זכויות הדיירים במרילנד

בעלי בתים ודיירים במרילנד חייבים להכיר את חוקי הדיירים של בעל הבית של מרילנד. חוקים אלה לפרט את החוקים הספציפיים ואחריות הן בעלי הבית הדיירים חייבים לעקוב. על פי חוק מרילנד, לדיירים יש זכות לחופש מפני אפליה בדיור, זכות להגנה על ביטחונות מסוימים, הזכות לחופש מתגמול של בעל הבית, והזכות להיות מוגן לאחר אלימות במשפחה.

למד ארבע זכויות של הדיירים במרילנד.

זכות הדיור של מרילנד הדייר

§§ 20-101; 20-704; 20-705> זכות אחת שכל דייר זכאי לה היא חופש מאפליה בכל פעילות דיור. במרילנד, הדיירים יש שכבה כפולה של הגנה.

חוק הפדרלי הוגן דיור

דיירים מרילנד מוגנים לראשונה על ידי חוק הפדרלי הוגן דיור. חוק זה, שנוסד בשנת 1968, נועד להגן על אזרחים ברחבי ארצות הברית מכל סוג של יחס לא הוגן כאשר מדובר במצבי דיור. חוק הפדרלי הוגן דיור מגן במיוחד שבעה סוגים שונים של אנשים.

שיעורים אלה הם:

צבע נכות

• מצב משפחתי
• מוצא לאומי
• מרוץ
• דת
• סקס
• חוק הוגן של מרילנד דיור

בנוסף החוק הפדרלי, מדינת מרילנד יש חוקי הדיור שלה הוגן. כללים אלה פועלים כתוספת לחוק הפדרלי. מדינת מרילנד מגינה על שלושה סוגים נוספים של אנשים.

אלה הם:

מצב משפחתי

זהות מינית

• אוריינטציה מינית
• מה זכויות הוגן דיור מוגן?
• על פי חוק הדיור הוגן, אסור לבעלי הבית לעשות את כל הפעולות הבאות:

מסרב לשכור לדייר כי הם שייכים לשיעור מסוים.

מנסה להשיג דייר לזוז כי הם שייכים בכיתה מסוימת. פרסום מודעה שכורה המציינת שכיתות מסוימות של אנשים לא יחולו.

• לאחר תנאי חכירה שונים כי מישהו הוא חבר בכיתה מסוימת.
• גביית דמי השכירות גבוהים יותר או פיקדונות ביטחוניים גבוהים יותר, משום שמישהו הוא חבר במחלקה מסוימת.
• שקר המציין כי יחידה הושכרה כדי להימנע מהשכרה לדייר ששייך לשיעור מסוים.
• סירוב לבצע התאמות סבירות ליחידה עבור דייר עם מוגבלויות.
• האם מישהו פטורה בעקבות חוק הדיור הוגן?
• במרילנד, דיירים הבעלים מסוימים פטורים הבאים מסוימים חוקי דיור הוגן. הבעלים של הדייר חייב:
• לשכור חדרים נכס שהוא או היא עסוקה כיום.

או

להשכיר יחידות בנכס שיש לו חמש יחידות שכירות או פחות כי הוא או היא כרגע תופסת.

• אם בעל הבית עונה על אחת הדרישות הללו, בעל הבית אינו חייב לציית לכללי הדיור ההוגן עבור סוגי האנשים הבאים:

זהות מינית

• מצב משפחתי

מין

• אוריינטציה מינית.
• בעל הבית עדיין חייב לציית לכללים הבאים:
• צבע
• מוגבלות

מצב משפחתי

• מוצא לאומי
• מרוץ
• דת
• דוגמה של הפרה הוגנת של דיור:
• בעל הבית יש פנוי על הנכס השכור שלהם.
• בעל הבית מציב מודעה מקוונת בניסיון למצוא דייר חדש. במודעה זו, בעל הבית קובע כי הבניין נמצא בקהילה נוצרית, ולכן כל מי שאינו נוצרי לא צריך לחול. זוהי הצהרה מפלה, ובעל הבית יכול להיות מואשם בהפרה של חוק דיור הוגן.

זכותה של מרילנד הדייר לפיקדון

§§ 8-203; 8-203. 1

הדיירים במרילנד יש זכות להיות מוגן כאשר הם הניחו פיקדון ביטחוני כדי לשכור את הנכס. הם מוגנים בסכום שהם הניחו, את האופן שבו בעל הבית חייב לאחסן את ההפקדה, נדרש בעל ללכת דרך, ואת מסגרת הזמן עבור הפיקדון חזר.

