זכויות הדיירים ב עיקולים

אם אתה תוהה על זכויות הדיירים העיקולים, הגעת למקום הנכון. דיירים שיש להם כל כך הרבה <9>> כי בעל הבית שלהם עשוי להיות מול עיקול לא צריך לבזבז דקה אחת נוספת לפני לברר. עיקולים ממתינים הם שיא ציבורי. אבל בתור השוכר, אתה לא צריך לסרוק את הרשומות הציבוריות כל יום כדי לראות אם בעל הבית שלך הוא עושה את תשלומי המשכנתא. אם אתה דייר לחשוב על השכרת בית חדש, אתה רוצה לדעת אם הפרט (ים) אשר טוענים לבעלות על הבית הם למעשה בעלי בתים. יש שפע של הונאות השכירות מ con אמנים מתחזה כמו בעלי בתים. אתה לא רוצה להתעורר בוקר אחד ולמצוא את השריף ליד הדלת שלך, אומר שאתה צריך לעזוב כי שילמת שכר דירה כדי scammer.

- <->

להיות הודעה אם בעל הבית שלך נכנס טרפה

כל המדינות יש חוקים שונים, אבל במדינות רבות, דייר יש את הזכות לבקש עותק של הודעת ברירת המחדל. ב נבאדה, למשל, תצטרך לקחת עותק של הסכם השכירות שלך איתך. בקליפורניה, זה קל מאוד וזול לעשות, וכל אחד יכול להגיש עותק של הודעת ברירת המחדל.

מאז מדינות רבות בעקבות קליפורניה, הנה כיצד לבקש עותק של הודעת ברירת המחדל בקליפורניה. בדוק עם המדינה שלך כדי לגלות איך לעשות את זה. זוהי דרך מצוינת להגן על זכויות הדייר שלך טרפה.

בקשה להעתקה של הודעת ברירת מחדל

זה בחינם בקליפורניה. בדרך כלל שמורות עבור בעל שעבוד זוטר לקבל הודעה במקרה המשכנתא הראשונה נכנס טרפה, כל אחד, למעשה, יכול להגיש בקשה הודעה על ברירת המחדל בקליפורניה.

עבור אל ForeclosureForum כדי לקבל את הטופס, למלא אותו במחשב ולהדפיס אותו. אתה יכול גם לבקש טופס זה ממחלקת שירות לקוחות בחברה הכותרת המקומית שלך.

אתה יכול לשלם כדי לקבל עותק של שטר אמון באינטרנט, אבל למה? התקשר לחברה כותרת לקבל עותק של שטר האמון בחינם. אתה צריך את האמון, המוטב, מספר המסמך, הספר ומידע בדף כדי להשלים את הבקשה להעתקה של הודעת ברירת המחדל. מידע זה ניתן על פי שטר הנאמנות. אתה יכול גם לקבל את המידע במשרד המקומי של רשם קאונטי.

הטופס חייב להיות נוטריוני.

• רשמו את הטופס במשרד של רשם המחוז שלך.
• מחוזי אזור מחייבים להקליט את המסמך, אבל זה זול. בסקרמנטו, למשל, המחיר הוא 11 דולר עבור דף אחד.
• לאחר בקשה להעתקה של הודעת ברירת המחדל נרשמת המחוז שלך, אם המשכנתא של בעל הבית שלך forecloses, תקבל עותק של הודעה זו בדואר.
• בקליפורניה, foreclosures לקחת כ 3 וחצי חודשים כדי להשלים מיום ההודעה של הרשומה נרשמת.זה אמור לתת לך מספיק זמן כדי למצוא מקום חדש לחיות, מתן בעל הבית שלך מסכים. אם המוכר הוא מוכר את הבית כמו מכירה בחסר, זה יכול לקחת יותר זמן לסגור, אשר ייתן לך יותר זמן למצוא בית חדש.
• הדיירים זכויות טרפה

הזכויות שלך כמו דייר טרפה להשתנות בהתאם אם חתמת על חוזה שכירות או הם שוכרים חודש עד חודש. על פי משפחות סיוע להציל את בתיהם Act של 2009, חודשי לחודש הדיירים יש מינימום של 90 ימים לעבור, אבל חוקים אחרים משתנים. זכור כי גם אם בעל הבית שלך אינו משלם את המשכנתא, הדייר עדיין נדרש ברוב המדינות להמשיך לשלם שכר דירה.

כמה הדיירים במצב עיקול שומרים לעצמם את הזכות לתבוע בעל הבית בבית המשפט תביעות קטנות על אי כיבוד תקופת החכירה.

אתה צריך ליצור קשר עם עורך דין או ארגון הדייר כדי לקבוע אם זה יחול עליך.

אם אתה רשאי לתבוע פיצויים, הנה כמה עמלות ייתכן שתוכל להחזיר:

חברות הובלה משאיות משאיות

הוצאות שנגרמו כדי למצוא בית חדש

אובדן פיקדון ביטחוני > ההבדל בין שכר הדירה הנוכחי לבין שכר דירה חדש

• עלות של הפקדה חדשה אבטחה
• רחוק מהעבודה
• אל תהססו לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ נוסף. סעיף 8 הדיירים, לעומת זאת, עשוי להיות מוגן על פי חוקים שונים. צור קשר עם HUD.
• הדיירים עשויים להתקשר בעל הבית שלהם כדי לברר אם הם יכולים להחיל את פיקדון הביטחון שלהם בעתיד תשלומי השכירות, כי בכמה מדינות כמו קליפורניה, טרפה מנגב את הסכם השכירות. במקרה זה הפיקדון שלך נעלם.
• מזומנים עבור מפתחות
• פעם בית עבר טרפה וכותרת עבר המלווה, להיות מוכן לשמוע מן המלווה של נציג.

יש להשתמש בטקטיקות hardball לנסות להפוך את הדיירים לנוע מוקדם יותר מאשר החוק מכתיב.

תרופה אחת בשכר של דייר היא לבקש מזומן עבור מפתחות. דייר יכול לאסוף מספיק כדי לשלם עבור החודש הראשון של שכר הדירה ואת ההפקדה על בית חדש. ודא את ההסכם מהבנק בכתב לפני מסירת המפתחות.

מקום נוח להקיף את תהליך העיקול הוא לאומי נמוכה הכנסה דיור הקואליציה. ארגון ללא מטרות רווח זה מפרט את תהליך הפינוי במהלך עיקול, המדינה על ידי המדינה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.