע כי האירוע נכון.
• החזרת פיקדון:
• הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה זכאים להחזיר את פיקדון הביטחון שלהם. בעל הבית רשאי עדיין לבצע ניכויים משפטיים מסיבות כגון נזקים או חשבונות השירות שלא שולמו.

בעל הבית לא יכול לסרב לשכור קורבנות אלימות במשפחה:

בעל מסצ'וסטס לא יכול לסרב לשכור לדייר כי השוכר הסתיים חכירה קודמת עקב אלימות במשפחה או כי השוכר ביקש לקבל את המנעולים על יחידת השכירות שלהם השתנה.

הזכות לשנות מנעולים:

אם דייר או חבר משק הבית של הדייר היה קורבן של אלימות במשפחה, הם יכולים לבקש כי בעל הבית שלהם לשנות את המנעולים על היחידה שלהם.

בעל הבית חייב לשנות את המנעולים בתוך יומיים מיום קבלת בקשת הדייר. בעל הבית יכול לגבות תשלום סביר עבור שינוי המנעולים. בעל הבית צריך לנסות לתת את הדייר מפתח המנעולים החדשים בתוך זה יומיים.

אם בעל הבית אינו מסוגל לשנות את המנעולים, הוא או היא יכולים לתת את הדייר רשות לשנות את המנעולים. השוכר צריך לתת את בעל הבית מפתח בהקדם האפשרי.

אם בעל הבית מסרב לשנות את המנעולים או מסרב לאפשר לדייר לשנות את המנעולים, הדייר עשוי לקבל פיצויים בגובה של עד שלושה חודשי שכירות, בתוספת הוצאות משפט, ושכר טרחת עורך דין סביר.

בית המשפט של מסצ'וסטס דייר

אם אתה רוצה להציג את הטקסט המקורי של חוק הדיירים של בעל הבית של מסצ 'וסטס, אנא ראה, מסצ'וסטס כללי חוקים מפורטים, פרק 186, סעיף 1A עד 29 ו פרק 186a, סעיף 1 ל 6.