סכום מרבי של הפקדה:

בעלי קרקעות מרילנד רשאים רשמית לגבות עד פי שניים דמי השכירות החודשיים כפיקדון.

אם בעל הבית אוספת יותר מזה, זה לא חוקי. בית משפט יכול להעניק לדייר סכום של פי שלושה מהסכום שנאסף מעבר לשכר דירה של חודשיים.

אחסון הפקדה:

בעלי בתים במרילנד חייבים לאחסן פיקדונות הביטחון של הדיירים בחשבון נפרד זה רק עבור פיקדונות ביטחוניים. אם הפיקדון הוא יותר מחמישים דולר, אז החשבון חייב להרוויח ריבית. הריבית חייבת להיות לפחות שלושה אחוזים בשנה.

נדרש בעל הבית הליכה:

החוק של דייר בעל הבית של מרילנד דורש בעלי בתים לבצע בדיקה דרך הליכה. בדיקה זו צריכה להתבצע תוך חמישה ימים של הדייר לעבור. מטרת בדיקה זו היא לתעד את מצבה של יחידת השכירות. על בעל הבית להודיע ​​לדייר על מועד הבדיקה ועל זכותו של השוכר להיות נוכח במהלך הבדיקה.

החזרת הפקדה:

ישנם כללים ספציפיים מרילנד בעליו חייב לעקוב בעת החזרת פיקדון של הדייר. השוכר יש את הזכות להחזיר את הפיקדון שלהם בתוך 45 ימים של היציאה. בעל הבית חייב לשלוח את ההפקדה על ידי המחלקה הראשונה בדואר חייב לכלול כל חלק של הפיקדון כי הוא חייב בחזרה השוכר.

אם בעל הבית לקח כל ניכויים מן הפיקדון, אז בעל הבית חייב לכלול גם רשימה מפורטת בכתב בעת החזרת הפיקדון. רשימה זו חייבת לכלול את הניכויים המדויקים שנלקחו ואת הסכום הדולרי עבור כל ניכוי.

ראה גם:

מרילנד אבטחה חוק הפיקדון

מרילנד הדייר של זכות לאחר תגובה של בעל הבית

§§ 8-208. 1, 8-208. 2 אין זה נדיר עבור בעל הבית ואת הדייר יש סכסוך. מסיבה זו מאוד, מרילנד יש חוק אשר מגן הדיירים במקרה בעל הבית מנסה להגיב נגד השוכר.

משפטי פעולות הדייר זה יכול לעורר תגמול בעל הבית:

להלן סיבות נפוצות כי

בעל הבית יכול להגיב על הדייר:

השוכר או סוכן של הדייר סיפק הודעה בכתב בעל הבית או סוכנות ממשלתית על פגיעה בריאותית או בטיחותית בנכס.

השוכר או סוכן של הדייר סיפק הודעה בכתב לבעל הבית או לסוכנות ממשלתית על הפרת החוזה. סוכן השוכר או הדייר סיפק הודעה בכתב לבעל הבית או לסוכנות ממשלתית על הפרה של החוק.

• השוכר או סוכן של הדייר התלונן על סיכון אפשרי מבוסס צבע בסיכון בבית. הסוכן או הדייר הגישו תביעה נגד בעל הבית.
• השוכר העיד בתביעה נגד בעל הבית.
• השוכר ארגן איגוד דיירים או השתתף באיגוד דיירים קיים.
• פעולות של בעל הבית זה יכול להיחשב נקמה:
• הגדלת השכירות של הדייר
• צמצום שירותי הדייר
• איום לפנות את הדייר - פינוי נקמה

סיום הסכם השכירות של הדייר

• מטריד את הדייר
• שינוי מנעולים על יחידת השכירות של הדייר
• מתי יכול הדייר תביעה תגמול? :
• דייר יכול לנסות להוכיח בעל הבית ביצע מעשה נקמה כאשר:
• בעל הבית קבצים כדי לפנות את הדייר
• פעולה של בעל הבית גורם נזק עבור השוכר.

ציר הזמן כדי להיחשב מעשה נקם:

על מנת בית המשפט אפילו לשקול מעשה של בעל הבית כדי להיות תגובה, פעולה של בעל הבית חייב להתרחש בתוך שישה חודשים של דייר ביצוע פעולה, כגון הגשת תלונה נגד בעל הבית. אם בית המשפט הגיע למסקנה כי בעל הבית ביצע פעולה תגמול, אז בית המשפט יכול להעניק את הדייר עד שלושה חודשי שכירות, בתוספת עלויות המשפט סבירים שכר טרחת עורך דין .

• אם בית המשפט מצא בעל הבית לא נקם:
• אם בית המשפט מגלה כי טענת הדייר על תגמול בעל הבית אין זכות, אז בית המשפט יכול להעניק את המשכיר עד שלושה חודשי שכר דירה, בתוספת עלויות המשפט סבירים שכר טרחת עורך דין .

מרילנד הדייר של מיד לאחר אלימות במשפחה

§ 840-8, 8-5A-01 עד 8-5A 06 <הדיירים אשר היו קורבנות של אלימות במשפחה או קורבנות של תקיפה מינית יש זכויות מסוימות תחת מרילנד חוֹק.

סיום חכירה:

הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה או תקיפה מינית יש את הזכות לסיים את הסכם השכירות שלהם מוקדם ללא עונש.

הודעה בכתב:

כדי לסיים את החכירה, על השוכר לספק לבעל הבית הודעה בכתב, בדואר או במסירה ידנית, על רצונם לסיים את החכירה.

העתק של צו מגן:

עם ההודעה בכתב, השוכר חייב לספק הוכחה של הטענה שלהם על אלימות במשפחה או תקיפה מינית. צורה זו של הוכחה חייבת לכלול עותק של צו הגנה. על נפגעי תקיפה מינית לכלול גם עותק של צו שלום שהוצא להם.

30 ימים:

השוכר יהיה 30 ימים לאחר מתן ההודעה בכתב לסיים את החכירה כדי לעבור את הנכס השכור.

הדייר נכשל לעבור בתוך 30 יום:

אם הדייר נכשל לעזוב את הנכס בתוך 30 ימים, בעל הבית יש שתי אפשרויות:

1.לסווג את השוכר כמו דייר הולדר ולנקוט את הצעדים המתאימים כדי לפנות את השוכר. בעל הבית יכול לקבל פיצויים על ידי בית המשפט עבור הדייר הולובר.

2. נניח השוכר כבר לא רוצה להעביר ולהחזיר את תנאי החכירה המקורי.

אחריות להשכרה:

השוכר אחראי רק על תשלום דמי השכירות לתקופה של 30 יום לאחר שהם נתנו את ההודעה בכתב כי הם יסיימו את החכירה שלהם.

הזכות יש מנעולים השתנו:

דיירים מרילנד שהיו קורבנות של אלימות במשפחה או תקיפה מינית אולי הזכות לקבל את המנעולים על היחידה שלהם השתנה. כדי לעשות זאת, כמה תנאים חייבים להיות נפגשו.

1. צו ההגנה או צו השלום חייב לקבוע כי אין למבקר זכות להיכנס ליחידה או לפנות את היחידה אם הוא מתגורר בה.

2. על השוכר לתת לבעל הבית הודעה בכתב על רצונם לשנות את המנעולים.

3. על השוכר לספק הוכחה בהודעה בכתב זו. זה צריך להיות עותק של צו הגנה או סדר שלום.

הזמן לשנות מנעולים:

בעל הבית חייב לשנות את המנעולים בתוך יום עסקים אחד של קבלת הודעה זו בכתב. בעל הבית חייב לספק את הדייר עם המפתח החדש בתוך 48 שעות.

אם בעל הבית לא, הדייר יש את הזכות לשנות את המנעולים. השוכר יצטרך לספק את בעל הבית עם המפתח החדש בתוך יום עסקים אחד של שינוי המנעולים.

הזכות לגבות תשלום:

בעל הבית יש את הזכות לחייב את הדייר תשלום סביר עבור שינוי המנעולים. השוכר חייב לשלם את האגרה תוך 45 ימים מהשינויים במנעולים.

אם הדייר נכשל לשלם את האגרה תוך 45 יום, בעל הבית יכול לגבות תשלום זה כמו שכר דירה נוספת או יכול לנכות סכום זה מן הפיקדון של הדייר.

חוק הדייר של בעל הבית של מרילנד

אם ברצונך להציג את הטקסט המקורי של חוק הדיירים של בעל הבית של מרילנד, אנא התייעץ עם מרילנד Real Property Code, עם כותרת 8.